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      • 御園效果圖
            
        效果圖
        
          
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      • 御園實景圖
            
        實景圖
        
          
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      • 御園交通圖
            
        交通圖
        
          
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      平均價格64145元/㎡
              
      
        
      
      
    
            
      
     
      
  
      
          
      免費看房：組團買房有優(yōu)惠，看房有好禮
      
 
          
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    售樓處地址  [上城區(qū)]鳳山路和饅頭山路交叉口  查看地圖
   
       
       
        
  
      

      
  
      
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  開發(fā)商  杭州御園置業(yè)有限公司
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    建筑類型  別墅       
     用戶點評  共 16 條    查看點評  
      
  

      
 
  
      

      

      
 

      

      

      

      

      

 

      

      
  

      

 
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      杭州御園相冊/圖片
            
                      
                            
            
            
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      成交低價，是目前該別墅 房價已經(jīng)出現(xiàn)過的成交低價，僅供準備買房的朋友參考。由于受市場、樓棟位置、開發(fā)商銷售策略等因素影響會出現(xiàn)房源價格漲價或降價等變動，具體在售樓棟及銷售價格等均價信息，請報名團購獲取，同時享受更多特價房團購優(yōu)惠。具體最新房價及網(wǎng)簽價格致電:400-999-1021 轉(zhuǎn) 9912
      

      


      

       
      

      


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        杭州御園位于饅頭山路、鳳凰山景區(qū)內(nèi)，是原南星橋糧庫地塊。2009年8月18日，西子以24295元/㎡創(chuàng)下當年樓面價新高，溢價率高達225%，最終以總價7.7777億元成交，在當時的杭州樓市轟動一時。
        

        當時公布的項目案名為“綠城西子·杭州御園”，原計劃打造建面約330-380㎡的大平層和400-600㎡的法式合院，然而2011年5月，一段《南宋皇城遺址建千萬元豪宅》的視頻一下子將杭州御園推上了風口浪尖。視頻顯示開發(fā)商在大舉開工，開挖地基，而現(xiàn)場卻有文物愛好者在淘寶，發(fā)掘出了廊柱、地磚等南宋時期的文物。因為涉及南宋皇城遺址，杭州市政府暫停了項目施工。這一停就是五年。
        

        2013年初，曾有媒體報道項目因涉及遺址停工2年多，開發(fā)商準備退地，但是此消息最終也沒了下文。
        

        在2016年6月，杭州御園項目工地終于正式復工，工地陸續(xù)有工程車進出，施工團隊也開始作業(yè)。不過，在經(jīng)歷了波折后，項目規(guī)劃也有變化，項目容積率由1.4調(diào)整到1.01，戶型由70席平層官邸、7席法式合院改為49套排屋，建筑風格也由法式改為了中式。
        

        2018年有消息稱預計下半年將開盤，售樓處也將在當年5月底開放，然而最終也是沒有結(jié)果，又被杭州御園“放鴿子”。
        

        而且在擱置的近10年中，綠城也早已退股，現(xiàn)在項目由西子獨立操盤。不過御園的設計和建造仍由綠城負責，所以即使從法式風格突換到中式建筑風格，項目整體設計還是非常符合綠城一向來的水準。
        

        距西湖約1.9公里、離吳山廣場約1.8公里、離武林廣場約4公里，杭州御園的地段優(yōu)勢是不可復制的，再加上綠城的產(chǎn)品力，一經(jīng)入市或許又將成為杭州的一大標桿項目。奈何這塊皇城根下的難得寶地“命運坎坷”
        
                                
                                
                                
                            
                               
                        
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                                  2011年年初，杭州御園也風風火火的開工了。按照開發(fā)商的計劃，這一項目原本預計在2011年9月開始銷售，當年的消息顯示蓄客情況卻不錯。而當時正好也是綠城西子麗園開盤的時節(jié)，當時麗園的價格在六萬。
                                
                                
        
                                     
                                                                               
                                
        
                                
                            
                               
                        
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                                  御園占地面積約22867方，公共設施比較完善，公攤面積一般，戶型結(jié)構(gòu)還算不錯。
                                
                                
        
                                     
                                                                               
                                
        
                                
                            
                               
                        
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                                  御園交通方便，附近很寬闊，不用擔心回家沒地方停車，這點很到位，周邊配套齊全。
                                
                                
        
                                     
                                                                               
                                
        
                                
                            
                               
                        
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                                  售樓部是關閉營業(yè)的我去看過了！
                                
                                
        
                                     
                                                                               
                                
        
                                
                            
                               
                        
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                                  容積率從1.4調(diào)整為1.01，戶型由則70席平層官邸、7席法式合院改為49套排屋，而建筑風格則由法式宮廷變?yōu)榘讐彝咧惺浇ㄖ�。這么大的調(diào)整，也沒見開盤，難道又是默默的賣完了
                                
                                
        
                                     
                                                                               
                                
        
                                
                            
                               
                        
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                                  占地面積22867平米，跟周邊的樓盤比御園算是比較大的盤了，希望價格靠點兒譜。
                                
                                
        
                                     
                                                                               
                                
        
                                
                            
                               
                        
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                                  這個盤是開不了了，難道地下有值錢的東西？
                                
                                
        
                                     
                                                                               
                                
        
                                
                            
                               
                        
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      樓盤介紹
       

      

        

      • 

        


        

        房子類型
        

        別墅 
        

        

        

        

        • 

      • 

        


        

        哪個開發(fā)商
        

        杭州御園置業(yè)有限公司
        

        

        

        • 

      • 

        


        

        物業(yè)費/物業(yè)公司
        

        

        

        

        • 

      • 

        


        

        交通狀況
        

        

        

        

        

        • 

      • 

        


        

        產(chǎn)權(quán)/房產(chǎn)證年限
        

        年
        

        

        

        • 

      • 

        


        

        綠化率／容積率
        

        30%／1.01
        

        

        

        • 

      • 

        


        

        售樓部位置/路線/在哪里？
        

        鳳山路和饅頭山路交叉口
        

        

        

        • 

      •  

        


        

        停車位
        

        152個
        

        

        

        

        • 

      • 

        


        

        裝修情況/如何
        

        

        

        

        • 
                    

      • 

        

        
                概況:御園位于杭州上城區(qū)，西靠西湖風景名勝區(qū)鳳凰山，東臨中河沿線綠地，南臨饅頭山路，是目前杭州市區(qū)內(nèi)少有的近西湖、靠景區(qū)、交通便捷、超低容積率的超高端住宅之一。
        

        

        

        • 
   

      

      

      
  

      最高10000元
      

      買新房 領紅包 人人有份
      

      

 




  
 
    
        

      
            
        
      
            
      
            
      

      周邊樓盤
      
          
       

      藍城久宸里
      80000元/㎡
      上城區(qū)
      查看詳情
       

      

      
            
      
                
      區(qū)域樓盤
      
                   
      
                                  
     
      
                     
                            濱江攬潮譽道


      

      濱江攬潮譽道
      

      
40000元/㎡

      

      上城區(qū)
      
查看詳情

      
 
      
    

      
 
      
 
 
            
      

      同價位樓盤
      
                                
      
                
   
     

      

      
        
      
        
      
        
      
        

      

  





      

      
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      御園專享優(yōu)惠
      
  

      

      
        
      
                            157******05 已領取
      
                     153******60 已領取
      
                     133******79 已領取
      
                     135******59 已領取
      
                     150******76 已領取
      
                     135******77 已領取
      
                     189******38 已領取
      
                     159******95 已領取
      
                     183******58 已領取
      
                     131******84 已領取
      
                 
      
        
      
    
      

      1521人已領取
      
活動說明：領取成功后優(yōu)惠編碼將與您手機號綁定，會有工作 人員與您聯(lián)系，此優(yōu)惠不與參團優(yōu)惠疊加使用
注：活動最終解釋權(quán)歸看房網(wǎng)所有

      

  


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      {jhbje}
      

      

      33人
      

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      杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
      

      簽約有效期：06月18日-07月25日
      
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