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        2022年9月15日，地塊經(jīng)過11輪報價，由競買人濱江以131863萬元總價競得，樓面價28034.48元/平方米，溢價率12%。
        

        根據(jù)當(dāng)時出讓要求，毛坯銷售均價不高于40400元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于44440元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。即新房精裝限價44400元/㎡。
        

        拿地15天后，杭州市規(guī)劃和自然資源局于9月30日對杭政儲出[2022]65號地塊項目進(jìn)行了設(shè)計方案公示。
        

        該項目總用地面積為23518㎡（約35畝），總建筑面積為65055.5㎡，地上計容建筑面積為47036㎡，地下建筑面積為18019.5㎡，建筑密度22%，容積率2.0，綠地率35%。
        

        根據(jù)公示，項目擬建造9幢高層建筑，其中2#為公租房，其余8幢可售，層高在15F。
        

        項目四周分別為住宅、商業(yè)用地以及學(xué)校用地，出入口則在北面的紅建街和西面的建華路上。內(nèi)部有景觀水池、室外體育活動場地、嬰幼兒活動場地等，樓幢呈圍合式布局。
        

        該地塊位于上城區(qū)艮北新城板塊，東至儲備地塊，南至儲備地塊，西至建華路，北至紅建街。地理位置還是比較有優(yōu)勢的。
        

        周邊配套上，交通方面，項目距離地鐵1號線七堡站直線距離約900米，距離地鐵9號線一期（在建）六堡站直線距離約800米。項目毗鄰德勝快速路、錢塘快速路、東湖高架、杭甬高速等，無論是地鐵還是自駕出行都比較方便。
        

        醫(yī)療方面，項目西北側(cè)直線距離約1.6km是已經(jīng)投入運(yùn)營的三甲醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院(城東院區(qū))；項目東側(cè)直線距離約1km是市一醫(yī)院新院區(qū)（在建），總建面約27萬方，床位數(shù)1200張，是大體量的三甲綜合性院區(qū)。
        

        商業(yè)方面，項目直線距離約1公里范圍內(nèi)，有已經(jīng)開業(yè)的花園城購物中心（總體量約7.8萬㎡）、 好街社區(qū)商業(yè)中心，匯聚了各大商超、餐飲、童玩等品牌，可以滿足日常購物所需。
        

        此外，項目東北側(cè)為李寧體育園，規(guī)劃總面積57647㎡，目前已開園。
        
                                
        
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        江翠軒到IFC直線僅約3.5公里，而錢二東幾個5萬3的華宅，到IFC要4公里開外……到時萬一要排隊搶購限量版鞋包奢侈品，可能還是江翠軒過去更快。
        

        從艮北內(nèi)部看，它的大型配套主要集中在東南翼，江翠軒恰好位于其地理中心。西北斜對角就是李寧體育園，東邊規(guī)劃幼兒園+小學(xué)。
        

        600米內(nèi)有澎誠中學(xué)、鄰里中心、農(nóng)貿(mào)市場。距花園城、1號線七堡站，直線都僅約700米。
        

        論“步行配套圈”，江翠軒不僅領(lǐng)先艮北，也不遜很多錢二華宅。
        
                                
        
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        距1號線七堡站直線約700米


        
                                
        
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        此前，艮北與錢二雖有2萬多的價差，但因產(chǎn)品定位“自我設(shè)限”，導(dǎo)致價差紅利難以兌現(xiàn)。江翠軒主打約129-165㎡大戶型，可售住宅全部2梯2戶，是艮北“純四房”大宅。也是目前艮北僅有的大圍合式住區(qū)，擁有超千方中央園林，產(chǎn)品定位向錢二看齊，可以真正享受倒掛紅利。
        
                                
        
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        8幢15F可售住宅，可售308戶，容積率2.0，綠地率35%，建筑產(chǎn)品規(guī)劃面積約129-165㎡，限價44400元/㎡


        
                                
        
                                    2023-03-04
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        步行配套圈”內(nèi)有彭誠中學(xué)、鄰里中心、農(nóng)貿(mào)市場、花園城、1號線七堡站，生活十分便利。與錢二一路之隔，直線約3.5公里就是IFC，將來城市能級也會非常高。
        
                                
        
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        旁邊就是幼兒園和小學(xué)嗎？會不會吵啊

        
                                
        
                                    2022-11-13
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 5條 點(diǎn)評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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