杭州買房搖號(hào)
搖號(hào)方式：
杭州國立公證處確定時(shí)間、地點(diǎn)、組織實(shí)施公證搖號(hào)。
搖號(hào)流程：
首輪搖號(hào)：根據(jù)杭州買房搖號(hào)條件，搖出“無房家庭”優(yōu)先入圍戶數(shù)，但不確定選房順序；
第二輪搖號(hào)：首輪搖號(hào)未入圍的無房家庭與非無房家庭共同搖號(hào)，搖出剩余入圍戶數(shù)，但不確定選房順序。同時(shí)搖出未入圍家庭的輪候順序；
第三輪搖號(hào)：前兩輪搖出的入圍家庭共同搖號(hào)，搖出選房順序號(hào)；
公證機(jī)構(gòu)和本公司可邀請(qǐng)部分登記家庭代表、人大代表、政協(xié)委員等參加本次搖號(hào)活動(dòng)。
經(jīng)公證的搖號(hào)結(jié)果將在規(guī)定場(chǎng)所進(jìn)行公示。
杭州市區(qū)商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售政策解答
一、為什么要公證搖號(hào)公開銷售?
答：近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為，對(duì)于我市規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益帶來較為不利的影響。對(duì)此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價(jià)等部門聯(lián)合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例，并進(jìn)行公開曝光，另一方面借鑒相關(guān)城市經(jīng)驗(yàn)，采取“商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售”措施，以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序長效監(jiān)管。
二、哪些地方的項(xiàng)目要進(jìn)行公證搖號(hào)售房?
答：市區(qū)范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安)。
三、市區(qū)所有項(xiàng)目都要進(jìn)行公證搖號(hào)嗎?
答：2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房;意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。
四、商品住房搖號(hào)和銷售由誰組織?
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)工作，房管和司法部門進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。
五、怎么理解“一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源”?
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源一次性對(duì)外公開銷售，不得分批銷售。
六、符合什么條件才能參加搖號(hào)?以家庭為單位還是以個(gè)人為單位?
答：符合我市住房限購政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。
七、什么是“無房家庭”?
答：在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)，認(rèn)定為“無房家庭”。
臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區(qū)域內(nèi)的商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，需同時(shí)在我市限購范圍內(nèi)及其戶籍所在地范圍內(nèi)無自有住房，才能認(rèn)定為“無房家庭”。
在臨安區(qū)(非限購區(qū)域)商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，購房家庭需同時(shí)在我市限購范圍內(nèi)及臨安區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，才能認(rèn)定為“無房家庭”。
八、“無房家庭”會(huì)得到怎樣的傾斜?
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。
九、公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)活動(dòng)具體如何開展?
答：公證主管部門將于近期制定相關(guān)公證業(yè)務(wù)規(guī)范，明確有關(guān)事項(xiàng)。
十、搖號(hào)選房后能換人購房嗎?
答：不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽，房管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
十一、搖到了號(hào)不選房，或者選了房不購買會(huì)怎么樣?
答：中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達(dá)三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
另外，搖號(hào)除搖出中選家庭外，還同時(shí)搖出候補(bǔ)家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補(bǔ)家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購房。
十二、非住宅要實(shí)行公證搖號(hào)嗎?
答：辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷售。
關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)
公開銷售工作的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各公證機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，切實(shí)規(guī)范我市商品住房銷售行為，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，經(jīng)研究決定，自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)方式開展銷售工作，現(xiàn)就具體事項(xiàng)通知如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用公證搖號(hào)方式公開銷售商品住房，應(yīng)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證前制定商品住房公證搖號(hào)公開銷售方案，一次性公開銷售當(dāng)期準(zhǔn)售房源。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時(shí)間、地點(diǎn)和條件，意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購房的條款。
三、意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號(hào)方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號(hào)，并按序售房。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開銷售商品住房，應(yīng)對(duì)“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
“無房家庭”是指在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”）。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在意向登記起止時(shí)間內(nèi)接受購房意向登記，要求客戶提供購房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產(chǎn)情況核查證明等資料，對(duì)客戶符合限購政策情況進(jìn)行核對(duì)，并應(yīng)在登記完成后出具相關(guān)憑據(jù)給意向登記人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無理由拒絕相關(guān)登記申請(qǐng)。
六、意向登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示后報(bào)送公證機(jī)構(gòu)公證。
七、公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持搖號(hào)工作，應(yīng)確保搖號(hào)流程和結(jié)果公正可靠。
八、搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)搖號(hào)結(jié)果有序組織選房銷售工作。前序家庭放棄選房、購房的，后序家庭依次遞補(bǔ)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致。
九、中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將搖號(hào)結(jié)果、選房結(jié)果報(bào)房管部門備案，并做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號(hào)結(jié)果、選房結(jié)果等證據(jù)保全。
十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，要切實(shí)保證商品住房銷售行為公開、公平、公正，并維持銷售秩序，確保安全。
十二、房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本通知的，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令立即整改，拒不整改的，暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案，并給予公開曝光。發(fā)現(xiàn)購房者提供虛假信息資料或惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，房管部門一年內(nèi)不再受理其限購查檔申請(qǐng)。涉及犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
十三、公證主管部門要根據(jù)《公證法》、《公證程序規(guī)則》，對(duì)本市開展商品住房搖號(hào)銷售的公證事項(xiàng)，制定公證業(yè)務(wù)規(guī)范。要加強(qiáng)對(duì)公證機(jī)構(gòu)、公證員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督，確保本市商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作規(guī)范有序進(jìn)行。
杭州買房搖號(hào)
