媛媛：
狄可你好，我們想把一套郊區(qū)的100方置換掉，大概有300萬(wàn)左右，加點(diǎn)錢去搖柳浪東苑。因?yàn)楫吘咕嚯x西湖近，想著可以住過(guò)去，改善下居住環(huán)境。您覺(jué)得這樣操作可行嗎？另外，也是保值增值的一個(gè)想法。
首先說(shuō)這個(gè)地段真的是不可復(fù)制。正宗的城隍山腳下，吃晚飯散個(gè)步，的確可以走到西湖邊。我一直強(qiáng)調(diào)，自住和所謂的投資的關(guān)系，何為投資，是具有投資屬性的物品。而房子歸根結(jié)底是用來(lái)住的。如果說(shuō)非要靠上投資兩個(gè)字，無(wú)非就是有了改善的需求后，置換掉的差價(jià)。那么投資屬性的實(shí)現(xiàn)是，置換。也就是說(shuō)，您必須放棄他后，才能實(shí)現(xiàn)的一個(gè)附加值。但您又說(shuō)是改善生活環(huán)境的。所以，咱們還是從自身居住的需求來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題。
1、空間感和環(huán)境，您更偏好什么？這次柳浪東苑推出的都是小戶型。49方——81方之間。價(jià)格區(qū)間是312—603萬(wàn)。平行置換的話，你需要從100方適應(yīng)到49方的戶型。這種局促感，您能承受嗎？
參考戶型
2、根據(jù)公示的銷售方案，不管房款還是車位款，都是要全款的。車位的話是65萬(wàn)一個(gè)。您可以一下子支出全款嗎？
3、是否有學(xué)區(qū)的需求，如果有孩子要讀書，教育資源還是不錯(cuò)的，娃哈哈小學(xué)+惠興中
4、柳浪東苑是商品房+回遷房的混合小區(qū)。據(jù)說(shuō)搖號(hào)的這8套屬于二期回遷房部分房源所在地是靠馬路。
5、房?jī)r(jià)6萬(wàn)多/方，買到這個(gè)位置，還是想當(dāng)不錯(cuò)的。但是小面積，如果你想著投資，即便從這個(gè)角度來(lái)講，差價(jià)并不會(huì)很多。請(qǐng)參考如下數(shù)據(jù)，該小區(qū)掛牌價(jià)及掛牌房源。
附：好找房數(shù)據(jù)
老余“”
狄可你好，昨天的杭州土拍走出了獨(dú)立行情，非�；馃�。本土房企濱江買了 11塊地。對(duì)于我們來(lái)講，是件好事。我曾經(jīng)買過(guò)三套濱江造的房子，基本上是認(rèn)準(zhǔn)濱江買的，那么接下來(lái)你更看好濱江拿的哪幾個(gè)項(xiàng)目呢，目前我兒子還有房票，這兩年有計(jì)劃要置換。
昨天的土拍，的確讓全國(guó)的視線都集中到了杭州。大家對(duì)杭州的信心還是很足，特別是本土房企。而拍到中止價(jià)，觸發(fā)“一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)”的，大部分是不愁賣且利潤(rùn)空間大的，比如世紀(jì)城、錢二、艮北、寧圍等。所以基本上，這些板塊今后還將是熱點(diǎn)。
所以，如果您是只買濱江的，接下去可以關(guān)注奧體板塊，翠苑地塊，申花地塊，云城，未科等濱江拍項(xiàng)目。當(dāng)然，因?yàn)椴恢滥念A(yù)算，所以，也要結(jié)合您能接受的位置和價(jià)格進(jìn)行衡量。
看到您的留言，也是窺斑見(jiàn)豹，所以這家企業(yè)有這樣的底氣和信心昨天創(chuàng)了全國(guó)之最。但作為房產(chǎn)節(jié)目制作人，我還是希望在接下去濱江的這些跨剛改，高端改善的項(xiàng)目中能刷新一點(diǎn)我們對(duì)該品牌項(xiàng)目的既有認(rèn)知，比如，在保留其高規(guī)格的園林打造，建造質(zhì)量的同時(shí)，帶來(lái)更具創(chuàng)新的精裝風(fēng)格和戶型結(jié)構(gòu)。讓我們看到不同價(jià)位段濱江呈現(xiàn)的居住樣板。
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