NO. 1｜壹
央行、銀保監(jiān)會今日聯(lián)合發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
根據(jù)之前對于LPR的相關規(guī)定，首套房貸利率不得低于LPR，二套房貸利率不得低于LPR+60bp。
經過這次調整，根據(jù)當前五年期LPR值（4.6%），也就意味著首套房貸利率理論**值下調到了4.4%，二套房貸利率理論**值5.2%保持不變。
不過，這個利率并不是購房者一定能拿到的**利率，各地區(qū)和銀行具體執(zhí)行的標準可能會略有差異。
當然，此次對于首套房貸利率下限的調整，也釋放了利率繼續(xù)下行的信號。
NO. 2｜貳
自去年11月出現(xiàn)政策拐點以來，房貸利率出現(xiàn)了連續(xù)下行的趨勢。
杭州主流首套房貸利率已經從去年**位的6.3%左右，下降到了現(xiàn)在的5.0%左右。
以等額本息30年（360期）計算，前后對比每百萬月供相差約760元。如果能夠降到4.4%的話，那么每百萬月供相較**位可以降低約1182元。
這對于一般家庭而言，可以算是一個不小的數(shù)目了，或許去年沒到買房也是一件幸運的事情。
淺談房貸利率上升對樓市走向的影響
關于房貸利率對于樓市走向的影響，我在去年6月份情緒高位的時候就有講過，反復強調了“2021年像極了2018年”的觀點。
如今回頭看來，基本上也都印證了，再一次說明了樓市只不過是輪回罷了。
當前隨著房貸利率的不斷下行，也就沒必要過分悲觀了。
對于已經在還貸的購房者，雖然加點已經固定了，不過可以期待一下接下來LPR的下調。
對于還沒買房的購房者，其實也沒必要去等待利率**點，畢竟房子本身才是大頭，買到性價比高的樓盤，利率那點差距也沒有太大影響了。
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