很多人一開始購買房子僅僅是為了給自己找一個(gè)住的地方，然而現(xiàn)在隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對于生活質(zhì)量的要求也越發(fā)的嚴(yán)格，因此很多人都想將老房子賣掉再換一套新房，然而現(xiàn)如今新房價(jià)格并不比從前，現(xiàn)如今房價(jià)非常高，因此一些人只能去拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
二手房過戶手續(xù)費(fèi)是多少？
1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收�。�3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。
2、二手房過戶核檔費(fèi)50元／宗，二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
3、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
二手房過戶手續(xù)有哪些？
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押（按揭），同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
5、申請人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
上述內(nèi)容主要所描述的就是二手房過戶手續(xù)費(fèi)是多少？二手房過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶的手續(xù)費(fèi)比較多，但是大家在購買二手房時(shí)，也并不要將全部的注意力都放在費(fèi)用上，流程才是大家需要去注意的，特別是一系列手續(xù)與所要準(zhǔn)備的證件，大家**在進(jìn)行過戶前都準(zhǔn)備好
二手房過戶所需資料
賣方需要準(zhǔn)備的資料
身份證原件、國土證原件、產(chǎn)權(quán)證原件（經(jīng)適房、貨補(bǔ)房提供上市證明）
1、業(yè)主未成年：業(yè)主需要提供監(jiān)護(hù)公證原件、身份證原件（或戶口本）；需要監(jiān)護(hù)人到場。
2、業(yè)主成年：一般情況下產(chǎn)權(quán)證原件、身份證原件、國土證原件。
3、業(yè)主為公司：營業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、稅務(wù)登記證原件、法人代表身份證原件、公章、股東協(xié)議書、公司章程。
4、業(yè)主外籍人士：護(hù)照原件、譯本公證原件；如果業(yè)主不到場需提供公證委托書。
5、業(yè)主為港澳臺人士：需要《港澳居民來往內(nèi)地通行證》原件、臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》原件；無法到場的提供公證委托書原件（本地外地的公證書均可）。
6、業(yè)主為多人：需要所有業(yè)主到場；如果不到場需提供公證委托書委托他人辦理。
買方需要準(zhǔn)備的資料
1、買方為未成年：需提供監(jiān)護(hù)公證原件、父母身份證原件、結(jié)婚證原件、家庭戶口本原件。（如未成年人戶口與父母在一起，并戶主是父親或母親的可不作監(jiān)護(hù)公證，提供出生證明原件）；其公證的監(jiān)護(hù)人必須到場，未成年業(yè)主可以不到場。
2、買方為成年、單身：身份證原件、戶口本原件；已婚：夫妻雙方身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件。
3、買方為公司時(shí)：營業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、稅務(wù)登記證原件、公章、法人代表身份證原件；需法人代表到場，也可委托他人。
4、買方外籍人士時(shí)：護(hù)照原件、譯本公證原件；本人不能到場的，需提供公證委托書原件。
5、買方為港澳臺人士時(shí)：香港和澳門居民需要《港澳居民來往內(nèi)地通行證》原件、臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》原件；無法到場的提供公證委托書。6、買方為多人時(shí)：必須全部到場，需要提供所有人證件原件；不能到場的提供委托公證書委托他人辦理也可以，不能受理手寫委托書。
7、買方是現(xiàn)役軍人時(shí)：現(xiàn)役軍人身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件。
如果說有一方不能到現(xiàn)場的話，需要的準(zhǔn)備的資料又會(huì)有所不同。
具體分為以下幾種情況
1、業(yè)主本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？
如果業(yè)主本人不能到場，可以委托給有行為能力的成年人（不能是買受方）。需要提供的資料有：公證委托書、受托人身份證、委托人身份證復(fù)印件。
2、業(yè)主配偶不能到場，需要提供哪些資料？
如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)配偶的名字，不能到場的需要提供公證委托書原件，身份證原件，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上未體現(xiàn)業(yè)主配偶姓名，則不需要業(yè)主配偶到場。
3、買方本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？
如果買方本人不能到場，可以委托給有行為能力的成年人（除賣方外）。需要提供的資料有：委托公證書原件、受托人身份證原件、委托人身份證復(fù)印件。
二手房過戶注意事項(xiàng)
