Part 1. 一周熱點
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東莞深夜新政，增值稅“5改2”，雙證房按1套算，二孩可多買1套
繼4月底出臺限購放松新政后，今天，東莞市住建局等8個部門聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣告新一輪樓市調(diào)控政策正式落地。
新政要點如下：
1、增值稅征免年限由5年降至2年
個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。
2、限售年限由3年降至2年
商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。
3、二孩或三孩家庭可多買一套(限購3套）
符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。
4、雙（多）證房視作一套商品住房
對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。
5、買綠色建筑公積金貸款可上浮20%
購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。
◆ 紅盤匯短評：僅從增值稅上動刀未必能激起太大的浪花，新政想要做出一番作為，還需要從限購、限售、限貸、降利率、以及解決供求關系入手，東莞新政策有利有弊，需理性看待。
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長沙新政，驚呆眾人，房住不炒理念運用到**
5月11號，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組發(fā)布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（以下簡稱《方案》）。
《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務平臺進行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。
本《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標注，并確保履約。
長沙是樓市調(diào)控模范生，1萬出頭的房價在全國省會城市中是一股難得的清流。
今天，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組發(fā)布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（以下簡稱《方案》）。
《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務平臺進行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。
本《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標注，并確保履約。
◆ 紅盤匯短評：新房到手就托管給企業(yè)收租，租房市場有了更多供應，投資客騰出房票繼續(xù)打新，炒房的都成了房東，真正實現(xiàn)了房住不炒。高，實在是高！
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杭州第二批供地流出，有板塊漲幅超3000元/㎡
共計78宗地：
上城區(qū)5宗，西湖區(qū)4宗，拱墅區(qū)6宗，濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)22宗，余杭區(qū)10宗，錢塘區(qū)5宗，臨平區(qū)10宗，臨安區(qū)11宗，富陽4宗。
2022年杭州**次土拍，60宗地中成交59宗，其中23宗地觸頂搖號，溢價率和流拍率分別為6.6%、1.7%；31宗土地以底價或接近底價成交，雖然5成以接近底價成交，但對比前些天的福州土拍，掛牌18宗僅成交12宗，流拍率33%，南京掛牌20宗成交14宗，流拍率30%，杭州本輪流拍率僅1.7%，其實杭州本次土拍表現(xiàn)已經(jīng)相當不錯。
特別是跟同一天土拍的天津?qū)Ρ�，杭�?*可以說得上是“熱”。
區(qū)別于其他城市首拍試水縮減供應規(guī)模，杭州和天津兩城首批次供應規(guī)模維持高位，分別供應60宗和30宗。
天津30宗地塊中只停牌15宗，僅5宗涉宅用地成交，溢價率和流拍率分別為0.6%和83%，流拍率在首輪已完成土拍的城市中**。
根據(jù)網(wǎng)傳信息來看，蕭山占比超過1/4，臨安11宗（1宗人才用地）、臨平10宗和余杭10宗次之，西湖、濱江、拱墅、上城總共16宗。在全國樓市政策放開、加熱的情況下，杭州第二次土拍會怎樣，讓我們拭目以待吧。
◆ 紅盤匯短評：從**次土拍來看，一些城市土地利潤打開的同時，民企市場逐漸被國企替代，特別是腳踩黃線和紅線的千億民企。
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突發(fā)！央行發(fā)布房貸利率降至4.4%
今天的朋友圈是讓人震驚的，**不論是地產(chǎn)圈，金融圈，還是官媒和自媒體，鋪天蓋地的全都是央行的新聞；第二凡是朋友圈，都是提到4.4%這個關鍵詞。其實，央行發(fā)布的文件，關鍵詞很多，少一個，都會讓人誤解。
2022年5月15日，今天央行公布了一項關于調(diào)整差別化住房信貸政策問題的通知，內(nèi)容如下：
關鍵詞一：差別化住房信貸
舉個杭州房地產(chǎn)政策做為實例，大家都知道杭州房地產(chǎn)屬于兩極分化嚴重的城市，核心區(qū)域搖號一房難求，頻頻限售，哪怕是千萬豪宅也無一例外；非核心區(qū)域，開發(fā)商送車位、送豪車、打折等也很難做到兩位數(shù)的成績。所以，早在去年8月12日，杭州市政府辦公廳發(fā)布《構(gòu)建共建共享公共服務體系專項計劃》曾指出：“制定出臺富陽區(qū)、錢塘區(qū)大江東區(qū)塊等特定區(qū)域的差異化購房措施。和差別化住房信貸政策有異曲同工之妙，如果還不理解的話，再舉個例子，蘇州目前首套市場利率已經(jīng)達到4.6%，也就是基準利率，按照蘇州目前樓市熱度，4.6%絕不是**，意味著還會再降，至于降多少，根據(jù)蘇州市場來衡量，但下限，央行的政策已經(jīng)說明了，不能低于4.4%。
關鍵詞二：因城施策
因城施策的政策，**是房地產(chǎn)歷史上的一項重要舉措。在中國經(jīng)濟騰飛的時代，每個城市的發(fā)展也是不可同日而語的，像杭州從二線城市晉升為一線城市，所帶來的城市紅利：人口紅利到人才紅利，500強企業(yè)布局，基建配套紅利等，著實讓杭州增速加快，同時房價也同步增高，杭州目前屬于初級一線城市，不論是人口還是其它配置，和北上廣比還差些許，這也正是杭州的機會。所以，對比之下，一線城市和其它城市之間確實需要因城施策的管理方式。
◆ 紅盤匯短評：打破了此前金融部門關于房貸利率不得低于LPR利率的規(guī)定，給托底房地產(chǎn)開了更大的口子。5年期LPR利率未做任何調(diào)整，而樓市卻先行一步，賦予定向降息的空間。雖然央行不是直接降息，只是賦予地方以降息的巨大空間，但背后的呵護之意可見一斑。這與一年前對房地產(chǎn)喊打喊殺的局面可謂180度大轉(zhuǎn)彎�？梢�，房地產(chǎn)回暖已經(jīng)到了加速時期。
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