退地風(fēng)波再現(xiàn)，重拍降價(jià)是否再度上演
繼宋都房產(chǎn)運(yùn)河新城地塊之后的又一宗退地。
近日，杭州市自然規(guī)劃局蕭山分局回復(fù)稱蕭山區(qū)浦陽(yáng)單元XSLP0701-31地塊應(yīng)博策未繳納出讓金，已將地塊回收。
該地塊于2021年5月7日由博策競(jìng)得。成交價(jià)15254萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5533元/㎡，溢價(jià)率29%+自持4%。
之后樓市不太景氣，后續(xù)的幾次土拍熱度逐漸下降。部分高價(jià)拍地的開(kāi)發(fā)商也陷入了資金困局。此次解除合同，博策至少要損失當(dāng)初參與地塊拍賣繳納的保證金2371萬(wàn)。
去年以來(lái)，杭州2021 年**次集中出讓地塊已有3宗地塊退地。其中宋都、博策2家因未繳納出讓金出現(xiàn)退地風(fēng)波，濱江位于城廂街道山口單元的地塊因?yàn)槲奈镌蛲说亍?/div>
上個(gè)月土拍中，宋都退出的運(yùn)河新城GS1001-17地塊被綠城競(jìng)得。但是成交總價(jià)卻比宋都競(jìng)得時(shí)下降3.67億元！另外還不需要自持21%，實(shí)際降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于3.67億元！
為何開(kāi)發(fā)商辛苦拍下卻又退地呢？
好運(yùn)點(diǎn)評(píng)官
開(kāi)發(fā)商為了拿地而拿地，缺少理性，高價(jià)拿地導(dǎo)致盈利無(wú)法兌現(xiàn)。市場(chǎng)溫度驟降，部分開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)狀況，無(wú)法負(fù)擔(dān)新地塊開(kāi)發(fā)。再者，目前不少開(kāi)發(fā)商為了降低自身風(fēng)險(xiǎn)，選擇合作共贏的模式，前期沒(méi)有明確，后期談不攏只能退地告終。
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