商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率:4.90% 公積金貸款基準(zhǔn)利率：3.25%
（具體的貸款利率根據(jù)地方銀行會(huì)根據(jù)基準(zhǔn)利率上浮一定比例）
2019年公積金貸款**額度說(shuō)明（具體規(guī)定參考地方房管局文件）
北京：市管公積金貸款**120萬(wàn)元，國(guó)管公積金**貸款120萬(wàn)元
上海：個(gè)人公積金貸款**60萬(wàn)元，家庭**貸款120萬(wàn)元
廣州：個(gè)人公積金貸款**60萬(wàn)元，夫妻雙方**貸款100萬(wàn)元
成都：個(gè)人公積金貸款**40萬(wàn)元，家庭公積金貸款**70萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍
首套貸款利率優(yōu)惠
現(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。
貸款前需要查征信
銀行看5年內(nèi)的信用記錄，兩年外有逾期也會(huì)影響住房貸款申請(qǐng)。
還款方式（等額本息+等額本金）
1、定義不同
等額本息又稱(chēng)為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方法**的特點(diǎn)是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。
等額本金又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。
2、適合的人群不同
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對(duì)與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會(huì)升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的用戶(hù)或者是工作能力強(qiáng)未來(lái)收入預(yù)期良好的用戶(hù)，也只有有一定資金實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款
3、利息不同
等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。
等額本金**個(gè)月的還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
