興耀·沐云川用戶點(diǎn)評-杭州看房網(wǎng)

寫點(diǎn)評贏紅包，我要點(diǎn)評

沐云位于金沙湖大學(xué)城附近，北側(cè)是二號(hào)大街，一路之隔是大學(xué)城，有浙江理工大學(xué)等高校；東側(cè)是在建的專精特新創(chuàng)新中心和新悅廣場；東南側(cè)是九年一貫制的文海第二實(shí)驗(yàn)；南側(cè)基本是工業(yè)廠房；西南側(cè)有浙江省中醫(yī)院錢塘院區(qū)；西側(cè)是錢江燃?xì)夤竞腿A元十六街區(qū)。

項(xiàng)目周邊商業(yè)方面，小商業(yè)循環(huán)不佳，周邊住宅少、居住氛圍未形成，學(xué)生消費(fèi)力被校內(nèi)截留；大商業(yè)可兩站地鐵到金沙湖天街，運(yùn)營狀況不錯(cuò)。

教育配套為文海第二實(shí)驗(yàn)，上學(xué)方便且有一定期待。

醫(yī)療配套較方便，300米處有浙江省中醫(yī)院，4.5公里處有邵逸夫醫(yī)院。

交通方面，地鐵1號(hào)線文澤路站步行400米，作為剛需盤地鐵距離近是加分項(xiàng)。

界面方面，大學(xué)在北側(cè)、工廠在南側(cè)，布局不太理想。

錢塘區(qū)本身區(qū)位不佳，距離核心區(qū)遠(yuǎn)，且定位制造業(yè)基地，居住氛圍和消費(fèi)能力較弱。

小區(qū)方面，外立面三面鋁板；公區(qū)有泳池，設(shè)計(jì)適合剛需；容積率2.5，高低配情況下偏高；105平戶型做出邊套3房雙陽臺(tái)，但客廳陽臺(tái)較窄；裝修興耀審美尚可，配置不高但配色不錯(cuò)。

沐云川優(yōu)點(diǎn)是地鐵近、學(xué)校近且口碑好、醫(yī)療資源近、公區(qū)在金沙湖不錯(cuò)；缺點(diǎn)是生活氛圍欠缺、南面界面差。

沐云川價(jià)格定得還算公允但略微偏高，通勤25分鐘左右可選，市場不明朗時(shí)優(yōu)先考慮金沙湖核心區(qū)次新二手房，淘不到的話沐云川也是不錯(cuò)選擇。

2025-02-19
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產(chǎn)品進(jìn)階：2024年興耀房產(chǎn)由年輕向高階改善進(jìn)階，在產(chǎn)品營造上探索全球美學(xué)靈感，在視覺傳播上創(chuàng)新語境。

服務(wù)體系：對已交付項(xiàng)目主動(dòng)追加成本投入，落地“常住常新計(jì)劃”「1 - 3 - 8」房屋全周期服務(wù)體系。

IP形象升級：興耀房產(chǎn)核心IP形象「高志飛」迎來“創(chuàng)意力大使”全新身份，新形象有獨(dú)特設(shè)計(jì)靈感與寓意。

項(xiàng)目交付：興耀2024交付生活體系/江海國際湖區(qū)NO.3交付作品——湖境觀嵐灣于11月14日交付，用實(shí)景與符號(hào)營造生活場景。

節(jié)日表達(dá)：在傳統(tǒng)節(jié)日視覺表達(dá)上，以插畫構(gòu)圖融入城市發(fā)展和居者美好生活向往。

特色項(xiàng)目：多個(gè)項(xiàng)目各有特色，如“潮起”展現(xiàn)國際濱大氣磅礴；玉珊瑚打造「珊瑚IP」；沐晴川提取“拱門”元素；沐云川呈現(xiàn)庭園美學(xué)；河印觀翠灣醞釀自然與藝術(shù)生活奇境。

商業(yè)運(yùn)營：興耀商管從生產(chǎn)及生活視角煥新線下氛圍美學(xué)，運(yùn)用場景美學(xué)進(jìn)行視覺傳播，還將節(jié)日祝福融入視覺設(shè)計(jì)。

2025-02-19
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交通與初見印象

從老城西開到沐云川需35分鐘，現(xiàn)場門頭極具吸引力。

門頭設(shè)計(jì)

門頭融合東方松畫意境與西式拱券立面，兩側(cè)有四棵精選黑松，門中照壁用纖薄大理石奢石鋪就，兩旁入戶通道兼具中西風(fēng)格。

歸家大堂

穿過大門是有整面落地玻璃的歸家大堂“遇沐”，能看到如畫卷般的“足立美術(shù)館”。

設(shè)計(jì)理念

興耀將“歸家即度假”的酒店化住宅理念貫徹到沐云川，喚醒購房者對美好家的期待。

小區(qū)規(guī)劃

小區(qū)有近千戶住戶，超2200㎡水景空間，水系著重動(dòng)感與自然之美，通過堆坡營造高差讓水流自然流淌。

漂浮會(huì)所

延續(xù)沐晴川的九大漂浮會(huì)所并更為精進(jìn)，新增約4.9米挑高式童玩區(qū)，會(huì)所和地下車庫強(qiáng)調(diào)與陽光融合。

燈光細(xì)節(jié)

定制20多款燈，升級特色燈、草坪燈、驅(qū)蚊燈等泛光燈具，倡導(dǎo)“夜行者美學(xué)”。

施工工藝

采用“極致窄邊”“極致對縫”“極致收邊”“圓角曲面”等考驗(yàn)施工水平的工藝。

10號(hào)樓情況

10號(hào)樓是景觀C位，北面直面約1500㎡景觀水系，底部架空層有書享閱讀和瑜伽空間兩大主題。

均價(jià)31699元/㎡，有105㎡B中間套、125㎡A邊套和145㎡邊套戶型首次登場，全部雙陽臺(tái)。

105㎡B中間套三個(gè)房間加客廳全部朝南；125㎡A戶型延續(xù)浪漫法式風(fēng)格，裝修精美且打理方便；145㎡戶型是王炸戶型，雙水景，大平層奢闊感足，采用文化侘寂風(fēng)精裝修風(fēng)格。

實(shí)用價(jià)值

玄關(guān)柜預(yù)留行李箱、掃地機(jī)器人位置，配備鞋柜除臭精靈、可活動(dòng)層板等。

配套優(yōu)勢

集齊商業(yè)配套、地鐵口、優(yōu)質(zhì)書包、樓盤品質(zhì)、居住氛圍、供應(yīng)量、產(chǎn)業(yè)配套七塊拼圖。

位于金沙文教區(qū)，一路之隔是九年制文海第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

離地鐵一號(hào)線文澤路站直線距離僅約200米。

2025-02-19
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項(xiàng)目熱銷表現(xiàn)

興耀在下沙的兩個(gè)3萬+項(xiàng)目表現(xiàn)出色，沐晴川5個(gè)月光速清盤，四成客群來自下沙以外的大城東；沐云川示范區(qū)未開放就二開二罄，21天賣195套，首開24%的中簽率創(chuàng)錢塘區(qū)近一年新低。

項(xiàng)目優(yōu)勢

地理位置優(yōu)越：沐云川身處大學(xué)城腹地，一路之隔是下沙名校文海第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校（新房不承諾學(xué)區(qū)），離地鐵1號(hào)線文澤路站直線約200米，兩站到金沙湖。

產(chǎn)品創(chuàng)新突破：景觀立體化，園區(qū)景觀有約2米最大高差，有錯(cuò)落層次感；地庫精裝修，部分地庫單元門廳設(shè)自然采光井；全齡化社區(qū)，周邊教育資源豐富，還代建幼兒園，童玩主題架空層挑高約4.9米。

保留經(jīng)典亮點(diǎn)：有興耀標(biāo)志性的“鏡面大水院”，規(guī)劃約2200㎡水系；“九大漂浮會(huì)所”可看水景；立面采用“藝術(shù)級流體無界屏”設(shè)計(jì)；高層提供建面約96㎡和105㎡邊套，約300 - 350萬總價(jià)。

產(chǎn)品兌付力強(qiáng)：興耀江海之城核心區(qū)的湖境觀嵐灣、湖悅嵐灣交付品質(zhì)高，體現(xiàn)前沿設(shè)計(jì)；2024年杭州最后一場土拍，興耀攜手濱江和貝殼拿下下沙宅地。

戶型情況：主要含括建面約105㎡B、125㎡A、145㎡三個(gè)戶型，風(fēng)格分別為摩登中古風(fēng)、浪漫法式風(fēng)、文化侘寂風(fēng)。105㎡B南向四開間，面寬超12米，有“雙陽臺(tái)”；125㎡A邊套四房格局，主臥套房設(shè)計(jì)，餐客廳外有陽臺(tái)；145㎡為“王牌戶型”，有270°寬廳，LDBK一體化設(shè)計(jì)，精裝標(biāo)準(zhǔn)高，地面通鋪大理石。

其他信息：項(xiàng)目全境美學(xué)實(shí)景示范區(qū)將在三開前亮相。

2025-02-19
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沐云川是錢塘區(qū)人氣高的非限價(jià)樓盤，首開24%超低中簽率創(chuàng)近一年錢塘區(qū)新低，30天三開三罄且保持低中簽率。

1月份沐云川以217套銷量位列全杭第三、錢塘區(qū)第一。

項(xiàng)目優(yōu)勢明顯，有“真文海”（家門口文海九年一貫制學(xué)校，期房不承諾學(xué)區(qū)）和“真地鐵”（距地鐵口直線約200米），周邊有三甲醫(yī)院、商業(yè)中心、公園、大學(xué)城等資源。

地鐵出行上，距離地鐵1號(hào)線文澤路站約200米，步行約6分鐘可達(dá)，地鐵1號(hào)線串聯(lián)杭州多個(gè)GDP產(chǎn)值頭部板塊。

自駕出行方面，通過德勝快速路、錢塘快速路，約20分鐘可直達(dá)錢江新城，約半小時(shí)直達(dá)蕭山、濱江。

商業(yè)配套上，1站地鐵可達(dá)金沙印象城，2站可達(dá)金沙天街，就近可享金沙湖公園、金沙大劇院、浙江省中醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院等配套。

項(xiàng)目一路之隔是文海第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2024年文海重高錄取率約28.65%、優(yōu)高錄取率約70%，周邊還有15所高校環(huán)繞，東北角代建幼兒園，是“全齡段教育社區(qū)”。

興耀從2020年至今在錢塘區(qū)落子13個(gè)，服務(wù)近萬戶業(yè)主，“M55”系首發(fā)之作沐晴川受買家歡迎。

沐云川園區(qū)美學(xué)升級，汲取日本足立美術(shù)館造景靈感，有夜行者美學(xué)，打造超2200方特色水景空間，地庫負(fù)一樓車道精裝吊頂，部分車庫單元門廳有自然采光天窗。

沐云川社交領(lǐng)地進(jìn)化，會(huì)所放地面引入景觀和光影，有浮島健身房、圍爐式戶外會(huì)客、玻璃冥想亭等，還有約4.9米雙層挑高室內(nèi)樂園。

2025-02-19
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