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        土拍回顧：榮安封頂+自持4%奪得申花北宅地
        

        2020年4月3日，榮安以上限價(jià)格13.3億元競(jìng)得一宗申花單元宅地，樓面價(jià)29705元/㎡，溢價(jià)率29.25%，自持4%。
        

        該地塊位于申花北，東至規(guī)劃短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花單元C2-03B地塊、祥符鎮(zhèn)花園崗村經(jīng)濟(jì)合作社商業(yè)辦公用房，北至規(guī)劃飛虹路。
        

        地塊出讓面積17849㎡，容積率2.5，地塊需要配建公共租賃住房不少于10%（4462.25m²，無(wú)償移交），配套公建不大于10%。
        

        根據(jù)限售要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于41000元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于45100元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米，精裝限價(jià)45000元/平方米。
        

        榮安拿下這宗申花北宅地后，在2020年5月公示了項(xiàng)目規(guī)劃：
        

        共規(guī)劃了6幢高層。包含1幢17F公租房、4幢18F商品房和1幢25F商品房。共計(jì)套數(shù)453戶，其中可售套數(shù)358戶，戶型建面約97-122方。
        

        除6號(hào)樓外，其余樓幢首層為全架空或者局部架空，兩梯四戶布局。另外4#為公租房，公租房樓幢位于項(xiàng)目東南角。中央景觀為集中綠地。
        

        【交通】距離地鐵10號(hào)線汽車北站約200米、杭州汽車北站一路之隔、留石高架路等；
        

        【學(xué)校】莫干山路小學(xué)、華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校等；
        

        關(guān)于學(xué)區(qū)：根據(jù)當(dāng)前的學(xué)區(qū)劃分，榮安春月杭寧府所在地被劃進(jìn)了華東師范大學(xué)杭州附屬學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。馬上銷售們就會(huì)把這一項(xiàng)當(dāng)做“項(xiàng)目賣點(diǎn)”來(lái)給大家介紹，請(qǐng)牢記期房無(wú)學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)待交付后劃分，根據(jù)就近原則，目前學(xué)校僅供參考。
        

        【商業(yè)】萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約1.4公里、新時(shí)代家居生活廣場(chǎng)約1.6公里、大悅城2.9公里，距離城西銀泰3.1公里等；
        

        【產(chǎn)業(yè)】杭州運(yùn)河汽車互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園約550米等；
        

        【其他】海外海杭州汽車城約300米、和睦公園約1.5公里、橋西歷史文化街區(qū)約2.4公里等；
        
                                
        
                                    2020-08-19
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        說(shuō)起申花這個(gè)板塊，真的是“改善***”、“紅盤(pán)再造地”、“教育強(qiáng)區(qū)”。是很多人爭(zhēng)先恐后想買(mǎi)的一個(gè)板塊之一；
        

        但是卻也是很多客戶無(wú)從下手的一個(gè)板塊。
        

        因?yàn)?ldquo;改善***”，大部分的項(xiàng)目，戶型起步就是130多方，這對(duì)想買(mǎi)申花的剛需客戶來(lái)說(shuō)，實(shí)在是太不友好了。130方，54000元/㎡，總價(jià)700萬(wàn)起，這讓很多的家庭望而卻步
        

        而現(xiàn)在，在申花板塊內(nèi)冒出一個(gè)“神盤(pán)”：限價(jià)45000元//㎡，面積97方起，總價(jià)才400多萬(wàn)，而且離地鐵才100米，周邊還有強(qiáng)大的教育資源。
        

        這就是榮安·春月杭寧府，勢(shì)必是申花下一個(gè)“紅盤(pán)”。
        

        作為“住宅專家、豪宅巨匠”，榮安地產(chǎn)始終秉承“高貴、典雅、現(xiàn)代、厚重”的產(chǎn)品理念，堅(jiān)持做中國(guó)房地產(chǎn)工匠精神的踐行者、傳播者、引領(lǐng)者，以專業(yè)匠心與人文情懷，提升城市品位，已經(jīng)為超10萬(wàn)戶家庭提供了高品質(zhì)住宅與服務(wù)。
        

        春月杭寧府作為榮安在杭州主城的產(chǎn)品，由5幢18-25F的住宅和1幢公租房組成。
        

        外立面采用了華麗寬鏡的大面積玻璃，搭配真石漆，局部石材、鋁板組成，超高的窗墻比使得整個(gè)外立面看上去簡(jiǎn)奢大氣，猶如影院的IMAX屏幕，也鏡像著申花板塊現(xiàn)代繁榮的都市生活。
        

        項(xiàng)目采用平行排布的樓幢分布形式，在***程度上保證了樓間距。我據(jù)悉項(xiàng)目做到了樓間距與南向樓高的比超過(guò)了1:1，這在高層項(xiàng)目中是極其罕見(jiàn)的，在一定程度上保證了處處皆景，景觀和視野開(kāi)闊，無(wú)遮擋。
        

        不僅如此，內(nèi)部配套也十分用心。設(shè)置了健康跑道和人行環(huán)道，整條健康跑道全長(zhǎng)約300米，平時(shí)健身娛樂(lè)也有了好去處。
        

        交通配套：榮安春月杭寧府位于莫干山路與花園崗街交叉口以東100米，屬于申花板塊范圍內(nèi)，可近距離享受申花配套利好外，自身配套優(yōu)勢(shì)也格外突出。除了留石高架貫通全城外，軌道交通優(yōu)勢(shì)十足，距離地鐵10號(hào)線汽車北站約100米，可輕松暢達(dá)杭州地鐵各站點(diǎn)，是房產(chǎn)價(jià)值基石的優(yōu)質(zhì)保障。
        

        教育配套：處于「教育強(qiáng)區(qū)」拱墅區(qū)，春月杭寧府西南面約600米，就是拱墅區(qū)引進(jìn)的華東師大附屬杭州學(xué)校，一派蓬勃朝氣，欣欣向榮。按照2020年教育局學(xué)區(qū)劃分，周邊是處于華師大附屬杭州學(xué)校范圍內(nèi)。但期房不確定學(xué)區(qū)，不保證樓盤(pán)未來(lái)學(xué)區(qū)歸屬，謹(jǐn)慎參考。
        

        商業(yè)配套：主要依托申花板塊核心配套， 項(xiàng)目200米就是復(fù)地活力廣場(chǎng)，2站地鐵就可以到大悅城購(gòu)物中心、城西銀泰城等，最近的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拱墅店僅約1.3km。多個(gè)綜合體加持，總體量近百萬(wàn)方。
        

        醫(yī)療配套：項(xiàng)目直線距離4公里內(nèi)，浙江醫(yī)院三墩院區(qū)（三甲），杭州市第二人民醫(yī)院(三甲)，浙江省立同德醫(yī)院(三甲)。
        

        綜合以上，在寸土寸金的主城區(qū)，春月杭寧府周邊不僅擁有各種成熟的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療配套，還有無(wú)法復(fù)制的大型景觀配套及環(huán)境資源，項(xiàng)目西側(cè)800米處即為目前在建的運(yùn)河亞運(yùn)公園，是2022年杭州亞運(yùn)會(huì)的比賽場(chǎng)館之一，也將成為春月杭寧府業(yè)主未來(lái)重要的公園配套之一。
        

        樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
        

        1、在大戶型橫行的申花板塊內(nèi)，春月杭寧府的戶型面積段是5年內(nèi)少出現(xiàn)的小戶型，有獨(dú)特的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)于喜歡申花的購(gòu)房者更顯親民。裝修明細(xì)也不錯(cuò)，較為良心。
        

        2、與杭州一些知名教育集團(tuán)設(shè)立多所分校、擴(kuò)大規(guī)模不同，華東師范附校依托華東師大的科研優(yōu)勢(shì)，實(shí)行九年一貫制教育，將享本部級(jí)待遇。對(duì)孩子教育有要求的虎媽狼爸，可以重點(diǎn)斟酌下。
        

        3、精裝限價(jià)45000元/平米這個(gè)價(jià)格，讓榮安春月杭寧府在申花板塊，不管是新房還是二手房都有巨大的價(jià)格差
        
                                
        
                                    2021-01-07
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        春月杭寧府就在藍(lán)孔雀綜合體邊上，這里的限價(jià)比申花其他在售新房便宜了9000元/㎡。邊上當(dāng)年的藍(lán)孔雀三兄弟，如今二手房?jī)r(jià)格這兩年也持續(xù)走高，基本上網(wǎng)簽價(jià)格都在55000元/㎡以上。



春月杭寧府至少還有兩重彩蛋。一是戶型，它的面積段鎖定在97-122㎡，清一色的小戶型，對(duì)于預(yù)算有限的改善家庭來(lái)說(shuō)非常友好。



二是學(xué)區(qū)，它距離九年一貫制的華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校只有約700米，而且恰好在學(xué)校2020年的招生范圍內(nèi)。這是今年拱墅區(qū)風(fēng)頭正勁的學(xué)區(qū)。

        
                                
        
                                    2020-12-29
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2020-11-30，周邊有綜合商場(chǎng)，去商場(chǎng)還算便利，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全，想要配套設(shè)施好的房子這里是***
        
                                
        
                                    2020-08-21
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        周邊距離較近的典型二手房代表應(yīng)為融信學(xué)院府和融信藍(lán)孔雀，目前二者掛牌均價(jià)分別為5.5萬(wàn)/平、5.3萬(wàn)/平。其中融信學(xué)院府近期成交價(jià)格在4.7-5.8萬(wàn)/平之間，基本單價(jià)在5萬(wàn)以上，小戶型成交火熱。

申花北的榮安春月杭寧府精裝限價(jià)4.5萬(wàn)/平，同周邊二手呈約3-5k倒掛。
        
                                
        
                                    2020-08-19
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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                                    2020-08-17
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個(gè)開(kāi)發(fā)商還不錯(cuò)，可以看看物業(yè)費(fèi)這個(gè)價(jià)位，相對(duì)來(lái)說(shuō)挺良心了
        
                                
        
                                    2021-03-30
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        小區(qū)里面綠樹(shù)成蔭，很漂亮沒(méi)啥發(fā)展?jié)摿α�，但是好在人流量大�?/span>
        
                                
        
                                    2021-03-17
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        房?jī)r(jià)很久沒(méi)有漲了，應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間公交車有點(diǎn)少，希望多增加幾條線路
        
                                
        
                                    2021-02-06
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2021年1月18日首開(kāi)1、6#網(wǎng)上視頻選房，小區(qū)綠化不錯(cuò)，休息時(shí)間在小區(qū)里散散步很不錯(cuò)。
        
                                
        
                                    2021-01-24
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)開(kāi)發(fā)商，是品牌開(kāi)發(fā)商，知名度高性價(jià)比還好，剛需可以看看。
        
                                
        
                                    2020-12-22
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        視野不錯(cuò)地段適合，配套交通都不用說(shuō)了滿意，而且旁邊的聽(tīng)說(shuō)也是發(fā)展挺好的。戶型是比較通透的，顏色的搭配也比較簡(jiǎn)潔，不繁瑣。
        
                                
        
                                    2020-11-23
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 12條 點(diǎn)評(píng)
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評(píng)樓盤(pán)
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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      100 元神秘禮包大放送
      
  
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      手機(jī)
      
  
      

      
  


      
  
      
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      杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
      

      簽約有效期：06月18日-07月25日
      
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