今天說一說LPR，央行發(fā)布公告，宣布從3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準，從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉(zhuǎn)換。那什么是LPR呢？今天傻甘盡量用聽得懂的語言去說，這題關(guān)系到大家買房貸款、企業(yè)、個人其他貸款，真的有點難
以前我們買房貸款都是按照央行給的基準利率加上商業(yè)銀行的加點（加點也可以是負數(shù)，早期買房利率比較低，有折扣），然后貸款給我們。這幾年央行規(guī)定的基準利率都是4.9%然后各個商業(yè)銀行加上加點，加點也是各有不同，看人來，如果你長得帥、信用好，可能就給你加一點點利率，如果你再帥一點就直接按照4.9%給你了，如果你長得不夠帥、信用還不好，可能商業(yè)銀行就加到5.4%給你。（如果是早十幾年前買房還可以打折，利率百分之三點多就得了，因為國家剛剛推行商品房）
還有一個就是現(xiàn)在國家打擊炒房客，如果你是購買二套房，貸款利率也會提高，一般貸款利率都在百分之六點三以上，而且你要交首付也會更高。今天（3月1日）起央行就不規(guī)定基準利率了（也就是不規(guī)定4.9%了）央行給出MLF然后由各個商業(yè)銀行自己決定貸款基礎(chǔ)利率，也就是叫LPR 。
LPR也不是一家商業(yè)銀行說得算，目前是由18家商業(yè)銀行報價組成，這些銀行都是大型銀行（中、農(nóng)、建、商等等）他們報價出來（比如說中國銀行報4.5% 、農(nóng)業(yè)銀行報4.9%、工商銀行報5.0%等等……18家銀行）然后去頭去尾，把這些報價加起來后，平均出來，那個平均數(shù)就是LPR。LPR，一個月浮動一次，現(xiàn)在（2020年2月）的LPR五年期為4.75%
看到這里大家基本懂LPR是什么意思了，LPR加上銀行的加點（可以為負數(shù)）就是我們的貸款利率（加點是多少呢，回到剛才的“長得帥”理論）那么現(xiàn)在問題又來了，到底是采用LPR好呢還是用基準利率好呢？現(xiàn)在傻甘發(fā)表一下自己的看法（下面僅僅是傻甘個人的看法，各位不要盲目跟從）
你和商業(yè)銀行簽合同以后，加點就是不變得了。如果你是按照以前的基準利率（4.9%）算，那么該交多少還是以前那個，等額本金就是月月那個數(shù)，等額本息也是按照那個走勢。如果要換成LPR了，如果LPR下降，我們要繳的利息就少了，如果LPR上升了我們要交的利息就多了。也可以說這是個賭博協(xié)議，LPR下降那么你就賭贏了，少交利息。
現(xiàn)在大家也不要急，2020年以前的購房的商業(yè)貸款，8月31日前都可以去換成LPR （換不換要根據(jù)自己的個人情況來定，要咨詢銀行的工作人員，把賬算清楚，不是每個人都適合換的）
現(xiàn)在就是傻甘觀點了，傻甘個人認為以后LPR會下降，**個因為中國經(jīng)濟需要輸血，很多企業(yè)需要低息貸款維持才能生活這樣子，如果LPR高了，企業(yè)的貸款壓力就大，交的利息多，企業(yè)做來不夠維持生活，就倒閉了。第二個就是國家發(fā)展到一定的階段基本都是低利率的多，參考日本，很多年都是低利率；你存錢去銀行連利息都沒有，而且還要給銀行保管費。
其實降低LPR你也可以理解為變相的降息，如果央行宣布直接降息，那么市場波動就太大了，如果調(diào)一下MLF從而促使LPR降低，市場波動就沒那么大。什么是“MLF”有空再聊了。
