2022年**波紅盤潮已經(jīng)悄然謝幕。
杭珹未來(lái)中心、富力中心、SKP、錢塘云莊、濱康天曜城、古墩彩虹軒……這些天生備受追捧的紅盤，頻頻霸占杭州樓市熱度。
當(dāng)紅樓盤“萬(wàn)人爭(zhēng)搶”，當(dāng)然了，開(kāi)年來(lái)也有不少樓盤加入“流搖大軍”。
據(jù)《曉冬說(shuō)房》不完全統(tǒng)計(jì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月1日至3月21日，杭州共計(jì)36個(gè)樓盤登記不足，占比超5成，這也釋放了很大信號(hào)：樓市分化加劇，冷熱不均衡化成趨勢(shì)！
這其中，零登記樓盤達(dá)到23個(gè)，富陽(yáng)、臨安成為流搖重災(zāi)區(qū)，其次為蕭山、錢塘、臨平等區(qū)域。共計(jì)2404套房源不用搖號(hào)便可直接購(gòu)買。
這里必須強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，流搖的樓盤并非不好賣，或者是不能買；不少流搖盤還是賣得不錯(cuò)的，但是流搖盤的“坑”也會(huì)有不少。對(duì)于這些流搖盤，該怎么選擇？我們大致做個(gè)分析。
01
蕭山/臨平/錢塘
起碼要選品牌
據(jù)梳理，我們發(fā)現(xiàn)，1月1日至3月21日，臨平、錢塘、蕭山零登記樓盤7個(gè)，包含塘棲、崇賢、臨平新城、臨江、所前、河上等板塊，共計(jì)932套房源。
在上述的流搖樓盤中，其實(shí)流搖的原因也是比較明顯的，地段不是很成熟，大多地鐵是不到的，那么，選擇邏輯非常簡(jiǎn)單：起碼要選品牌開(kāi)發(fā)商。
比如蕭山南站新城的山瀾桂語(yǔ)軒，綠城打造的，本次共計(jì)加推7幢、8幢200套房源，主力戶型約89、99、111、120㎡，均價(jià)32000元/㎡，對(duì)于社保幼子來(lái)說(shuō)，起碼有綠城品牌，作為自住還是可以的。
再比如所前的文宸望府，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，杭州2萬(wàn)+的產(chǎn)品中，特別是蕭山板塊已屬于比較少的，而這個(gè)樓盤是德信開(kāi)發(fā)，近幾年德信在杭州的實(shí)力也是有目共睹的。雖然是流搖，但是之前開(kāi)盤銷售情況都比較良好。
另外就是比較偏遠(yuǎn)的萬(wàn)元房，比如蕭山河上鎮(zhèn)的樾臻府、大江東的雅頌美筑，畢竟是杭州少有的萬(wàn)元房，在開(kāi)發(fā)商資金沒(méi)有問(wèn)題的情況下，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買也是一種無(wú)奈過(guò)渡之舉。
02
富陽(yáng)
供過(guò)于求，瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地段
如今，經(jīng)常有粉絲會(huì)說(shuō)，富陽(yáng)樓市是杭州挑新房最容易的地方。確實(shí)，1月1日至3月21日，作為高供應(yīng)的富陽(yáng)市場(chǎng)共計(jì)釋放756套房源，可供選擇。
富春板塊的三個(gè)樓盤，從自住角度出發(fā)，可以重點(diǎn)關(guān)注云辰富源里和江上臻園。
比如綠城的江上臻園，東面富陽(yáng)郁達(dá)夫中學(xué)和第四小學(xué)，南面相鄰街區(qū)就有銀泰百貨，距離地鐵6號(hào)線公望街約800米，外加綠城品牌加持，是富陽(yáng)板塊相對(duì)比較高端的樓盤。再比如云辰富源里，位于地鐵6號(hào)線桂花西路站上蓋，優(yōu)勢(shì)也比較明顯。北面一路之隔就是約30萬(wàn)方的東方茂購(gòu)物中心，西面直線距離約50米是婦幼保健醫(yī)院，富春五幼、富春七小也在不遠(yuǎn)處。
銀湖和東洲板塊，距離主城相對(duì)也比較近，對(duì)于在主城周邊工作的剛需來(lái)說(shuō)，也未嘗可以選擇，特別是東洲板塊，碧桂園和杭房的低密產(chǎn)品，相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較適合改善居住。
03
臨安
兼顧地鐵和品牌
臨安是杭州**不限購(gòu)的一區(qū)。隨著5號(hào)線以及杭臨線的開(kāi)通，臨安與主城區(qū)的距離被進(jìn)一步拉近。目前臨安區(qū)價(jià)格還不算高，2萬(wàn)/㎡左右樓盤成主力。
臨安市場(chǎng)要記住：兼顧地鐵和品牌。
這次我們整理出來(lái)的流搖樓盤中，除了錦城板塊的大家宸瀾學(xué)府、以及青山湖科技城的中天珺楠府，相對(duì)還是兼顧了地鐵和品牌，其他樓盤相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較一般。畢竟臨安目前的市場(chǎng)供應(yīng)太大，需求一直在縮減，哪怕之前搖號(hào)的目前，目前也已經(jīng)面臨打折不需要搖號(hào)的狀態(tài)，所以選擇臨安樓盤，一定要更為謹(jǐn)慎。
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