保利濱江·棲江攬?jiān)萝幱脩?hù)點(diǎn)評(píng)-杭州看房網(wǎng)

寫(xiě)點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

濱江&融信聯(lián)手拼自持拿下

2021年5月7日，杭政儲(chǔ)出【2021】6號(hào)地塊（四堡七堡單元JG1402-16地塊）迎來(lái)出讓?zhuān)罱K由濱江&融信競(jìng)得，成交總價(jià)約48.38億，成交樓面價(jià)約44364元/平，溢價(jià)率約30%，自持17%。

地塊東至規(guī)劃明月橋路，南至?xí)一ㄢ致�，西至�?guī)劃御五路，北至規(guī)劃道路，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景如下：

根據(jù)出讓要求：

1、地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于60000元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售***單價(jià)不高于66000元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。即精裝均價(jià)6.6萬(wàn)/平（裝標(biāo)6k）。

2、10%公租。

項(xiàng)目由濱江、保利、融信共同打造：

配套、環(huán)境等周邊情況

相對(duì)豐富

交通：機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)和9號(hào)線(xiàn)一期的御道站直線(xiàn)約1.1公里（步行約1.5公里）、9號(hào)線(xiàn)五堡站直線(xiàn)約1.3公里、杭州東站約1.8公里、杭甬高速和錢(qián)塘快速路入口約400米等；

學(xué)校：周邊學(xué)校有江干區(qū)御道幼兒園、杭州市錢(qián)江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、杭州市錢(qián)江貝賽思實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。未來(lái)還可能會(huì)有新建學(xué)校（就在7號(hào)地塊西側(cè)規(guī)劃有一宗學(xué)校/停車(chē)場(chǎng)用地）。

商業(yè)：約3公里范圍內(nèi)有：新鴻基平安江與河自帶的商業(yè)綜合體（可能會(huì)是IFC）、連堡豐城（在建中）、杭州港龍城、杭州東站萬(wàn)象匯、萬(wàn)象城等；

其他：邵逸夫醫(yī)院（慶春廣場(chǎng)站）約3公里、市民中心約4.1公里等，距離上都是7號(hào)地塊更近。

周邊樓盤(pán)：

周邊新房有觀翠攬?jiān)萝帲ㄏ迌r(jià)6.75萬(wàn)/平）、新鴻基平安江河匯項(xiàng)目（限價(jià)6.98萬(wàn)/平）以及即將出讓的兩宗新宅地：

周邊最貴的是綠城留香園，可作為范圍內(nèi)標(biāo)桿擔(dān)當(dāng)，查詢(xún)好找房平臺(tái)得知共有29套掛牌在售，掛牌均價(jià)高達(dá)11.6萬(wàn)/平！

2022-03-09
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錢(qián)江新城二期的還有兩個(gè)門(mén)檻，也是目前全杭州***的：

***：TOD的密集程度。

目前的杭州，沒(méi)有哪個(gè)板塊連續(xù)規(guī)劃了5個(gè)大型TOD項(xiàng)目：三堡站、御道站、五堡站、六堡站和紅普南路站（原名七堡站）。

杭州目前的幾個(gè)重量級(jí)TOD，如信達(dá)中心、萬(wàn)象城、天空之城、杭珹未來(lái)中心等，都是優(yōu)質(zhì)商業(yè)加高端住宅、辦公等業(yè)態(tài)的經(jīng)典組合。

作為錢(qián)江新城二期的首發(fā)，三堡站TOD就匯聚了IFC、江河鳴翠等城市***商業(yè)加高端住宅。而這，只是錢(qián)江新城二期的五分之一。

從御道站、五堡站、六堡站到紅普南路站四個(gè)TOD，將會(huì)協(xié)同開(kāi)發(fā)，形成真正的“連堡豐城”：

連通4個(gè)地鐵站點(diǎn)的地下空間，將通過(guò)一條地鐵9號(hào)線(xiàn)和全打通的地下空間，把四個(gè)TOD連成一個(gè)整體，實(shí)現(xiàn)地下空間的一體化、配套的一體化、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的一體化和交通組織的一體化。

綿延2.8公里，這也是全杭州目前***的地下空間手筆。

第二：配套先行。

杭州絕大部分新興板塊，都是仰賴(lài)土地出讓獲取開(kāi)發(fā)資金，然后逐步推動(dòng)道路、學(xué)校、公園等配套的落地。而錢(qián)江新城二期，是杭州極少有的、配套先行的板塊。

以至于很長(zhǎng)一段時(shí)間，錢(qián)江新城二期給外界的感覺(jué)是神秘：圍擋圈起來(lái)的一片大工地，塔吊和工程車(chē)終日忙碌，卻不知道里面到底在搗鼓什么。直到：

杭高已經(jīng)開(kāi)學(xué)7年了，同協(xié)路已經(jīng)修好了，政府主導(dǎo)的高品質(zhì)回遷房也快要交付了，商品房才剛開(kāi)始銷(xiāo)售、天長(zhǎng)小學(xué)的學(xué)校就已經(jīng)確定了，地鐵才剛通車(chē)、四個(gè)TOD的地下空間已經(jīng)初具雛形了。

這樣的板塊開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)思路，決定了每一位買(mǎi)入錢(qián)江新城二期的業(yè)主，還沒(méi)交房即已提前兌現(xiàn)了一部分利好，在等待交房的過(guò)程就是配套進(jìn)一步落地的過(guò)程，交付之日板塊就從荒草叢生變成了繁華都市。

這樣的操盤(pán)思路，在杭州新城開(kāi)發(fā)史上，堪稱(chēng)史無(wú)前例。

2022-06-06
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棲江攬?jiān)萝幾匀灰彩歉咂瘘c(diǎn)規(guī)劃后的產(chǎn)物。保利、濱江當(dāng)時(shí)正是在詳盡了解了宏大的規(guī)劃后，才毅然決然地布局這里，與城市共榮。這也才有了后來(lái)建發(fā)等的跟進(jìn)，有了更多品牌房企的聚攏。而當(dāng)年的南星、望江，也正是有賴(lài)于眾多品牌房企的合力，才有了如今的綻放，甚至引領(lǐng)一個(gè)時(shí)代。房企和購(gòu)房人的認(rèn)同，反過(guò)來(lái)也讓政府更有動(dòng)力，棲江攬?jiān)萝幹苓�，杭州高�?jí)中學(xué)、杭州中學(xué)、天長(zhǎng)小學(xué)、城市公園等，都開(kāi)始一一落定，南星賴(lài)以成名的優(yōu)質(zhì)教育資源鏈被成功復(fù)刻。

2022-06-11
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杭州又一個(gè)6萬(wàn)+的豪宅板塊，錢(qián)江新城2.0的兩支首發(fā)“原始股”之一。在南星橋、江河匯的開(kāi)發(fā)趨于飽和以后，杭州頂豪改善逐漸向錢(qián)江新城2.0延伸幾乎是必然之勢(shì)。這樣一個(gè)整拆整建的沿江豪宅板塊，位置又很核心，接下來(lái)，全杭州也找不出第二個(gè)可以這樣開(kāi)發(fā)的區(qū)域了。棲江攬?jiān)萝幹本€(xiàn)距離江河匯IFC只有2公里，直線(xiàn)距離約33萬(wàn)㎡的連堡豐城只有約700米，一路之隔就是天長(zhǎng)小學(xué)觀潮小區(qū)。一共10幢可售高層，本次已經(jīng)是最后263套房源。產(chǎn)品走的是純大戶(hù)型的高端改善路線(xiàn)，戶(hù)型144、165、195㎡。一共有188套約195㎡五房戶(hù)型，尺度**，是改善上車(chē)豪宅的好機(jī)會(huì)。

2022-06-10
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保利與濱江的聯(lián)手，棲江攬?jiān)萝幾罱K品質(zhì)的呈現(xiàn)，已無(wú)需多慮，這時(shí)候，我們更應(yīng)該把目光投射到項(xiàng)目的純粹性上。隨著這些年客群的分層，所謂豪宅的一個(gè)重要衡量指標(biāo)，已是戶(hù)型的起步面積段，以及各面積段的配比。棲江攬?jiān)萝幏浅＞獾亟鉀Q了144m2、165m2和195m2的配比，也基本鎖定了客群的階層性。與什么樣的人住在一起，這點(diǎn)至關(guān)重要。

2022-06-03
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價(jià)格比自家兄弟觀翠攬?jiān)萝幍?500元/㎡，但離江河匯也遠(yuǎn)了兩條街，首開(kāi)中簽率26%不算低，看好錢(qián)二發(fā)展的可沖。

2022-05-30
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2021年5月7日，杭政儲(chǔ)出【2021】6號(hào)地塊（四堡七堡單元JG1402-16地塊）由濱江、融信48.38億競(jìng)得，可見(jiàn)是花費(fèi)巨大。棲江攬?jiān)萝幾鳛殄X(qián)江新城二期的首發(fā)地塊，也迎來(lái)了不少富豪的關(guān)注，項(xiàng)目共規(guī)劃了10幢19F高層住宅+1幢自持+2幢公租。樓盤(pán)限價(jià)約66000元/㎡，這個(gè)價(jià)格也是勸退了不少人。項(xiàng)目不好的地方在于同高架/高速直線(xiàn)約200-300米，可能會(huì)有噪音等影響。棲江攬?jiān)萝幾鳛榍f(wàn)級(jí)項(xiàng)目，剛需人群只能望而卻步了。

2022-04-11
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錢(qián)江新城2.0作為擁江發(fā)展的重點(diǎn)板塊，無(wú)論是交通，還是商業(yè)都非常優(yōu)秀：交通上，機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)一期御道站、9號(hào)線(xiàn)五堡站及杭州東站直線(xiàn)距離都在2公里內(nèi)；商業(yè)上，杭州IFC、萬(wàn)象匯、萬(wàn)象城等都在3公里內(nèi)。甚至，周邊的學(xué)區(qū)也不錯(cuò)。

2022-04-11
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近期房?jī)r(jià)超高的棲江攬?jiān)萝幮路奎c(diǎn)擊始終居高不下，相比其它樓盤(pán)，棲江攬?jiān)萝幍恼T惑力來(lái)自其雄厚的“硬件”實(shí)力。錢(qián)二板塊定位超高，外近杭州政治金融中心錢(qián)江新城和江河匯杭州國(guó)際金融中心(杭州IFC)等各大園區(qū);內(nèi)有特色新城連堡豐城。配套齊全，雖暫無(wú)地鐵相接,商場(chǎng)距離較遠(yuǎn)，但鄰近御道幼兒園、天長(zhǎng)小學(xué)觀潮校區(qū)等教育設(shè)施，還是十分讓人期待的。

2022-04-09
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錢(qián)二，世紀(jì)城，亞運(yùn)村房?jī)r(jià)未來(lái)如何就看它了

2022-04-07
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棲江攬?jiān)萝幣c觀翠攬?jiān)萝幨菫I江、融信在2021年5月7日，聯(lián)合在錢(qián)江新城聯(lián)合拿下的兩塊地，因?yàn)榫嚯x江河匯更近點(diǎn)，所以在價(jià)格上觀翠比棲江更高點(diǎn)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)了10幢19F高層住宅+1幢自持+2幢公租，層高3米。戶(hù)型建面約方，主力總價(jià)約950萬(wàn)-1300萬(wàn)。內(nèi)部規(guī)劃很典型的“濱江”風(fēng)格——景觀水池。它還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是它規(guī)劃了建面約144方的戶(hù)型，這對(duì)于想在在錢(qián)江新城置業(yè)，又苦于現(xiàn)在新房都是大戶(hù)型，動(dòng)轍千萬(wàn)起步的總價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較友好的，高改群體還是可以關(guān)注下的。

2022-04-06
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這個(gè)位置—般般如果發(fā)展起來(lái)肯定是非常ok的6萬(wàn)6感覺(jué)還是略微貴—些些了祝大家搖號(hào)成功~

2022-04-01
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