萬科湖印光年府用戶點(diǎn)評(píng)-杭州看房網(wǎng)

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萬科湖印光年府作為“光年系”產(chǎn)品的續(xù)篇，延續(xù)了河語光年府的建筑風(fēng)格，典雅灰“全屏”外立面是當(dāng)下年輕人喜愛的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)。以橫向線條為主建構(gòu)，加上大面積玻璃窗，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去像是一塊塊“全屏光幕”，小區(qū)的戶外空間還打造了全齡段業(yè)主“互動(dòng)樂園”。

小區(qū)南側(cè)打造商業(yè)街，位于首開房源下方。區(qū)別于以往的社區(qū)底商，湖印光年府的商街也被精心植入了景觀節(jié)點(diǎn)，對(duì)于未來的業(yè)主來說，這里不僅滿足日常商業(yè)需求，更是又一片休憩娛樂的天地。

項(xiàng)目位置：杭州市錢塘區(qū)4號(hào)大街與1號(hào)大街交匯處

預(yù)估價(jià)格：30000元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：3500元/㎡）

交付時(shí)間：2024年3月

周邊二手房?jī)r(jià)：3.2w-3.6w

推售戶型：高層105-128-139㎡；

【交通】

光年府位于1號(hào)大街和4號(hào)大街交叉口東南側(cè)，距離地鐵1號(hào)線高沙路站直線距離約540米，1站金沙湖、3站客運(yùn)中心、8站火車東站/蕭山機(jī)場(chǎng)、11站西湖文化廣場(chǎng)。

還可以通過換乘地鐵4號(hào)線，合計(jì)12站直達(dá)錢江新城萬象城。未來也可以在客運(yùn)中心換乘9號(hào)線，進(jìn)一步拉近了下沙到錢新的距離。

德勝快速路、錢塘快速路、之江東路、繞城高速、東湖高架等交織成立體路網(wǎng)，自駕通勤也比較方便。

【教育】

文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校是錢塘區(qū)乃至全杭州**的公辦學(xué)校之一，按照最新的學(xué)區(qū)劃分，萬科湖印光年剛好位于文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)；具體的學(xué)區(qū)劃分以教育局公布為準(zhǔn)，同時(shí)考慮到文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)范圍過大且生源名額緊張，未來存在較大的調(diào)整可能。

項(xiàng)目配建9班幼兒園，景苑小學(xué)、景苑中學(xué)、杭州市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語學(xué)校都在500米內(nèi)；

【商業(yè)】

自帶商業(yè)街區(qū)；周邊1.5km范圍內(nèi)杭州***的“雙天街”——金沙天街&吾角天街（在建），還有印象城、曉宸天地、下沙銀泰城、和達(dá)城、天陽親子廣場(chǎng)等等；

【醫(yī)療】

金沙湖公園南側(cè)不到300米就是邵逸夫醫(yī)院（下沙院區(qū)），到萬科湖印光年府直線距離約2km；

浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)；

項(xiàng)目周邊人文底蘊(yùn)濃厚，未來生活配套滿足日常生活所需；但項(xiàng)目南面還是偏工業(yè)區(qū)，配套基本還是集中在西面金沙湖附近，以及北面大學(xué)城附近。

2022-04-10
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300萬級(jí)剛需友好項(xiàng)目，一路之隔限價(jià)相差7500元/㎡

根據(jù)前期規(guī)劃，湖印光年府共有12幢25-26F高層，其中3#與7#為公租房，總計(jì)10幢可售，約1001套可售房源。

項(xiàng)目限價(jià)30000元/㎡，本次首開戶型建面105-128-139㎡，總價(jià)300萬級(jí)，門檻相當(dāng)?shù)�，相比一站路之外金沙湖板塊的37500元/㎡，對(duì)剛需十分友好。

15分鐘生活圈無短板，教育尤其出彩

交通方面，項(xiàng)目北側(cè)出入口距離地鐵一號(hào)線高沙站步行距離約650米，走路的話5分鐘就能到。自駕出行的話，周邊也有繞城高速、德勝快速路、東湖高架可選。

教育方面，除了項(xiàng)目配建的9班幼兒園外，景苑小學(xué)、景苑中學(xué)、杭州市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語學(xué)校都在500米內(nèi)，大學(xué)高教園也在附近。寶寶入學(xué)方便，文教氛圍濃厚。

商業(yè)方面，湖印光年府自帶商業(yè)街區(qū)，500米外就是金沙印象城與在建的吾角天街，一站路外就是龍湖金沙天街，生活相當(dāng)方便。

醫(yī)療方面，浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)、邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)都在附近，醫(yī)療防護(hù)五顆星。

景觀方面，湖印光年府附近就是怡樂園，飯后散心非常方便。一站地鐵可達(dá)“杭州小三亞”金沙湖公園，周末假日也有好去處。

總體看來，湖印光年府配套無短板、預(yù)算有優(yōu)勢(shì)，適合想入住下沙的剛需與剛改。尤其是密集的教育資源與優(yōu)厚的文教氛圍，十分值得期待。

周邊二手房?jī)r(jià)格

附近已經(jīng)許久沒有新房上市，可參考的次新二手房也不多。附近銘都雅苑目前掛牌價(jià)在3.2-3.6w左右，可做參考。

2022-04-10
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