2020年1月17日，濱江房產(chǎn)競得位于下城區(qū)燈塔單元的杭政儲出[2019]88號地塊，該地塊要求所建商品住房裝修均價不得高于33000元/㎡。

濱江春語藍(lán)庭位于下城區(qū)燈塔單元最北部，與拱墅區(qū)半山相鄰，背靠上塘河和半山國家森林公園，東側(cè)緊挨著沿上塘河的永豐公園。

如今多個大型廠區(qū)已經(jīng)搬離，相信區(qū)域的環(huán)境在短期內(nèi)將會得到很大程度上的改善。

項目最近的地鐵口是在建的3號線康寧路站和4號線的長浜廊路站，步行約1km左右，不算是真正意義上的地鐵盤，不過步行距離尚可，具體看個人的接受程度。

項目東側(cè)為秋石高架，并且往南約500米就有高架入口。秋石高架連接留石高架和德勝高架，開車出行比較方便。只是要注意，因為項目東側(cè)距離高架較近，可能存在一定程度上的噪音影響。

商業(yè)配套：

老城區(qū)的優(yōu)勢在于具有一定的商業(yè)基礎(chǔ)和居住氛圍，項目南側(cè)不到400米就是大潤發(fā)石橋路店，附近還有一些餐飲店鋪，可以滿足日常的需求。

項目南側(cè)約500米引進(jìn)了總體量約15萬方的印象城，已由下城區(qū)政府與印力集團(tuán)正式簽約，印象城北面與大潤發(fā)石橋店相連，這里也將成為區(qū)域居民最重要的消費娛樂的場所，并且也能提升整體區(qū)域的街區(qū)形象。

項目3km范圍內(nèi)還有幾個大型的商業(yè)綜合體，杭州新天地、中大銀泰城，龍湖丁蘭天街（在建）、桃源寶龍城市廣場（在建）等等。

教育配套：

項目西南角就有一個在建的18班制幼兒園，往南500米處是九年一貫制安吉路教育集團(tuán)景成實驗學(xué)校。

近幾年來，安吉路教育集團(tuán)景成實驗學(xué)校被評為杭州市人民滿意學(xué)校、下城區(qū)優(yōu)秀三星級學(xué)校。

對于項目周邊環(huán)境和配套的總體評價尚可，而且兌現(xiàn)周期比較短，相信住進(jìn)去之后基本都能享受到了，在同價位樓盤里面算比較突出了，特別是教育資源的優(yōu)勢。

置業(yè)建議

自住型

桃源、華豐、丁橋一帶在售或者即將開售的項目較多，且產(chǎn)品定位基本相同，均為剛需偏改善，精裝限價基本都在3萬3-3萬4。

作為自住考慮，3萬3的均價要在主城區(qū)并沒有太多選擇，主要還是集中在這個區(qū)域。

濱江春語藍(lán)庭周邊配套齊全，而且擁有比較好的教育資源。特別是對于濱粉而言，價格相對親民，這或許是主城區(qū)濱江盤的***門檻。

另外針對一些預(yù)算不是很高、考慮四房改善的購房者，119方戶型是一個很好的選擇，滿足功能區(qū)要求的同時可以省下不少預(yù)算。

投資型

濱江春語藍(lán)庭并不算是所謂的倒掛盤，價格可能要比周邊在售的一些二手房略微高一些。

當(dāng)然，由于產(chǎn)品的差異，周邊主要是經(jīng)濟(jì)適用房和年代較早的商品房，二手房價格參考意義并不是很大，濱江春語藍(lán)庭在品質(zhì)上有明顯的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)算是標(biāo)桿項目，會有一定的溢價。

對于投資建議，我偏向于長線持有。3萬3的下城區(qū)在價格梯度的邏輯上，總比3萬的老余杭性價比更高。