咱們花了幾十萬(wàn)買了一套房子，除了必須要支付的房款之外，還需要支付哪些費(fèi)用才能拿到屬于自己的房產(chǎn)證？這些費(fèi)用的征收標(biāo)準(zhǔn)以及它的減免條件是什么？這邊文章會(huì)跟大家解釋這個(gè)問(wèn)題。
這里我們只說(shuō)住宅性質(zhì)的二手房過(guò)戶，二手房過(guò)戶一般有三個(gè)稅種，**個(gè)就是契稅，契稅的稅票上面顯示的是買方的姓名，它的征收標(biāo)準(zhǔn)主要取決于兩個(gè)因素，**是我們買方以家庭為單位名下的房產(chǎn)數(shù)量，這里契稅以家庭為單位指的是買方夫妻雙方，包括其未滿18周歲的子女名下共同的房產(chǎn)數(shù)量，來(lái)決定我們不同的稅點(diǎn)。第二個(gè)就是我們買方新購(gòu)住房的建筑面積，這里的建筑面積大家記住一個(gè)數(shù)值就是90平方，它很關(guān)鍵，它它的上下決定決定著我們不同的稅點(diǎn)，那么契稅一般有三種情況，**種就是我們買方名下無(wú)房，買**套房子面積在90平方以下，是1%，也就是一個(gè)點(diǎn)的契稅面積在90平方以上，就是1.5%的契稅，那如這時(shí)候有人說(shuō)如果是正正好好90個(gè)平方怎么辦？90的平方也是1.5%的契稅，所以我以前在上海賣房子的時(shí)候，那邊的開發(fā)商為了規(guī)避這個(gè)稅費(fèi)做了很多的熱賣的戶型都是89個(gè)平方的電梯三房。
那么契稅的第二種情況就是我們買方名下已經(jīng)有一套房子了，我們?cè)儋I的是第二套，二套房契稅還要看這個(gè)90平方，二套房小于90平方的，也是一個(gè)點(diǎn)的契稅1%，二套房如果大于90平方，包含90平方及以上那個(gè)戶型，我們的契稅就變成了兩個(gè)點(diǎn)，所以說(shuō)首套房和二套房的契稅相差不大，只有0.5個(gè)點(diǎn)的區(qū)別。那么契稅的第三種情況，我們叫二套以上，就是我們買方名下已經(jīng)有2套房子了，或者是已經(jīng)有3套4套5套，像這種情況下我們是收滿額的契稅，滿額的契稅是幾個(gè)點(diǎn)的，4個(gè)點(diǎn)這個(gè)很貴的。如果說(shuō)我們50萬(wàn)的話，光單單單這一個(gè)契稅就要2萬(wàn)塊錢，這里就是契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。
我們接下來(lái)說(shuō)第二個(gè)就是個(gè)人所得稅，顧名思義個(gè)人所得稅它肯定稅票上面是賣方的姓名，因?yàn)槟阗u掉了房子這個(gè)很好理解，自己肯定有收入，那么按照規(guī)定交一部分個(gè)人所得稅也是應(yīng)該的。個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和好記就是一個(gè)點(diǎn)1%，但是契稅它也有減免政策，它的減免政策契稅是要同時(shí)滿足兩個(gè)條件，同時(shí)滿足兩個(gè)條件，我們叫滿5為1，什么是滿5？首先就是我們賣方所出售的這套房子的房產(chǎn)證下發(fā)日期，截止我們交易日期一定要大于5年。
第二個(gè)條件就是我們賣方以家庭為單位名下**一套住房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是比如說(shuō)我賣房子，我一家三口名下就這一套房子，我們賣掉這套房子就沒(méi)有了，那么我們同時(shí)滿足這兩種情況，契稅我們的個(gè)人所得稅這一個(gè)點(diǎn)是可以免掉的，是可以不用交的，這里這一個(gè)點(diǎn)就不用交了。好了，這里就是個(gè)稅。
接下來(lái)我們講最后一個(gè)稅種，就是增值稅增值稅的稅票上面顯示的是賣方的，姓名這個(gè)稅點(diǎn)比較高，它包含了幾個(gè)小項(xiàng)稅點(diǎn)，大概是5.5個(gè)點(diǎn)，也就是說(shuō)我們50萬(wàn)買一套房子，單單這一個(gè)稅種就2萬(wàn)多塊錢，但是契稅它的門檻契稅減免的門檻契稅就比較低了。我們記住一點(diǎn)就是滿二就可以減免掉這個(gè)增值稅，這個(gè)滿二（有些城市需要滿5年，例如杭州）指的是我們交易的這套房產(chǎn)的房產(chǎn)證下發(fā)日期，大于兩年這個(gè)費(fèi)用就可以免掉了。還有一種情況，就是我們的房產(chǎn)證日期沒(méi)有滿兩年，但是我們所交易的這套房子賣方當(dāng)時(shí)在買這套房子交的契稅交契稅的時(shí)間距離現(xiàn)在已經(jīng)滿兩年了，這里也是可以減免的，他這里的契稅票的時(shí)間和房產(chǎn)證的時(shí)間哪個(gè)在前以哪個(gè)為準(zhǔn)，因?yàn)橛行┊a(chǎn)權(quán)人是先交了契稅，然后房產(chǎn)證下的晚中間就相差這么多天，但是我們現(xiàn)在就可以交易了，需要過(guò)戶了。我們趕在契稅票滿兩年的時(shí)間也是可以減免掉增值稅的。以上就是我們二手房交易的主要的三個(gè)稅種，這里我不知道大家能不能記得住吧，有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的。
最后契稅我們一般交完這些稅種之后，契稅我們的過(guò)戶手續(xù)都完成了，然后在買方去領(lǐng)取自己的新的房產(chǎn)證的時(shí)候，還有一個(gè)費(fèi)用叫工本登記費(fèi)，這工本登記費(fèi)的增收標(biāo)準(zhǔn)契稅是以我們交易的房屋性質(zhì)來(lái)算的，如果是住宅的話契稅就是80塊錢一套，如果是商業(yè)的話契稅就是550塊錢一套。
