合生創(chuàng)展名邸由合生創(chuàng)展，在去年8月從新城手中收購(gòu)而來(lái)，收購(gòu)價(jià)約13.64億元。

合生創(chuàng)展起家于廣州， 1998年即登錄港交所上市，21世紀(jì)初進(jìn)軍長(zhǎng)三角，07年通過(guò)協(xié)議拿下商業(yè)項(xiàng)目合生國(guó)貿(mào)中心，曲線入杭。此后直到收購(gòu)新城住宅地塊前，再無(wú)市場(chǎng)布局動(dòng)作。

因此收購(gòu)新城地塊是合生創(chuàng)展第二次在杭州拿地，但屬首次進(jìn)軍住宅領(lǐng)域。

合生創(chuàng)展的住宅交付口碑及物業(yè)品質(zhì)如何，需待2022年上半年交付后的檢驗(yàn)，我們先來(lái)看看它的產(chǎn)品規(guī)劃。

合生創(chuàng)展名邸占地約48953㎡，容積率2.3，建筑密度28%，綠地率30%，限高50米，規(guī)劃為17幢可售小高層（8-11F）、高層（15-17F），以及2幢公租房。

配套、地段解讀

合生創(chuàng)展名邸屬于九堡街道，九堡中心單元板塊，德勝高架和杭海路交叉口，日常生活配套依賴九堡中心單元提供。

項(xiàng)目北約40米為一排高壓線，再往北約10米是德勝高架，未來(lái)高壓線可能會(huì)走地下，和德勝高架的中間地段會(huì)改建為綠化帶。

項(xiàng)目東側(cè)是杭海路、老小區(qū)晨光綠苑以及北辰聆潮府；

西側(cè)規(guī)劃建設(shè)一所幼兒園、一所36班九年制學(xué)校，往西跨過(guò)九年制學(xué)校是東方電子商務(wù)園；

項(xiàng)目南鄰正在拆遷的九堡新天地，和建設(shè)中的九沙里路

九堡新天地拆遷后規(guī)劃為何項(xiàng)目，目前暫未知，但據(jù)了解土地商業(yè)性質(zhì)不改，因此取代九堡新天地的可能是另一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

目前來(lái)看，項(xiàng)目周邊約50米范圍的城市界面、配套較陳舊。

距離項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)為地鐵1號(hào)線九堡站，位于杭海路與九和路交叉口，最近的購(gòu)物中心為九堡站口的金海城。從項(xiàng)目南側(cè)的九沙里路出發(fā)轉(zhuǎn)到杭海路上，步行約619米即可到達(dá)。因此出門(mén)坐地鐵以及日常購(gòu)物較方便。