房產(chǎn)證書的過戶流程。
1、買賣雙方在房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，持房屋買賣合同及其它有關(guān)證明文件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。前往登記時要帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等相關(guān)證件和材料。
2、買賣雙方應持身份證、戶口本、印章到交易所辦理過戶手續(xù)，繳納了契稅和印花稅后，才能辦理過戶手續(xù)。
交易中心將房產(chǎn)出售給買方，原則上需要買賣雙方共同辦理房產(chǎn)證。因不可抗力不能辦理買賣過戶、產(chǎn)權(quán)登記的，可以委托代理人代為辦理，并出具委托書。
3、在辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所簽發(fā)的房產(chǎn)買賣契約，于三個月內(nèi)向房屋所在地的市房地管理局申請登記。
所需證件及資料包括：賣方所擁有的整棟建筑的產(chǎn)權(quán)證、《商品房買賣合同》、發(fā)票存根復印件、身份證復印件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、建筑面積計算表等。
4、買受人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核確認后，可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦理房屋所有權(quán)證過戶所需的資料。
1、登記申請；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；4、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
房屋所有權(quán)證過戶所需時間。
1、材料準備無誤后，請到房產(chǎn)管理局，填寫一些表格和一份存量合同，存量合同上的金額必須與簽約時所簽合同上的金額相同。
2、材料全部交給房產(chǎn)局后，會有一張回執(zhí)單，必須在上面注明日期去交稅，一般需要15個工作日左右。
3、交清稅款后即可去辦理新的房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證的辦理期限為10個工作日(自受理之日起計算)。
上面就是房產(chǎn)證過戶的全部手續(xù)和流程，希望本文能夠幫助大家順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成二手房交易的全部流程。
有貸款的房子能加名嗎？
男女雙方在婚前或者婚后一方愿意將個人的、房產(chǎn)加上對方的名字，但是房子存在貸款，這種情況還能不能加？
明房產(chǎn)存在貸款的情況下已經(jīng)抵押給銀行，只有經(jīng)過貸款銀行同意才能辦理加名手續(xù)或者是把貸款還清。實踐中大部分情況下銀行不一定會同意，所以房產(chǎn)有貸款的情況下，想加名字是很難的，在無法加名的情況下可以簽訂贈與協(xié)議，并且辦理公證，這樣也可以實現(xiàn)同樣的目的，在房產(chǎn)具備過戶條件時再辦理過戶手續(xù)。所以在房產(chǎn)有貸款的情況下，先咨詢貸款銀行是否同意加名，如果不同意加名再到公證處辦理公證，不論家明還是公證，都建議簽訂書面的贈與協(xié)議，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額以及貸款償還等債務問題。
房產(chǎn)過戶，注意流程細節(jié)，安全**
前段時間某中介傳聞的大事情，是不是大家都聽到了二手房的交易安全還是很重要的，不要撿了芝麻，丟了西瓜，怎樣確保安全？
下面三個點要注意：
**，不要做先過戶再付款的流程。比如客戶可能會說過戶后他拿去做抵押利息會更低，這樣能省出很多錢。如果能這么操作的話，房子的價格可以出的高一點，不管買方提出多么合理的理由，都不要做先過戶再付款的流程。買方即使沒有主觀的惡意，但也有可能存在抵押貸款辦不下來，或者貸款的金額不足等各種難以預料的情況。如果買方堅持要走先過戶再抵押的流程，那么較為合理的流程是買方先到朋友或者金融機構(gòu)那邊短期借款，然后一次性付款過戶，等房子過完戶后再拿去做抵押，還清自己的短期借款，那么整個過程買方會多出一筆借款的利息，但交易的安全會提高了很多。那么如果是賣方的房子有抵押或者按揭者，需要買方先付房款的大部分，用來還房東自己的房貸，這樣的流程也是不建議的。同樣可以通過金融機構(gòu)的介入借款給房東，讓房東先把自己的貸款還掉，過戶的時候房東拿到房款再去還金融機構(gòu)的借款，等于用很少的利息將風險轉(zhuǎn)移給借款的金融機構(gòu)。
第二：一次性付款或者按揭付款的首付一定要做資金監(jiān)管。我們舉個一次性付款過戶的例子，那么房款如果是200萬已經(jīng)付了20萬的定金，那么剩下的180萬在過戶的時候就要做資金監(jiān)管，買方把180萬存到資金監(jiān)管的銀行鎖定住，賣方把賬號給資金監(jiān)管的銀行，然后去過戶簽字，過戶如果順利完成，那么銀行就會解凍賬戶，180萬會自動打到賣方的賬戶上。 萬一過戶出現(xiàn)了問題，這個錢還在資金監(jiān)管的銀行的賬戶上，不會被劃走，那么雙方都安全。
第三：是按揭付款的方式，過戶前一定要讓客戶去銀行辦理按揭預審，按揭預審就是將征信流水等按揭需要的證件手續(xù)全部先預審過，那么沒有問題后再去過戶。房子過戶后買方因按揭手續(xù)不齊或者征信問題辦不出來貸款，那就非常的麻煩，這個時候房子已經(jīng)是買方的了，按揭卻沒有辦下來，買方需要另外籌錢，這樣就很容易出現(xiàn)糾紛，總的原則是房子和錢必須有一個主動權(quán)在自己手里，或者在銀行等靠譜的第三方監(jiān)管手里，超出正常流程的交易都不要去觸碰安全**。
