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        地鐵+天街+公園，300萬級主城TOD
        

        招商德信·花蕓春境府位于丁蘭新城核心腹地，大龍港路與丁橋路交匯處，3號線地鐵上蓋，地段略好于沐春明月。
        

        項目容積率2.3，共規(guī)劃有7幢16F可售高層住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商業(yè)樓棟，可售住宅僅334套。
        

        小區(qū)內部規(guī)劃有室外健身場地、文化活動場地、集中綠地等。
        

        自持住宅位于小區(qū)西面，公租房位于小區(qū)南面�？墒圩≌x西、南兩側主干道較遠，噪音影響較小。
        

        項目南面沿大農港路一側規(guī)劃有約3.5萬㎡商業(yè)街區(qū)，據說還將引進丁橋的***個酒吧。
        

        本次首開樓幢為項目最北側的12-15#樓，共180套，清一色小戶型。
        

        精裝限價31500元/㎡（含裝標3500元/㎡），登記時間為11月29日9點至12月1日16點。
        

        沿項目工地轉一圈，所見景象如下。
        

        項目南側為丁橋主干道大農港路，目前由于地鐵3號線、桃花湖公園施工，界面較凌亂，大貨車也很多。
        

        項目西側為丁橋路，往西可以看到桃花湖公園的中式建筑，還可以眺望到約500米外的天街。
        

        項目北側一路之隔為天陽晴朗小區(qū)，小區(qū)樓下有豐富的底商，花蕓春境府的車行主出入口也在這條路上。
        

        項目東側為同港路，一路之隔為在建住宅小區(qū)，進度要快于花蕓春境府。
        
                                
        
                                    2022-04-12
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        天街旁、地鐵口、公園隔壁！
        

        2021年1月15日，丁橋兩宗宅地迎來出讓，其中一塊宅地由綠城競得，另一塊宅地，也就是77號地塊，由德信競得，成交總價約14.82億，成交樓面價13561元/㎡，自持28%。
        

        “封頂+自持28%”，直接讓這塊地成為2021年開年以來自持比***的涉宅地塊！
        

        地塊東至同港路，南至大農港路，西至丁橋路，北至紫丁香街。位于剛清盤不久的電建瀧悅華府（銷售價毛坯2.8萬/平）斜對面。
        

        本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于28000元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于30800元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。 即精裝限價3.15萬/平。
        

        根據規(guī)劃條件，項目容積率不大于2.3，算是杭州整個市場中偏低密的，但比起綠城丁橋項目的2.0要高一些。
        

        這宗地塊住宅建筑面積不大于8.7萬方，不少于2.5萬方（住宅部分的28.7%）地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。
        

        項目共規(guī)劃有7幢16F可售高層住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商業(yè)樓棟。
        

        交通：軌交方面，距離3號線筧丁路站直線約100米；自駕方面，秋石高架、留石高架都在2-3公里左右。
        

        學校：丁蘭幼兒園直線約550米、杭州市丁蘭實驗中學直線約800米、杭州市丁信小學直線約900米、杭州市采荷教育集團（丁荷校區(qū)）直線約950米、浙江大學附屬中學（丁蘭校區(qū)）直線約1.1公里、杭師大附屬丁蘭學校直線約1.5公里、杭州市電子信息職業(yè)學校約600米等；
        

        關于學區(qū)：新房無學區(qū)，需等交付后由教育部門劃分，一般會根據就近原則，往年學區(qū)劃分僅可供參考。根據2020年劃分情況，綠城項目所在地塊在采荷二小教育集團丁荷小學范圍內。至于辦學質量，畢竟是名校分校，不會差。
        

        商業(yè)：龍湖丁橋天街直線約700米、丁蘭廣場直線約600米等；
        

        醫(yī)療：杭州市中醫(yī)院直線約500米、浙江省腫瘤醫(yī)院直線約2.8公里等；
        

        其他：桃花湖公園直線約300米、丁橋文化廣場直線約400米、丁蘭公園直線約700米、虎山公園直線約1.8公里等；
        
                                
        
                                    2022-04-12
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        公租房和自持有多少啊，太高了會不會影響居住品質?
        
                                
        
                                    2022-10-08
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        花蕓春境府位于上城區(qū)的丁橋板塊。
項目距離3號線桃花湖公園站約200m，通勤比較方便。周邊學校有杭州市電子信息職業(yè)學校、浙江大學附屬中學、采荷—小教育集團丁信小學等，教育資源不算豐富。醫(yī)療上，最近的三甲醫(yī)院是杭州市中醫(yī)院丁橋分院，直線距離約700m。不過周邊商業(yè)還算是補足了—部分樓盤的配套，大型商場非常多，距離龍湖天街直線距離僅800m左右，另外與山姆會員店距離也非常近。盡管德信的品牌、自持比同板塊內的綠城沐春明月要差些，但它最突出的優(yōu)勢就是沿街自帶的3幢商業(yè)樓，屬于桃花湖公園地鐵站TOD項目。自帶的沿街商業(yè)，地鐵上蓋的黃金地段，步行范圍內的天街、桃花湖公園、市中醫(yī)院，算是板塊內**的位置，足夠彌補德信花蕓春境在住宅環(huán)境方面的一點小缺憾了。

        
                                
        
                                    2022-04-12
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        地鐵通了 大家趕緊來搖 一起來做鄰居

        
                                
        
                                    2022-04-07
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        100方這個客廳竟然有5米，比—般的140的都大了，太神奇了

        
                                
        
                                    2022-04-05
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        吸引我的也就是天街+地鐵

        
                                
        
                                    2022-04-04
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個小區(qū)公租和自持怎么那么多

        
                                
        
                                    2022-04-01
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        花蕓春境府精裝3500元/㎡，不僅配帶了中央空調、地暖，更是少見的配置了洗碗機和廚余處理器，在300萬這個價格段里，這個精裝修算是非常良心
        
                                
        
                                    2021-11-26
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 7條 點評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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