香棲天第限精裝均價(jià)約4.5萬元/㎡，約99㎡、約105㎡、約128㎡戶型對應(yīng)的套售價(jià)分別為約445萬、約470萬和約576萬。

約4.5萬元/㎡的價(jià)格，倒掛紅利微乎其微。

周邊的東新、三塘板塊，價(jià)格***的二手樓盤為濱江萬家星城。

萬家星城擁有安吉路新天地實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)，咫尺中大銀泰城和新天地商業(yè)綜合體，又有濱江品牌加持，種種優(yōu)勢匯集在一起，目前小區(qū)均價(jià)也僅約4.4萬元/㎡，約89㎡戶型成交單價(jià)約4.3-4.6萬元/㎡。因此香棲天第倒掛空間稍小。

而項(xiàng)目中長線升值空間，則主要依賴安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校能否如期落地，武林新城規(guī)劃、配套能否兌現(xiàn)，以及遠(yuǎn)期地鐵8號(hào)線站點(diǎn)優(yōu)勢是否實(shí)現(xiàn)。

上述影響因素中，關(guān)鍵是學(xué)校和地鐵。

如果地鐵和安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育資源能夠如期兌現(xiàn)，輔以武林新城后續(xù)持續(xù)的城市更新，加上小戶型低總價(jià)優(yōu)勢，項(xiàng)目中長線可有價(jià)值成長期待。

項(xiàng)目位于武林新城東新單元，北鄰新天地綜合體，南近三里亭和城市之星綜合體，東側(cè)為高鐵線路。

地鐵5號(hào)線香積寺路站位于香積寺東路上，從香棲天第出發(fā)，沿費(fèi)家塘路-香積寺東路西行約1.3公里可到達(dá)。

如果未來長浜路上地鐵8號(hào)線二期站點(diǎn)落地，項(xiàng)目的地鐵出行便利性會(huì)有所改善。

沈家路-高鐵線-德勝路-長浜路圍合而成的居住片區(qū)，向西與東新園小區(qū)、三塘居住區(qū)共同構(gòu)成大型住宅區(qū)。

該居住片區(qū)偏居板塊東隅，地段優(yōu)勢不明顯，德勝高架、高鐵線路更造成了與周邊區(qū)域的割裂感。

但長浜路未來可直通南側(cè)的城市之星，為融入城市之星創(chuàng)造了一定的交通條件，在一定程度上減弱了德勝高架與高鐵線路帶來的割裂感。

一條長浜路，一所未來可能落地的安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校，一個(gè)遠(yuǎn)期地鐵8號(hào)線站點(diǎn)規(guī)劃，成為該片區(qū)可以期待的成長價(jià)值點(diǎn)。