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        樓盤(pán)位于江干區(qū)九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側(cè)，德信錢(qián)塘云莊的斜對(duì)面。需要注意的是，樓盤(pán)售樓處不在小區(qū)里，而是設(shè)在通盛路上、陽(yáng)光國(guó)際樓下宋都天潤(rùn)售樓處里。
        

        項(xiàng)目共有5幢樓，在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前，整個(gè)小區(qū)給人的感覺(jué)完全不像一個(gè)商品房小區(qū)，甚至不如有些管理得當(dāng)?shù)幕剡w房小區(qū)，眾多問(wèn)題都有待未來(lái)成立了業(yè)主委員會(huì)來(lái)解決。
        

        小區(qū)目前是宋都物業(yè)，不過(guò)因?yàn)槭峭泄艿�，小區(qū)又沒(méi)完全交付，所以物業(yè)在管理上有些不上心，門(mén)禁都形同虛設(shè)。
        

        為了方便南面錦江半島、圓夢(mèng)園的居民出行，項(xiàng)目南側(cè)開(kāi)了一個(gè)小門(mén)，這樣南面小區(qū)的居民可以直接穿過(guò)項(xiàng)目去往汪楊街。此外，現(xiàn)在兩個(gè)小區(qū)之間的隔離圍墻也很矮，起不到防范的作用。
        

        周邊配套：
        

        周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中，杭州高級(jí)中學(xué)（錢(qián)江校區(qū)），公園有東湖路市民公園，基本無(wú)可圈可點(diǎn)的大型配套，等未來(lái)連堡豐城建成尚可提供背書(shū)，與項(xiàng)目的直線(xiàn)距離大約在2.8公里。
        

        周邊界面：
        

        北面為未來(lái)出行的主路旺楊街，對(duì)面是新建待交付的回遷房楊公佳苑，別說(shuō)，這回遷房的外立面還蠻好看，沿街一排為底商，未來(lái)正對(duì)著項(xiàng)目正門(mén)口。
        

        南面遠(yuǎn)處為錢(qián)塘江方向，近處為錦江半島小區(qū)，建筑較新，從俯拍圖看，小區(qū)綠化做的也還可以。圖一左上方為宋都陽(yáng)光國(guó)際。
        

        優(yōu)勢(shì)分析 交通、價(jià)格是***賣(mài)點(diǎn)
        

        1.距離地鐵9號(hào)線(xiàn)艮山東路站（在建）直線(xiàn)距離約600米，未來(lái)預(yù)計(jì)走路8分鐘可達(dá)。
        

        2.開(kāi)車(chē)的話(huà)，去杭州的傳統(tǒng)中心和新中心都比較方便:去錢(qián)江新城一帶，南面走之江路；去武林門(mén)一帶，北面有艮山西路高架（在建）和德勝快速路；去濱江、世紀(jì)城，可以向東上九堡大橋轉(zhuǎn)機(jī)場(chǎng)快速路。
        

        3.位于錢(qián)江新城2.0東區(qū)，離江河匯直線(xiàn)距離6公里，周邊大片拆遷后待開(kāi)發(fā)土地，多少還是有想象空間的。
        

        4.斜對(duì)面德信錢(qián)塘云莊預(yù)計(jì)高層均價(jià)4萬(wàn)，而且起步戶(hù)型為127方，總價(jià)逼近600萬(wàn)，相比之下，小戶(hù)型低總價(jià)的萬(wàn)象上東門(mén)檻低不少。
        

        劣勢(shì)分析：沒(méi)有著落的三證，扶不起的九堡
        

        1.陽(yáng)光景臺(tái)2010年首開(kāi)，最早開(kāi)發(fā)商是亞西亞房產(chǎn)，而代售代建方則是宋都。不過(guò)，亞細(xì)亞爆出資金問(wèn)題后，宋都就撤出了項(xiàng)目，撇清了關(guān)系。直到2014年才通過(guò)法拍的方式接手了剩下房源，并更名“萬(wàn)象上東”進(jìn)行銷(xiāo)售。
        

        嚴(yán)格的說(shuō)，現(xiàn)在銷(xiāo)售的房源其實(shí)已經(jīng)是二手房了，根據(jù)銷(xiāo)售口風(fēng)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)增值稅，購(gòu)房者承擔(dān)契稅。另外，也有粉絲向我們透露，項(xiàng)目的首付比例很高，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分別支付債權(quán)款和房款，債權(quán)部分全款，房款部分可以貸款。
        

        2.現(xiàn)在項(xiàng)目于還有一個(gè)硬傷沒(méi)有解決:還辦不出房產(chǎn)證。雖然銷(xiāo)售給出的口風(fēng)是明年2月能搞定，但實(shí)際會(huì)怎么樣誰(shuí)都不敢打包票，急著落戶(hù)、上學(xué)啥的還是別冒險(xiǎn)了。
        

        3.九堡有點(diǎn)像扶不起的阿斗，十年前是實(shí)打?qū)嵉某青l(xiāng)結(jié)合部，現(xiàn)在拆遷完氣質(zhì)還是城鄉(xiāng)結(jié)合部。以房?jī)r(jià)為例，10年陽(yáng)光景臺(tái)首開(kāi)就要賣(mài)2萬(wàn)1，9年過(guò)去，只漲了1萬(wàn)，除了下沙沿江，主城區(qū)再無(wú)難兄難弟。去問(wèn)問(wèn)當(dāng)年九堡、濱江二選一，九堡、金沙湖二選一里買(mǎi)了九堡的那些人心中有多后悔，你就知道九堡的發(fā)展有多慢。
        
                                
        
                                    2020-07-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        項(xiàng)目總共才5幢房源，4幢高層、1幢多層，呈L型排布。現(xiàn)房且無(wú)需搖號(hào)，純住宅，目前售價(jià)3.1w左右，戶(hù)型全部是87方，也就是說(shuō)總價(jià)270萬(wàn)，就能買(mǎi)到地鐵旁的房子，即買(mǎi)即住！
        

        萬(wàn)象上東的房子要不是拆遷壕們偏愛(ài)大戶(hù)型，應(yīng)該也早就沒(méi)有了，就如楊柳郡一樣，戶(hù)型總是大的先選完。但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，恰恰是上選。
        

        項(xiàng)目可謂是命運(yùn)多舛，項(xiàng)目以前叫陽(yáng)光景臺(tái)，早在2010年首開(kāi)，小區(qū)5幢樓共計(jì)286套房源全部售罄，那一年的均價(jià)大概在21000元/平米左右。但在2013年交付時(shí)，陽(yáng)光景臺(tái)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，其中120套房子被查封。2014年，這批房子進(jìn)入司法拍賣(mài)流程。目前，這批房子全部清清白白流入一手市場(chǎng)，處于待售狀態(tài)。
        

        樓盤(pán)周遭無(wú)在售房源，往西約1.5公里即可踏入艮北境內(nèi)，那邊一連四五個(gè)盤(pán)，精裝均價(jià)4萬(wàn)出頭，甚至同樣是毛坯現(xiàn)房的越秀前灘名邸，預(yù)計(jì)售價(jià)也要36000-37000元/㎡。
        

        斜對(duì)角是即將首開(kāi)的望錢(qián)塘云莊，樓面價(jià)20024元，外加公租房自持25%，算下來(lái)實(shí)際樓面價(jià)為28191元/㎡，未來(lái)賣(mài)價(jià)奔著4萬(wàn)去了。目前銷(xiāo)售對(duì)外口徑：計(jì)劃高層首開(kāi)單價(jià)4萬(wàn)，最小戶(hù)型是127方，所以總價(jià)500萬(wàn)朝上了
        

        總結(jié)一下，樓盤(pán)***優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房、小戶(hù)型、離地鐵不遠(yuǎn)、周邊生活配套成熟，價(jià)格單從所在版塊錢(qián)江新城2.0來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是洼地。
        

        周邊配套
        

        軌道交通：目前離得最近的地鐵站是1號(hào)線(xiàn)九堡站，直線(xiàn)距離約1.2公里，打車(chē)起步價(jià)。未來(lái)距離最近的地鐵站是9號(hào)線(xiàn)艮山路站，直線(xiàn)距離約630米，9號(hào)線(xiàn)直達(dá)錢(qián)江新城；一次換乘可以至濱江和武林；地鐵一站至客運(yùn)中心站，去新客站商業(yè)城和金海城看個(gè)電影吃個(gè)晚餐，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)也很方便。
        

        商業(yè)配套：開(kāi)車(chē)10分鐘，走艮山快速路就到武林廣場(chǎng)商圈，走之江路即到錢(qián)江新城商圈。地鐵一站路到錢(qián)江新城2.0精心打造的“地下隱形城市”。
        

        在家門(mén)口，項(xiàng)目也已擁有成熟的社區(qū)業(yè)態(tài)：項(xiàng)目北面為未來(lái)出行的主路旺楊街，對(duì)面是新建待交付的回遷房楊公佳苑，沿街一排為底商；項(xiàng)目南面遠(yuǎn)處為錢(qián)塘江方向，近處為錦江半島小區(qū)，也已經(jīng)是個(gè)入住很久的小區(qū)了。
        

        教育資源：周邊學(xué)校有杭師大東城小學(xué)、杭師大東城一中、二中，杭州高級(jí)中學(xué)（錢(qián)江校區(qū)），公園有東湖路市民公園，基本無(wú)可圈可點(diǎn)的大型配套，等未來(lái)連堡豐城建成尚可提供背書(shū)，與項(xiàng)目的直線(xiàn)距離大約在2.8公里。
        

        醫(yī)療資源：江干區(qū)人民醫(yī)院九堡分院，邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)（三級(jí)甲等）。
        

        景觀資源：之江東路下穿改造是錢(qián)江新城 2.0 的最重要的交通體系，將之江東路下沉，讓機(jī)動(dòng)車(chē)道路層往下沉，上方設(shè)置沿江景觀帶，江和城連城一片從沿江地塊可以直接步行至江畔。
        

        該項(xiàng)目西起塘工局路東至和睦港，全長(zhǎng)約 4320 米，將來(lái)會(huì)成為杭州休閑娛樂(lè)網(wǎng)紅打卡圣地，江景慢跑環(huán)道，休閑CBD 公園，非常宜居。
        
                                
        
                                    2020-07-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        四通八達(dá)，出行很方便毛坯房，自己裝修，有自己的風(fēng)格。
        
                                
        
                                    2020-04-02
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        不是精裝修？那價(jià)格還不低了呢？
        
                                
        
                                    2020-08-24
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        我比較希望是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司。容積率有點(diǎn)大，樓棟太密集，看著有點(diǎn)悶。
        
                                
        
                                    2020-06-01
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        去年升得挺快的，現(xiàn)在買(mǎi)也還來(lái)得及房子戶(hù)型周正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，首次置業(yè)***，感覺(jué)買(mǎi)的非常值，推薦。
        
                                
        
                                    2020-05-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        景觀房，戶(hù)型方正，環(huán)境好
        
                                
        
                                    2020-05-04
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        小區(qū)售樓處在哪里？小區(qū)面積很大，房子設(shè)計(jì)布局也很合理，綠化環(huán)境不錯(cuò)，但是周邊配套設(shè)施不夠其全
        
                                
        
                                    2020-04-19
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        萬(wàn)象上東一線(xiàn)江景 居家戶(hù)型
        
                                
        
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        新小區(qū)有商場(chǎng)，這個(gè)挺不錯(cuò)的。大產(chǎn)權(quán)，70年的，放心買(mǎi)。
        
                                
        
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        離地鐵真的很近，步行六七分鐘就可以到.
        
                                
        
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        這個(gè)小區(qū)附近的學(xué)校還挺好的。大產(chǎn)權(quán)，70年的，放心買(mǎi)。
        
                                
        
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      共有 59條 點(diǎn)評(píng)
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評(píng)樓盤(pán)
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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      100 元神秘禮包大放送
      
  
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