日前，金融委召開專題會(huì)議，其中房地產(chǎn)是五大議題之一。
央行表示：要防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；
銀保監(jiān)會(huì)表示：持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制；
財(cái)政部則表示：今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
**金融委會(huì)議及銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等的集中表態(tài)，體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度重視，顯示出國(guó)家穩(wěn)地產(chǎn)的決心，極大地提振了行業(yè)信心，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。
3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，雖然與上月持平，但目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位。
二季度5年期以上LPR報(bào)價(jià)有望與1年期LPR報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)同等幅度下調(diào)，釋放明確的穩(wěn)樓市信號(hào)。在全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)整體下行的背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)，為了穩(wěn)定樓市預(yù)期，在二季度LPR報(bào)價(jià)下調(diào)過(guò)程中，5年期LPR報(bào)價(jià)有望與1年期實(shí)現(xiàn)同等幅度下調(diào)，將更大幅度帶動(dòng)銀行實(shí)際貸款利率下行，進(jìn)而激發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房貸款需求，提振新增貸款規(guī)模。
如果只看降息一個(gè)渠道，1年期和5年期以上LPR或需再連續(xù)下調(diào)才能支撐貨幣信貸增速、防止居民房貸負(fù)擔(dān)進(jìn)一步上升。如果不降息，其他渠道穩(wěn)增長(zhǎng)政策或需大幅加碼，在貨幣政策層面，需要推動(dòng)基礎(chǔ)貨幣擴(kuò)張，否則可能難以實(shí)現(xiàn)金穩(wěn)委提到的保持新增貸款適度增長(zhǎng)。
據(jù)貝殼研究院公布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)。
3月房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度新低，房貸環(huán)境寬松。本月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。
103城中82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度**，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中**。
杭州方面，與之前普遍執(zhí)行首套5.6%~5.65%，二套5.8%-5.9%相比，時(shí)隔一個(gè)月左右的時(shí)間，杭州市場(chǎng)房貸利率再降3個(gè)點(diǎn)。包括四大行在內(nèi)的多家銀行杭州分行，均下調(diào)了房貸利率。
其中，工商銀行及杭州銀行均下調(diào)至首套利率5.3%，二套5.5%；寧波銀行和建設(shè)銀行則執(zhí)行首套5.2%，二套5.4%的利率。5.3%的利率，已經(jīng)大致降至一年前的利率水平。
就杭州市場(chǎng)而言，杭州房貸利率緊跟全國(guó)利率下調(diào)趨勢(shì)，以此趨勢(shì)，年內(nèi)有可能降至5%以下。
除了房貸利率下調(diào)，銀行放款也是繼續(xù)提速。3月103個(gè)重點(diǎn)城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度最快速度。
本月上海平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天，目前近五成城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13席。北京一向是樓市政策，金融政策最保守的地方，真沒想到，今天北京的放貸時(shí)間都破紀(jì)錄了。今天有媒體報(bào)道，現(xiàn)在北京銀行的房貸額度充足，有的銀行半天就能審批，一周之內(nèi)立馬放款。
不僅僅是北京，現(xiàn)在很多地方只要征信和流水沒問(wèn)題，批款放款速度都很快，不會(huì)拖著。
對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，單純的降利率效果不如降首付，門檻低了，就能擴(kuò)大購(gòu)房者的群體，所以現(xiàn)在越來(lái)越多地方大大方方實(shí)施兩成首付了。3月19日，有消息稱南寧市區(qū)二套房首付比例由40%下調(diào)至30%，北海、防城港更是將首套首付比例下調(diào)到20%。
按目前趨勢(shì)來(lái)看，房貸利率總體上會(huì)繼續(xù)寬松，很大程度上說(shuō)，今年全年都可能維持一個(gè)寬松的態(tài)勢(shì)。從短期來(lái)說(shuō)，至少今年上半年是信貸投放積極、申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款最有利的時(shí)機(jī)。一季度房地產(chǎn)交易市場(chǎng)面臨一些沖擊和壓力，但預(yù)計(jì)二季度還是可以有較好的表現(xiàn)，市場(chǎng)總體有趨穩(wěn)和向好的動(dòng)力。
