什么是滿五**？
“滿五**”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五**中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時間滿五年或超過五年；“**”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
房產(chǎn)過戶費(fèi)用之“賣房人稅費(fèi)”
1、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
買方稅收：
1、契稅：對個人購買家庭**住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積為九十平方米以上的，減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積為九十平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施)。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。除以上情形外，個人購買第三套及以上住房按照契稅的適用稅率征收。
2、根據(jù)財(cái)稅（2008）137號文件規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。 （對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅 。）
對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅從2019年起執(zhí)行。享受減征優(yōu)惠的時間以納稅義務(wù)發(fā)生時間為準(zhǔn)。
滿五**的判定標(biāo)準(zhǔn)？
①普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，**種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。
②已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。
如果是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。
房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和**筆購房房款，選擇任何一種都可以。
③ 其他類型
其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。
繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
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