一、什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過(guò)程。網(wǎng)簽的主要作用有：①防止“假房源”；②防止“一房二賣”情況發(fā)生；③加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序；④增加房地
二、什么是過(guò)戶？
過(guò)戶，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的其中一種，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（所有權(quán)）轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行登記才能產(chǎn)生效力。
權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的流程是什么
1.網(wǎng)上預(yù)約：繳稅完成后，需要網(wǎng)上預(yù)約，獲取并打印《預(yù)約通知單》（部分城區(qū)需要預(yù)約過(guò)戶號(hào)）。
2.買賣雙方準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移登記的材料。
3.現(xiàn)場(chǎng)辦理：持《預(yù)約通知單》取號(hào)。
4.簽字確認(rèn)后領(lǐng)取《受理通知書》，并去收費(fèi)窗口繳納不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
5.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。具體領(lǐng)取時(shí)間以各城區(qū)通知為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽和過(guò)戶是完全不同的兩個(gè)概念，網(wǎng)簽是合同備案，過(guò)戶是房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但二者在購(gòu)房過(guò)程中都是不可缺少的
買房網(wǎng)簽流程是什么
1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。
網(wǎng)簽后多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?
這個(gè)問題也是很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)注的一個(gè)問題，其實(shí)網(wǎng)簽和拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是沒有多大關(guān)系的，因?yàn)榫W(wǎng)簽只是房地產(chǎn)交易中的一個(gè)流程，并不能影響不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的拿到時(shí)間，主要可看買的是新房還是二手房。如果購(gòu)買的是新房，那么需要等到房屋交房后，購(gòu)房者收了房子，那么此時(shí)開發(fā)商才會(huì)開始辦理產(chǎn)權(quán)證，按照規(guī)定，一般開發(fā)商在購(gòu)房合同上承諾交房后的一年或一年半的時(shí)間辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。
如果你選擇的是二手房，那么就更加簡(jiǎn)單了。一般來(lái)說(shuō)，按照規(guī)定，只要滿足房屋沒有查封或者抵押信息，可以正常交易的情況，那么拿上網(wǎng)簽合同就可以辦理過(guò)戶，不久之后就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。
購(gòu)房網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
網(wǎng)簽有什么法律效力?
1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：
開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會(huì)無(wú)效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過(guò)戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房?jī)少u。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房?jī)少u、欺騙購(gòu)房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請(qǐng)，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說(shuō)的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過(guò)不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者rousing所有，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場(chǎng)，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
