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        2021年12月21日，丁橋單元JG0409-03地塊，在經(jīng)過8輪競(jìng)拍后，溢價(jià)率觸頂10%，次日進(jìn)入搖號(hào)階段，最終由坤和競(jìng)得，樓面價(jià)18953.78元/平，成交總價(jià)約11.03億。
        

        地塊出讓面積約2.53萬方，總建面約5.8萬方，容積率為2.3。
        

        本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于29400元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于32340元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3.29萬/平。
        

        項(xiàng)目規(guī)劃了10幢高層，層高13-15F。另外有一幢公租房。
        

        周邊配套：
        

        交通：軌交方面，距離3號(hào)線同協(xié)路站直線約460米、筧丁路站直線約860米。自駕方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。
        

        學(xué)校：丁信小學(xué)直線約300米、杭州市電子信息職業(yè)學(xué)校（丁橋校區(qū)）一路之隔、丁荷小學(xué)（棗園校區(qū)）直線約900米、丁蘭第二小學(xué)直線約1.3公里、杭州市丁蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)直線約1.1公里、杭州市丁蘭幼兒園直線約1.5公里等；
        

        關(guān)于學(xué)區(qū)：新房無學(xué)區(qū)，需等交付后由教育部門劃分，一般會(huì)根據(jù)就近原則，往年學(xué)區(qū)劃分僅可供參考。根據(jù)2020年劃分情況，丁橋單元 JG0409-03地塊（新地塊）在采荷一小教育集團(tuán)丁信小學(xué)范圍內(nèi)。
        

        商業(yè)：龍湖丁橋天街一路之隔、丁蘭廣場(chǎng)直線約1.3公里等；
        

        醫(yī)療：杭州市中醫(yī)院直線約880米、浙江省腫瘤醫(yī)院約2.3公里等；
        

        其他：桃花湖公園直線約300米、丁橋文化廣場(chǎng)直線約300米、虎山公園直線約1.6公里、丁蘭公園直線約1.4公里等；
        
                                
        
                                    2022-04-24
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        在同價(jià)格段內(nèi)，除去未科、勾莊、三墩北等限價(jià)極為嚴(yán)苛的板塊之外，丁橋—直是受關(guān)注度較為前列的板塊之一。
        

        如今的丁橋，新房供應(yīng)已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場(chǎng)上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。
        

        項(xiàng)目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標(biāo)準(zhǔn)的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯(cuò)。戶型設(shè)定了三個(gè)面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分為邊套與中間套兩種戶型，皆為目前新房市場(chǎng)上較為常見的戶型格局。
        

        截至目前，樓盤樣板間還暫未開放，根據(jù)銷售端的口徑，樓盤精裝標(biāo)準(zhǔn)為3500元/m，中央空調(diào)(日立)、地暖、墻紙以及廚房油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)都包含在內(nèi)，總體而言，裝修標(biāo)準(zhǔn)在同價(jià)位內(nèi)較良心，尤其是地暖、洗碗機(jī)、墻紙也算是3萬級(jí)的高配。
        

        樓盤位于丁橋目前的核心區(qū)域，丁橋天街的正南側(cè)，從地段的角度看，能夠和湖境天宸里在板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的只有已交付的閱蘭府以及武林上城。相較于閱蘭府與天街正門以及地鐵站點(diǎn)稍稍遠(yuǎn)一些的步行距離，以及武林上城直面天街背立面的現(xiàn)狀，個(gè)人認(rèn)為湖境天宸里在小地段上更勝—籌，甚至說湖境天宸里是丁橋地段**樓盤也并不過分。
        

        根據(jù)我自己的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，從樓盤東門出發(fā)，步行至天街只需穿過—個(gè)路口，步行距離僅有200m左右，相當(dāng)于家門口就是區(qū)域大型商業(yè)綜合體，加上天街本就較好的體驗(yàn)，湖境天宸里的商業(yè)感受可謂**。
        

        步行至桃花湖也僅需穿過一個(gè)路口即可抵達(dá)，步行至3號(hào)線桃花湖公園站則大概在350m左右，也屬于步行的黃金距離之內(nèi)。
        

        僅就丁橋板塊內(nèi)而言，湖境天宸里的居住體驗(yàn)堪稱是天花板，幾乎沒有樓盤可以超越，地鐵、品質(zhì)商業(yè)、公園、河道皆在300m左右的范圍圈。就算橫向?qū)Ρ韧瑑r(jià)位其他更具購買價(jià)值的板塊，就居住舒適度、便利性而言湖境天宸里都少有對(duì)手。再加上110方的門檻戶型，總價(jià)340萬左右便可全部拿下這一切，從房住的角度出發(fā)，湖境天宸里絕好。
        
                                
        
                                    2022-07-14
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        丁橋漲價(jià)了，但不妨礙它依然受歡迎，有地鐵、有天街，還隸屬上城區(qū)，妥妥的剛需***。同板塊花蕓春境府價(jià)格比湖境天宸低1400元/㎡，但所剩房源已不多。想上車丁橋的不要錯(cuò)過湖境天宸。
        
                                
        
                                    2022-05-30
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        上城區(qū)丁橋地鐵約380米處，龍湖天街一路之隔
        
                                
        
                                    2022-04-08
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 2條 點(diǎn)評(píng)
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評(píng)樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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      100 元神秘禮包大放送
      
  
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      杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
      

      簽約有效期：06月19日-07月26日
      
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