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        2019年9月10日，經(jīng)過17輪競價，杭州瀚置盛越企業(yè)管理咨詢有限公司（香港置地）以總價150398萬元競得運河新城單元GS1202-R21-26宅地（杭政儲出[2019]44號），樓面價20488元/㎡，溢價率12.74%。
        

        根據(jù)要求，地塊均需配建10%公租房。地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于34500元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于37950元/平方米，精裝標準不高于3500元/平方米。即精裝限價3.8萬/平。
        

        就是這塊地的競價成功，才讓香港置地有了真正意義上的“入杭首秀”，純“香港置地”造。
        

        而這宗地塊，從競拍結(jié)果來看，加上公租房成本，其實際地價在23209元/㎡，和未來新房售價相比，還有很大的盈利空間，對于房開來說，算是邁出了成功的一步。
        

        后來，項目定案名：香港置地上河公園，規(guī)劃建造6幢23-24F高層住宅樓（含一幢公租），4幢8-10F小高層住宅樓，共計10幢樓724戶房源。
        

        項目含車位約724個，住宅部分：高層戶型建面約93、105、107、129方，共4個面積段，小高層戶型建面約105、126、139方，共3個面積段，目前首開時間未定，交房則在2023年6月左右。
        
                                
        
                                    2020-08-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        香港置地上河公元占地約28234m²，容積率2.6，總建面約106682m²，綠化率35%以上。
        

        整體地塊比較方正，由4棟8-10層小高層和6棟23-24層高層所構(gòu)成（其中10#為公租房），規(guī)劃總戶數(shù)724戶，配有車位798個。
        

        結(jié)合周邊環(huán)境，考慮到南向是學校，不會有太高建筑，所以上河公元采用了南低北高的“高低配”設(shè)計。
        

        當然，這么做的主要目的是為了提高溢價率，不過整體還是比較和諧，增加了低密度產(chǎn)品的同時，也保證了高層區(qū)的采光和視野。
        

        外立面主體材料為鋁板型材框加真石漆，采用了現(xiàn)代建筑風格，線條簡潔大氣，更是結(jié)合當?shù)靥厣�，融入了運河波紋的弧形線條設(shè)計，顯得十分新穎。
        

        香港置地上河公元具體位于運河新城中部，具體位于拱墅區(qū)金昌路與顧揚路交叉口，距離京杭大運河約400米。
        

        往東600米便是順豐創(chuàng)新中心，該區(qū)域?qū)儆谥腔劬W(wǎng)谷，是目前拱墅區(qū)重點開發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城，約10萬人的容量也為將為運河新城提供了一定的人口支撐。
        

        根據(jù)目前已知的地鐵規(guī)劃，香港置地上河公元距離在建的地鐵4號線拱康路站約1.2km，距離較遠。
        

        地鐵出行只能寄托于遠期規(guī)劃的地鐵15號線，項目距離預設(shè)的金昌路站約500米。到時候具體規(guī)劃可能存在變動，以官方發(fā)布為準。
        

        自駕出行倒是比較方便，附近多條高架交錯，地面道路比較通達，麗水快速路修通之后可以直達市中心方向。
        

        商業(yè)配套主要依托項目南側(cè)約1km的運河灣綜合體，項目3km范圍內(nèi)還有城北萬象城、萬達廣場、BMW綜合體等等商業(yè)配套。
        

        最方便的還是教育配套，小學和初中與項目僅一路之隔。
        

        項目南側(cè)緊臨在建的謝村48班制小學，計劃由上海世界外國語小學領(lǐng)辦，預計2022年9月竣工并投入使用，總投資3.1億元，最多可容納學生2160人。
        

        項目東側(cè)規(guī)劃了為初中。
        

        項目往北直線約1.2km是在建的邵逸夫醫(yī)院運河分院，是區(qū)域內(nèi)重大項目之一。預計2023年投入使用，屆時成為大城北最為重要的醫(yī)療配套之一。
        

        除以上外，還有開篇中提及的京杭大運河博物院、大運河音樂廳、大運河文化藝術(shù)中心、大運河生態(tài)藝術(shù)島等等。
        

        對于香港置地上河公元的期望，其實也是對整個運河新城的期望，隨著各種重磅規(guī)劃的落地，未來這里也必然將蛻變成為杭州城北人居價值高地。
        
                                
        
                                    2021-01-05
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        小區(qū)環(huán)境還可以，物業(yè)管理的也好。公交平時可以不坐，但是不能沒有，給自己多一種出行選擇
        
                                
        
                                    2021-02-28
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        國際化社區(qū)，每一席皆珍惜！
        
                                
        
                                    2020-12-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        戶型整體上空氣流通性好，布局合理地段還不錯。交房的時候帶裝修，自己省事兒，不操心挺好的。
        
                                
        
                                    2020-11-05
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        預計2023年6月交付，能按時交房是**了后期物業(yè)服務質(zhì)量希望會好。
        
                                
        
                                    2021-03-28
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        據(jù)我們得到的最新交房信息是：預計2023年6月交付，比較期待小區(qū)環(huán)境不錯，綠化率挺高，沒事小區(qū)逛逛，緩解一天工作的緊張和疲勞，贊！
        
                                
        
                                    2021-03-14
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        107㎡這個戶型我也很喜歡，應該是他們主推的吧。規(guī)劃綠化挺高的，這樣空氣、濕度都會好一點，比較滿意這一點
        
                                
        
                                    2021-01-13
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        學校都不遠，開車也就十分鐘左右的路吧，挺好。個別戶型還行，雖然有些空間浪費，但整體中規(guī)中矩
        
                                
        
                                    2020-12-16
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個項目的開盤時間待定，看電影購物，這個小區(qū)離商場還挺近的，比較方便。
        
                                
        
                                    2020-12-03
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        剛剛?cè)ロ椖楷F(xiàn)場看了，工程進度還不錯。期待早日交房！距離公交站還需要一段路程，希望以后路盡早修通吧
        
                                
        
                                    2020-12-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        物業(yè)管理好，環(huán)境也好，小區(qū)品質(zhì)不錯。有點兒小型配套設(shè)施，但是整體規(guī)模一般，不過對得起這個價位。
        
                                
        
                                    2020-11-19
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 15條 點評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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      簽約有效期：06月19日-07月26日
      
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