導(dǎo)語 落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
問：住房限購政策中，涉及的“城鎮(zhèn)社保”具體指什么？
答：“城鎮(zhèn)社保”具體包括：
�。�1）養(yǎng)老保險：職工基本養(yǎng)老保險、機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險；
（2）醫(yī)療保險：職工基本醫(yī)療保險和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險（不含少兒醫(yī)保和大學(xué)生醫(yī)保）；
�。�3）失業(yè)保險。
問：核定限購資格時，補繳社保能否計入社保連續(xù)繳納時間？
答：因工作調(diào)動等原因補繳社保，累計補繳社保不超過3個月（含）的，可計入。
問：核定限購資格時，購房人如果提供省社保部門出具的社會保險繳納證明（或省稅務(wù)部門出具的個人所得稅繳納證明），是否有效？
答：購房人提供省社保部門出具的社會保險繳納證明，社保參保地（含省本級）和社保參保單位注冊地均在杭州市限購范圍內(nèi)的，該社保繳納記錄有效。
非本市戶籍購房人提供省稅務(wù)部門出具的個人所得稅繳納證明的，如其個稅繳交地在杭州市限購范圍內(nèi)的，該個稅繳納記錄有效。
購房人還應(yīng)同時提供工作單位出具的書面證明，明確購房人在購房之日前已在杭州市限購范圍內(nèi)工作的具體年限（精確到月）。
問：落戶滿5年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：滿5年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為自購房之日起前5年內(nèi)戶籍連續(xù)在本市范圍。
報名登記新建商品住房搖號的“購房之日”是指登記之日；購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的“購房之日”是指申請合同網(wǎng)簽備案之日。
問：軍人在部隊服役期間戶籍是注銷的，如何核定其限購資格及社保繳納記錄？
答：（1）軍人原戶籍在杭州市，落戶杭州市滿5年的（部隊服役戶籍注銷期間視同戶籍在杭且在杭限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保），已婚（含喪偶）限購2套，單身（含離異）限購1套。
（2）軍人原戶籍在杭州市，落戶杭州市未滿5年的，需在購房之日前在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月（部隊服役戶籍注銷期間視同戶籍在杭且在杭限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保），限購1套。
（3）軍人原戶籍不在杭州市，自購房之日起前5年連續(xù)在駐杭部隊服役的（部隊服役期間視同戶籍在杭且在杭限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保），已婚（含喪偶）限購2套，單身（含離異）限購1套。
�。�4）軍人原戶籍不在杭州市，自購房之日起計算，之前連續(xù)在駐杭部隊服役滿2年未滿5年的（部隊服役期間視同戶籍在杭且在杭限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保），限購1套。
上述情形，軍人應(yīng)提供部隊服役且戶籍在部隊管理的書面證明（需明確已服役年限，精確到月）。
問：AB兩人為夫妻，A為杭州戶籍，落戶不滿5年，在溫州工作及繳交社保24個月；B為溫州戶籍，在杭州繳交社保24個月，問該家庭是否符合我市限購資格？
答：不符合，購房家庭中至少有一人需符合我市限購資格。
問：A原為外地戶籍，于2021年7月剛落戶到杭州限購范圍內(nèi)，但截至購房之日前已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納24個月社保，A是否具備購房資格？
答：A屬于落戶杭州未滿5年的，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
關(guān)于入圍排序
問：因購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1觸發(fā)入圍按社保排序的，社保繳納時間如何計算？
答：職工基本養(yǎng)老保險、機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險、城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險、職工基本醫(yī)療保險、城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險（不含少兒醫(yī)保和大學(xué)生醫(yī)保）、失業(yè)保險正常繳交的，以2006年1月至購房時（報名登記項目開始登記之日所在月份的前一個月份）實際繳交月份的按月社保繳納記錄，計算購房人社保繳納時間。退休時一次性補繳的不予計算。
購房人滿60周歲后，僅繳交城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險的，60周歲后的繳交記錄不予計算。
問：機關(guān)事業(yè)單位自2014年10月開始繳交養(yǎng)老保險，但之前有醫(yī)保繳交記錄的，在搖號購房社保排序時，可以算作有累計社保繳納記錄嗎？需不需要個人開具證明？
答
答：機關(guān)事業(yè)單位人員在本市限購范圍內(nèi)繳納的醫(yī)療保險（不含少兒醫(yī)保和大學(xué)生醫(yī)保），可以計算為累計社保繳納記錄，不需要個人開具證明。
問：AB兩人為夫妻，A為杭州戶籍，落戶滿5年，在限購區(qū)社保繳納年限為12個月；B為非杭戶籍，在杭限購區(qū)連續(xù)繳納社保36個月，該家庭在搖號購房社保排序時如何計算？
答：根據(jù)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中“購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算”的規(guī)定，該戶家庭的社保繳納時間為36個月。
如需了解購房政策相關(guān)問題的，可以咨詢哪些電話？
杭州市住保房管局：0571-87017030
濱江區(qū)住建局：0571-87795739(新房搖號)、0571-86535241(二手房)
蕭山區(qū)住建局：0571-83891159
余杭區(qū)住建局：0571-88566810
臨平區(qū)住建局：0571-86139827
錢塘區(qū)住建局：0571-89898545、82988936
富陽區(qū)住建局：0571-63155931
臨安區(qū)住建局：0571-63721335
