政策規(guī)定：杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)采取公證搖號(hào)的方式開展銷售工作。

 

關(guān)于搖號(hào)信息，大家可以用電腦登陸杭州國(guó)立公證處（網(wǎng)址：https://www.hz-notary.com），查看樓盤搖號(hào)的公開銷售搖號(hào)公告，文件中會(huì)說(shuō)明具體搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)和形式。另外，也可以關(guān)注下樓盤各自的公眾號(hào)，會(huì)公布搖號(hào)信息及線上登記方式。

 

首輪搖號(hào)：經(jīng)認(rèn)定的高層次人才家庭參加人才優(yōu)先購(gòu)房搖號(hào)，房源數(shù)量按照不超過(guò)可售房源總數(shù)的20%比例確定，搖出“**輪中選人才家庭”，如果登記人才數(shù)量不足搖號(hào)房源數(shù)量20%比例的，全部中選；

第二輪搖號(hào)：**輪未中選的高層次人才與其他經(jīng)認(rèn)定的“無(wú)房家庭”一起參加搖號(hào)，單價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)新盤，向無(wú)房家庭傾斜的比例不低于50%，針對(duì)熱點(diǎn)樓盤，無(wú)房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%，搖出“第二輪中選家庭”；

第三輪搖號(hào)：**、二輪未中選人才家庭、無(wú)房家庭與其他家庭一起參加搖號(hào)，房源數(shù)量為前二輪搖號(hào)后的剩余房源，搖出“第三輪中選家庭”和輪候選房順序；

第四輪搖號(hào)：對(duì)所有**輪、第二輪和第三輪搖號(hào)中選的家庭一起組織搖號(hào)，搖出選房順序，按規(guī)定簽訂購(gòu)房合同。

經(jīng)公證的搖號(hào)結(jié)果將在規(guī)定場(chǎng)所進(jìn)行公示。

 

搖號(hào)的順序?yàn)槿瞬偶彝�，無(wú)房家庭，有房家庭

1.人才家庭

（1）2020年4月1日起，杭州人才購(gòu)房可以優(yōu)先搖號(hào)啦！

杭州出臺(tái)的服務(wù)保障“抓防控促發(fā)展”落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見規(guī)定：經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購(gòu)買首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購(gòu)買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。

（2）2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格。

（3）2020年7月2日起，在我市通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，包括A類人才免搖號(hào)購(gòu)買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

（4）杭州市高層次人才分類目錄分為5個(gè)層次，ABCDE分別是：國(guó)內(nèi)外**人才、**領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才。

2.無(wú)房家庭

（1）2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上（在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”，認(rèn)定為“無(wú)房家庭”），針對(duì)戶籍在我市非限購(gòu)范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購(gòu)房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

（2）2020年9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中調(diào)整了無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

（3）2021年1月27日新增一類無(wú)房家庭，2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

3.有房家庭

除人才家庭和無(wú)房家庭之外的家庭都為有房家庭。

注意事項(xiàng)：2020年7月2日起，實(shí)施公證搖號(hào)公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記；無(wú)需公證搖號(hào)公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

也就是說(shuō)同一時(shí)間一個(gè)人只能搖號(hào)一個(gè)樓盤，不能同時(shí)搖多個(gè)樓盤。

 

符合杭州購(gòu)房資格的人士可以參加杭州搖號(hào)，主要分為本市戶籍和非本市戶籍。

1.杭州戶籍本市戶籍

成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市戶籍已婚居民家庭落戶本市未滿5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房,落戶滿5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房

2.非杭州戶籍

非本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房）

非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

3.企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

臨安區(qū)不限購(gòu)。

 

目前杭州大多數(shù)樓盤，線上即可進(jìn)行購(gòu)房搖號(hào)登記（一般通過(guò)樓盤指定的微信公眾號(hào)提交登記材料），購(gòu)房者只需提前準(zhǔn)備好下面材料的照片或掃描件。

1.身份證

2.戶籍證明及社保證明

3.婚姻證明

4.住房情況查詢

5.征信報(bào)告

6.驗(yàn)資證明、凍結(jié)證明

內(nèi)容： 尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，您好。2020年9月4日杭州出了一個(gè)關(guān)于搖號(hào)買房的新政策。其中最讓人難以理解的就是30歲以下單身無(wú)房不能搖紅盤。我個(gè)人覺得這個(gè)政策非常不合理。 　　什么樣的叫紅盤呢？目前，有兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可供參考。一是樓盤有過(guò)萬(wàn)人搖紀(jì)錄；二是同板塊相同價(jià)位樓盤，出現(xiàn)過(guò)萬(wàn)人搖紀(jì)錄。目前未來(lái)科技城的萬(wàn)科天空之城，還有萬(wàn)科前宸 、紫章臺(tái)、融創(chuàng)城、大江東的花漾里、云帆，都被定義為紅盤。就代表著這些樓盤，我們都不能去搖了。 　　按照他們這么劃分，整個(gè)板塊都是紅盤了。好不容易等到心儀的樓盤，本以為機(jī)會(huì)來(lái)了，可是這些盤我們卻不能去搖，那么我們還能去搖哪里？憑什么30歲以下單身無(wú)房就不能搖紅盤，30歲以下的單身人士就不需要房子住了嗎？我想問(wèn)一問(wèn)，相關(guān)部門，30歲以下單身無(wú)房想買個(gè)房子做婚房有錯(cuò)嗎？30歲以下就需要更大的成本去買一套房子嗎，哪來(lái)的那么多錢，性價(jià)比高的樓盤就不給我們搖，為何這么一個(gè)再合理不過(guò)的購(gòu)房需求，竟然被無(wú)情的拋棄了。 　　最近好幾個(gè)紅盤開盤，我都想搖號(hào)，為此還把戶口遷到杭州來(lái)了，這么一來(lái)我不是白遷戶口了，現(xiàn)在我直接沒資格參與搖號(hào)了。大家應(yīng)******杭州是出了名的炒房之都。本來(lái)我們的資金就不夠充裕，只能搖性價(jià)比高的紅盤，我今年25歲，再過(guò)五年，杭州房?jī)r(jià)都上天了，難道我們還需要等五年才能買房？或者隨便找個(gè)人結(jié)婚搖號(hào)？

答復(fù)單位： 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

答復(fù)時(shí)間： 2021/02/05

答復(fù)意見： 張先生： 您好，關(guān)于您反映的政策問(wèn)題，現(xiàn)回復(fù)如下： 感謝您對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)心，您提出的意見和建議，我局會(huì)予以綜合研究，作為日后政策調(diào)整和完善工作的參考。 

答復(fù)單位： 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

答復(fù)時(shí)間： 2021/01/28

答復(fù)意見： 反映人： 您好，關(guān)于您咨詢的問(wèn)題現(xiàn)答復(fù)如下： 如您桐廬戶籍已滿5年的，您戶即可購(gòu)買2套住房。

答復(fù)單位： 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

答復(fù)時(shí)間： 2020/12/25

答復(fù)意見： 沈先生： 您好，關(guān)于您咨詢的問(wèn)題現(xiàn)答復(fù)如下： 目前根據(jù)我市高層次人才購(gòu)房?jī)?yōu)先搖號(hào)政策，自2020年4月1日起，經(jīng)認(rèn)定的杭州市A類人才在杭購(gòu)買首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的杭州市B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才（在杭省級(jí)同城待遇人才）在杭購(gòu)買首套住房,可在新建商品住宅公開搖號(hào)銷售時(shí)按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。您為四項(xiàng)待遇人才，故不符合購(gòu)房?jī)?yōu)先搖號(hào)的條件。