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運河新城是一個整拆整建的板塊，ZF對它的支持力度可見一斑。雖然現(xiàn)在還是一副“貧瘠”模樣，待運河灣綜合體、地鐵四期等重磅配套落地運營了又是一番新氣象了，看看橋西就知道了。
從周邊情況來看，萬科、融信以及香港置地等項目均已售罄，相較前幾者，中海河映云集有屬于自己的優(yōu)點。 其一，受政策調(diào)整以及市場環(huán)境的影響，中海河映云集避免了限售的困境，未來二手房市場空間更大； 其次，約2000套左右的供應(yīng)，讓購房者能買到的概率又大了很多。 另一方面，該區(qū)域的樓盤外立面都是用了涂料，中海河映云集則是涂料搭配鋁型材線條的設(shè)計，外立面更有標(biāo)識性。 同時，相比萬科河語光年府3%的自持，中海河映云集保障了居住純粹度。 不得不說，在板塊限價升至4.0萬/㎡的同時，仍保持著原限價的中海河映云集，值得一搖。
小區(qū)是全高層設(shè)計，而且地塊方正，總占地面積大，建筑密度只有22%，加上多個面積可觀的集中綠地，活動空間豐富。在園區(qū)景觀上，中海請來了新加坡著名景觀設(shè)計公司JTL，全力操刀河映云集的入戶大堂和園區(qū)景觀。中國許多著名的住宅景觀案例，都出自JTL之手，它們的共同特點是：像奢華酒店一樣，講究靜謐的度假感。JTL在其中，創(chuàng)造了一片「都市里的自然島嶼」——做了3個主要、4個次要庭院空間島嶼，將林林總總的疊水、涼亭、戶外吧臺空間，輕輕地安放在林蔭之下。
運河新城，會是升級版的拱宸橋2.0，等公共配套上去了，會有不錯的兌現(xiàn)空間。不過中海在板塊算不上優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，購房者會有點擔(dān)心。不過這也是好事，對于想買的人來說，這也是好機會，社保幼子、有房戶留意。
去看過，運河邊，如果站在樓上看運河景真的非常漂亮
說實話，這個盤無論咋樣都好賣的，目前整個運河新城這個價位的房子就它一個，要么就是大戶型，要么就是還沒推出來，不僅運河新城區(qū)版塊，就是整個拱墅也是這種情況，要么是拿的地還沒推出來，要么就是都是大戶型，剛需趕不上，整個拱墅之前開過一次的保利都和軒外，就是中海河映云集了，而保利剛開過一輪，二開估計還要再等等，所以拱墅的剛需要購房者把目前都集中到了河映云集，它規(guī)劃有建面約107-147方，其中建面約107方的房源占比有一半，對于剛需購房者來說十分友好了。
都在拿運河新城跟橋西比，這也是運河新城的規(guī)劃，感覺上還是需要有一定的時間來沉淀的。
從新房價格上看，河映云集限價38000元/㎡，低于目前的運河新城新房限價40000元/㎡，對比后期新房價格有些許優(yōu)勢；從二手房價上看，除了老破小，幾乎都是新房，參考意義不大，要等云瀾天第、上河公元、河語光年交付后才能看出市場對板塊的價值預(yù)估。
項目總價門檻是在300多萬，對于改善購房者來說是不錯的，其實整個運河新城它后期規(guī)劃都是比較高大上，我們還是會比較期待。 中海的項目因為也是臨河的自然景觀資源是還不錯的，***的遺憾就是可能離地鐵遠(yuǎn)了一些，如果說你本身是城北原住民，生活工作半徑在那附近的話這是一個不錯的選擇。
地段不錯的，運河新城，以后規(guī)劃有運河博物館啥的