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        2021年12月22日，臨安地上以31.5億元的總價競得慶隆小河單元GS0305-19地塊，折合樓面價3.46萬/平，溢價率9.75%。
        

        地塊出讓面積為41381平方米，容積率2.2。
        

        特殊要求：
        

        ①商品住房毛坯銷售均價不高于50500元/㎡，且毛坯銷售***單價不高于55550元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。即未來裝修均價5.5萬/平。
        

        ②公租房9104㎡。配套公建不大于10%。
        

        項目擬建造13幢高層建筑，其中2幢為公租房不可售，其余11幢可售，層高約14-17F都有，其中一層均以架空為主
        

        房源層高為3.1m，改善定位。
        

        附周邊配套：
        

        【交通】地鐵5號線萍水街站直線約950米，余杭塘路主干道旁；
        

        【學�！客侵袑W一路之隔，錦繡中學約500米，錦繡幼兒園約600米等；
        

        【產業(yè)】天堂軟件園約280米；
        

        【商業(yè)】城西銀泰約900米，大悅城約1.4公里，印象城約1.4公里；
        

        【醫(yī)療】省立同德醫(yī)院約1.2公里等；
        

        【其他】小河直街歷史文化街區(qū)、運河亞運公園都在3公里范圍內；
        
                                
        
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        隔壁古翠隱秀，最近小戶型價格下滑厲害，聽說剛剛有105方成交價格僅6.7萬，也有144方底價1050萬待售，不管咋樣，新房性價比還是暴擊二手房。
        

        周邊有三條地鐵、眾多商業(yè)綜合體，不過離地鐵比較遠，還有主干道余杭塘路的噪音影響。值得一提的是層高3.1米，妥妥的改善型住宅。
        

        戶型有140、146、210㎡三種，精裝限價為5.5萬/㎡，總價在770-1155萬之間，改善屬性強，人群居住純粹，800萬的總預算可以選擇146㎡的戶型。
        
                                
        
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        臨安的開發(fā)商，之前一直在臨安，今年在杭州主城拿了兩三塊地
        
                                
        
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        140幾平，這種格局，得房率，也好意思叫大平層
        
                                
        
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        戶型太差，廁所不合理
        
                                
        
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        現(xiàn)場看，戶型還不錯，南北通透，各功能區(qū)面積配比合理，比較均好，南向陽臺冬暖夏涼
        
                                
        
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        項目屬于申花板塊最核心區(qū)域，精裝限價約5.5萬/㎡，相比以前5.4萬/㎡，限價微漲。
        
                                
        
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        申花核心 精裝限價5.5萬/㎡  140、146、208神戶型 大空間、大園林、大配套
        
                                
        
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        申花豪宅板塊，板塊內二手房，基本均價9萬+，5字頭的限價，又是一個社保盤！
        
                                
        
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      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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