5月15日，房貸新政出爐：
人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
在新政前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。
4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%。
也就是說，執(zhí)行差別化住房信貸政策后，首套房貸利率**從原來的4.6%降到4.4%。二套房**房貸利率依然是5.2%。
據(jù)小編了解，目前杭州首套房貸利率主流為4.9%。真要哭暈在廁所的，還是去年“房貸利率峰頂”時的購房者。
去年8月，搖中奧體“紅盤”星翠瀾庭的小夏就是其中一名幸運又尷尬的購房者。
“當(dāng)時，給我們房貸的銀行有好幾家，首套房從6.0%—6.3%不等，而且隨著簽約的進(jìn)行，銀行額度的遞減，利率還會‘坐地起價’，有上漲的趨勢。”小夏對去年咨詢房貸的情況還歷歷在目，“既然搖到了么，大家還是高高興興辦了貸款。”
去年，小夏以6.0%的貸款利率辦理好貸款，而她的鄰居，有的是6.3%，有的6.1%，選擇不同銀行，房貸利率也不一樣。“二套房的就更高了，房貸新政出臺后，我們業(yè)主群里也有很多調(diào)侃。”
以首套房貸款200萬，
貸款30年來看看房貸新政的前后變化。
假如按去年首套房6.0%的房貸利息，等額本息的還款方式，30年一共需支出利息總額為231.68萬元，每個月還貸11991元左右。
而如果是**4.4%的房貸利率，等額本息的還款方式，30年一共需支出利息總額為160.55萬元，每個月還貸10015元左右。
也就是可以節(jié)省71.13萬元的利息，每個月少還房貸1976元左右。
當(dāng)然，今年首套房的購房者，很多已經(jīng)執(zhí)行4.9%的利率，也有銀行從業(yè)者認(rèn)為：從4.9%到4.4%相差也還好。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
也就是說，今年買房的人，也算享受到了一定的利率下調(diào)購房利好。按照新政，房貸利率下調(diào)的趨勢仍在。
一位在杭州某商業(yè)銀行信貸部的經(jīng)理告訴小編：房貸新政其實是央行或者說政府對房地產(chǎn)利率出的一個指導(dǎo)意見，對于各省各地具體多久落實，落實后具體是多少利率，其實還要等當(dāng)?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)的調(diào)控，時間真不好說。
而二套房貸利率，文件上明確了——沒變化。首套應(yīng)該會有點空間，但是很多已經(jīng)在執(zhí)行4.9%的利率了，新政**4.4%，會不會降到**也不好說，降的幅度有，但是不多。
也有人說，既然之前買房，到現(xiàn)在感覺房貸利率有點虧，那把房貸提前還了。實際上，提前還房貸的還真不少。
去年12月，買在蕭山科技城的小君就告訴小編，計劃把房貸提前還了。“主要是這個錢，再買一套么買不起，放在手上也沒有好的理財產(chǎn)品，還不如把房貸提前還了。”
今年去辦理時，她發(fā)現(xiàn)提前還房貸不用繳違約金，只要和銀行辦理好手續(xù)，把公積金和商業(yè)貸款的還款余額打到代扣款銀行卡上就可以了。
小君表示：“一切都很順利，而且我之前辦了月月轉(zhuǎn)，提前還了房貸后，到次月，公積金還會把提前還款的錢一次性自動提到卡上，公積金賬戶里有多少轉(zhuǎn)多少，都不用自己再去提取。”
也有銀行工作人員表示，提前還貸的人多了起來。
在新華社的官微上，還有這么一組數(shù)據(jù)：當(dāng)前商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑，個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。
考慮到當(dāng)下杭州改善需求較多，但此次房貸新政，并沒有針對二套房利率進(jìn)行調(diào)整。再結(jié)合目前大家對市場的預(yù)期。新政落地后，房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的趨勢，但對杭州樓市現(xiàn)實意義的巨大拉動？還真難說。
