距離5月15日房貸新政不到1周，購房者又喜迎好消息：
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
而4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%。也就是說，5年期以上LPR下降了15個基點，超出市場預期。
根據(jù)5.15房貸新政：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。（詳情請點擊《首套房貸利率6.3%的哭暈在廁所，提前還貸可還行？下調(diào)是趨勢，落地時間還要等》）
未來，首套房**房貸利率可到4.25%。這簡直是回到了幾年前的房貸水平，太驚喜。
01
存量房貸也能受利好
也有人說：我已經(jīng)再還房貸了，和我沒有一毛錢關(guān)系。
錯了！具體要看你貸款合同上商定的重定周期時間。
在 2020年8月，很多銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成 LPR，而且約定從 2021年1月開始實施。
轉(zhuǎn)為 LPR 模式后，不少購房者的房貸重定價周期都是一年。至于調(diào)整的日期多少，不同銀行的規(guī)定不一樣，具體要看你貸款合同上商定的重定周期時間，或者靈活與貸款銀行協(xié)商。
據(jù)蕭山一國有銀行工作人員介紹，房貸利率計算方式有兩種，一種是按年計算，在每年1月，用上一年12月央行公布的LPR，加上基點，得到新的房貸利率，之后一年均執(zhí)行該利率。
另一種是按放款日期計算，也就是按照**放款日上一個月的LPR，加上基點得到新利率，周期同樣是12個月，第二年相同月份重新計算。
而各銀行具體在執(zhí)行時，情況是不一樣的。
這意味著，如果你已經(jīng)買了房，具體看你的貸款合同重定周期時間，何時可以享受。假如是第二種情況，也可能下個月就能享受更低的利率哦。
如果是新購房者，只要還沒簽合同，等銀行調(diào)整之后，就能享受到降息的利好了。
02
你“站崗”了嗎？
據(jù)蕭報投資理財俱樂部官方微信，蕭山部分銀行利率，首套**為4.8%，二套**為5.25%。
有一些銀行首套房貸利率為5%，二套為5.3%。
具體來說，各家銀行稍有區(qū)別。對此，蕭山一位股份制銀行個貸經(jīng)理如此表示，“我們現(xiàn)在每個月都可能會調(diào)整，另外也要根據(jù)不同的樓盤，利率也會有所不同。”
去年年中，杭州房貸利率攀升至高點，首套6.2%，二套6.4%，此后逐漸走低。蕭山一股份行工作人員表示，“今年年初時首套利率還是6.0%—6.1%，二套是6.3%。”
這樣一算，從今年初到現(xiàn)在的4.8%、5.25%，首套和二套的利率降了不少的。而未來房貸利率還可能有下調(diào)趨勢，具體要看每個城市、不同銀行的政策、細則。
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