60宗涉宅用地，總出讓面積3849畝，2022年首批集中供地如約而至。
由于取消了前期勾地，采用直接掛牌的形式，本次競(jìng)拍大有“開盲盒”的既視感。而20%的保證金也像是一道“防踩踏”機(jī)制，相對(duì)緩和了房企間拿地的激烈程度。
部分地塊分布（杭州讀地云）
為做好防疫，本次集中供地溢價(jià)至10%的封頂?shù)貕K，在完成線下一次性報(bào)價(jià)后，搖號(hào)環(huán)節(jié)在今年的15:30分線上進(jìn)行。
值得一提的是，在24日，包括了蕭山的奧體、寧圍未來總部社區(qū)在內(nèi)的35宗地塊已產(chǎn)生報(bào)價(jià)。
而縱觀今天上午的整體成交結(jié)果，60宗地塊中，僅1宗位于臨平區(qū)宅地?zé)o人報(bào)名流拍，共成交金額超820億元。
地塊冷熱非常明顯。其中23宗地塊到達(dá)中止價(jià)，轉(zhuǎn)為線下報(bào)價(jià)+搖號(hào)，27宗地塊為底價(jià)成交，另有9宗地塊溢價(jià)率低于10%。
本次競(jìng)價(jià)濱江集團(tuán)無疑是王者。除去搖號(hào)地塊外，剩余的36宗地塊中，共有10宗或獨(dú)自或聯(lián)合競(jìng)得，總成交金額高達(dá)約172億元。
01
蕭山出讓16宗
總成交超172億元
蕭山依舊是本次集中供地的大戶，共掏出16宗涉宅用地（含1宗人才租賃用地），總出讓面積約67.38萬㎡。
顯而易見，掛牌出讓的15宗地塊將成為江南岸新房補(bǔ)給的一大中堅(jiān)力量。
從分布范圍上看，地塊不但涵蓋了奧體、南部新城、寧圍核心區(qū)等熱門板塊外，諸如未來總部社區(qū)、新街單元、聞堰、戴村、黨灣等新房“留白”或“斷供”板塊也喜提了供給。
從限價(jià)上看，有6宗地塊、涉及4個(gè)板塊的限價(jià)也迎來了一波更新。比如奧體調(diào)整為46000元/㎡，寧圍核心區(qū)為34000元/㎡,臨浦、戴村也有相應(yīng)的上調(diào)。
此外，南部新城的2宗宅地也再度夯實(shí)了板塊30000元/㎡的限價(jià)線。
從上午的競(jìng)價(jià)可以看到，蕭山共8宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，涵蓋奧體2宗、寧圍4宗，以及南部新城2宗。
蕭山區(qū)成交一覽
02
奧體“眾星捧月”，均需搖號(hào)
本次競(jìng)拍，錢江世紀(jì)城的2宗涉宅用地自然是重頭戲，
板塊內(nèi)剛剛售罄的星潮映象府（SKP住宅區(qū)）限價(jià)為45000元/㎡，待售的傲世邸限價(jià)為47000元/㎡，僅119套建面約204㎡的房源。
今天這2宗地塊精裝均價(jià)上限為46000元/㎡，區(qū)位優(yōu)勢(shì)與未來商品房的性價(jià)比不分伯仲。
地塊區(qū)位圖（底圖：百度地圖、僅參考）
# BJ1707-06、07地塊：
奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】3號(hào)）東側(cè)一路之隔就是奧體印象城。
該宗地塊在上午經(jīng)過14輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到中止價(jià)152042萬元，地塊樓面價(jià)29524元/㎡，溢價(jià)率9.35%，轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)。
3號(hào)地塊實(shí)景圖（杭州讀地云）
# BJ1704-13地塊：
奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】6號(hào)）西南側(cè)靠近嘉品美寓、杭州壹號(hào)院，西北側(cè)就對(duì)著杭州之門。
該宗地塊經(jīng)過12輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到中止價(jià)124375萬元，樓面價(jià)16455元/㎡，溢價(jià)率9.70%，轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)。
6號(hào)地塊實(shí)景圖（杭州讀地云）
03
“3”字頭板塊冷熱不均
寧圍、南部新城全員搖號(hào)
在今天出讓的這15宗掛牌涉宅用地中，“3”字頭板塊成為了**的主力，主要分布于寧圍、南部新城、南站新城、聞堰這四大板塊。
特別是寧圍，核心區(qū)與尚處于開發(fā)期的未來總部社區(qū)還形成了“階梯價(jià)”、使得整個(gè)板塊的限價(jià)更趨精細(xì)化。
寧圍核心區(qū)：34000元/㎡
寧圍核心區(qū)也在今天出讓了2宗涉宅用地，精裝限價(jià)為34000元/㎡，較寧望府33500元/㎡的限價(jià)有了小幅抬升。
紅框?yàn)?宗出讓地塊區(qū)位圖
●蕭山區(qū)寧圍單元XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地塊（蕭政儲(chǔ)出(2022)10號(hào)）地塊就位于寧望府北側(cè)。
在競(jìng)價(jià)期間，地塊經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到中止價(jià)132114萬元，地塊樓面價(jià)19578元/㎡，溢價(jià)率9.99%，轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)。
●寧圍單元XSCQ1405-32、33地塊（蕭政儲(chǔ)出(2022)16號(hào)）：地塊北側(cè)不遠(yuǎn)處就是已經(jīng)交付的翡翠江南華庭、西側(cè)靠近寧圍初級(jí)中學(xué)。
經(jīng)過7輪競(jìng)價(jià)，地塊達(dá)到中止價(jià)58385萬元，樓面價(jià)14218元/㎡，溢價(jià)率9.37%，轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)。
寧圍未來總部社區(qū)：31500元/㎡
作為寧圍單元內(nèi)的又一重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)，未來總部社區(qū)共分為兩期。
其中，一期的南側(cè)至機(jī)場(chǎng)快速路，與寧圍單元核心區(qū)域僅一路之隔；二期位于一期的北側(cè)，以鴻寧路為界，其概念及設(shè)計(jì)于2020年年底通過。
整個(gè)未來社區(qū)尚處于構(gòu)建與建設(shè)階段，完善各類配套還需一定的時(shí)間。
本次掛牌的2宗地塊精裝限價(jià)均為31500元/㎡，與核心區(qū)存在限價(jià)差。
2宗地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
●XSCQ10F-06-05、06地塊：
利群河?xùn)|單元XSCQ10F-06-05、06地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】5號(hào)）早在去年11月第三批集中供地?cái)M出讓名單中就曾出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)地塊名為未來總部社區(qū)啟動(dòng)區(qū)塊XSCQ10F-R21-06-05住宅地塊。
該宗地塊經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到中止價(jià)144795萬元，溢價(jià)率9.86%，樓面價(jià)17578元/㎡，轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)。
●XSCQ10F-R21-06-01地塊：
利群河?xùn)|單元XSCQ10F-R21-06-01地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】13號(hào)），位于5號(hào)地塊西北側(cè)。
地塊經(jīng)過11輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到中止價(jià)116947萬元，樓面價(jià)17496元/㎡，溢價(jià)率9.35%，轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)。
5號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)圖（杭州讀地云）
南部新城：30000元/㎡
向來是剛需、剛改**的南部新城在漫悅軒售罄后，碩果僅存的“2”字頭房源為星創(chuàng)雅望居，精裝均價(jià)上限還框定在25600元/㎡，但它又隸屬于新塘街道。
板塊內(nèi)其他待入市的濱江&興耀項(xiàng)目、新黃浦&濱江項(xiàng)目，及今天競(jìng)價(jià)的2宗掛牌地塊，上限價(jià)清一色為30000元/㎡。
紅框?yàn)榇叟c競(jìng)價(jià)地塊區(qū)位圖（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
從位置上看，2宗競(jìng)價(jià)地塊與濱江&興耀地塊僅一路之隔，并靠近地鐵2號(hào)線曹家橋站。
蜀山單元XSCQ2702-02地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】12號(hào)）經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到中止價(jià)67515萬元，樓面價(jià)16463元/㎡，溢價(jià)率9.75%，轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)。
8號(hào)地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
蜀山單元XSCQ2702-08地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】8號(hào)）：經(jīng)過11輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到中止價(jià)112848萬元，樓面價(jià)16459元/㎡，溢價(jià)率9.72%，轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)。
8號(hào)地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
聞堰：30860元/㎡
聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】9號(hào)）成為板塊內(nèi)的首宗“雙限”涉宅用地，明確了精裝限價(jià)為30860元/㎡。
整個(gè)聞堰板塊自濱江東方海岸后已有6年沒有新盤加推，在“蕭濱一體化”“三江匯”等規(guī)劃推進(jìn)的當(dāng)下，聞堰的板塊價(jià)值也再次刷新。
該宗地塊最終由濱江集團(tuán)&金帝以底價(jià)193125萬元競(jìng)得，樓面價(jià)10000元/㎡。
9號(hào)地塊區(qū)位圖（浙江省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
南站新城：32000元/㎡
蕭山城區(qū)南站單元B-08、09地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】17號(hào)）位于山瀾桂語軒的西北側(cè)，靠近北塘河，往西就是江南學(xué)府、天鉅等住區(qū)，不可忽視的是，地塊較靠近還未搬遷掉的熱電廠。
整個(gè)南部新城自去年2月7日出讓了山瀾桂語軒所在地塊后，已有一年多沒有上新宅地，板塊的限價(jià)也維持在32000元/㎡，雖然是蕭山城區(qū)的東延段，但新房的去化效率并不快。
該宗地塊僅1輪報(bào)價(jià)，就由蕭山城建以底價(jià)131230萬元競(jìng)得，樓面價(jià)15800元/㎡。
17號(hào)地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
04
眾安連拿黨灣、戴村宅地
本次競(jìng)價(jià)，蕭山的黨灣、新街、臨浦、戴村這四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，各自均掏出了1塊宅地，加入本年度的供地。
戴村單元：17730元/㎡
蕭山所有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中，有了時(shí)代大道南延加持的戴村是**的“C位”，而整個(gè)板塊也自濱與城在2021年3月售罄后，板塊內(nèi)的高層住宅已斷供1年有余。
今天競(jìng)價(jià)的蕭山區(qū)戴村單元XSLP0504-R21-13、14地塊（蕭政儲(chǔ)出(2022)14號(hào)）位于時(shí)光之宸公寓南側(cè)，緊鄰城南銀泰城，精裝限價(jià)從原本的16100元/㎡小幅提升到了17730元/㎡。
該宗地塊最終由眾安以底價(jià)46768萬元競(jìng)得，樓面價(jià)6500元/㎡。
紅框?yàn)榇鞔搴诵膮^(qū)掛牌地塊區(qū)位圖（僅參考）
新街單元：27000元/㎡
新街北單元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地塊就位于地鐵7號(hào)線新漢路站上蓋，南面為新農(nóng)都會(huì)展中心。
雖然有了地鐵上蓋的屬性加持，且精裝限價(jià)依舊為27000元/㎡。
但特別約定中：XSCQ1501-B1/B2-48商業(yè)商務(wù)地塊需整體自持，不得分割登記、不得分割轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容，讓地塊存在一定的開發(fā)門檻。
該宗地塊最終由濱江集團(tuán)&金帝以底價(jià)178276萬元競(jìng)得，樓面價(jià)9160元/㎡。
地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊
●浦南未來社區(qū)地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】11號(hào)）精裝限價(jià)與售罄的濱望之宸一致，為16100元/㎡。
地塊最終由濱江集團(tuán)&蕭山城建以底價(jià)154220萬元競(jìng)得，樓面價(jià)5017元/㎡。
11號(hào)地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
●黨灣單元XSGL2003-25、26地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】4號(hào)）北側(cè)靠近黨灣鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)。
板塊內(nèi)最后一批新房供應(yīng)是在2020年11月底，當(dāng)時(shí)的悅?cè)跒趁骶鶅r(jià)為13667元/㎡，比照本次出讓地塊16200元/㎡的精裝限價(jià)，基本在同一價(jià)格線上。
該宗地塊經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)，由眾安集團(tuán)以總價(jià)27804萬元競(jìng)得，樓面價(jià)4582元/㎡，溢價(jià)率1.83%。
4號(hào)地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
●本次會(huì)展新城掏出了2宗宅地，互為鄰里，均較靠近地鐵1號(hào)線，均由杭州市會(huì)展新城開發(fā)建設(shè)有限公司競(jìng)得。
其中，XSGL0101-S41/R2-60地塊（蕭政儲(chǔ)出（2022）2號(hào)）為人才租賃用地。僅1輪報(bào)價(jià)，以底價(jià)19596萬元成交，樓面價(jià)3100元/㎡。
2宗地塊區(qū)位圖（杭州讀地云）
XSGL0101-B1/B2/R2-58地塊（蕭政儲(chǔ)出【2022】7號(hào)）為商住地，以底價(jià)60051萬元成交，樓面價(jià)6000元/㎡。
7號(hào)地塊區(qū)位圖（好地網(wǎng)）
60宗地塊競(jìng)價(jià)一覽：
注：黃色為搖號(hào)地塊，藍(lán)灰色為底價(jià)成交地塊、紅色為流拍地塊。
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