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        ①板塊價值
        

        大城北——這個曾經(jīng)代表杭州工業(yè)的代名詞，目前正以一種嶄新的面貌出現(xiàn)在人們眼前。如今的城北一脈承武林，兩條路串成一座大城北，西塘河南起小河直街，一路串起凱德湖墅、天陽上河與吉祥半島，一直是一條“拱墅華宅走廊”。環(huán)城西路—莫干山路，則是另一條杭州改善住宅向北生長的路線，從元華公寓、武林壹號、錦繡之城到藍孔雀，杭州市中心的“北城門”不斷延伸直至祥符，政府投資20億打造祥符橋歷史文化街區(qū)，目前祥符板塊內(nèi)的高層一手房限價已達到40000元/㎡（2020年5月，建華＆遠洋以樓面價26710元/㎡摘得，在祥符板塊創(chuàng)造精裝限價40000元/㎡記錄/數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考），又一個大鱷扎堆的改善住宅區(qū)。
        

        五年前，橋西和申花是拱墅區(qū)在城北的當(dāng)家花旦和小生。
        

        五年后，橋西已成大家閨秀，申花成了鉆石級魅力大叔。
        

        時至今日，建議把目光挪向申花和橋西向北交匯聚力的新板塊---祥符核心區(qū)。
        

        政策紅利不斷兌現(xiàn)，區(qū)域價值不斷被發(fā)掘，板塊關(guān)注度越來越高。
        

        ②產(chǎn)品價值
        

        1. 拱墅區(qū)祥符東板塊稀缺的品牌房企【大家】打造的成長型精英社區(qū)。
        

        2. 價格洼地：限價3.6萬元/㎡，板塊內(nèi)一手房限價已達到4萬元/㎡，目前板塊內(nèi)單價總價***的項目。
        

        3. 稀缺小戶型：低總價入住主城區(qū)，享受主城區(qū)教育。
        

        4. 延續(xù)杭州大家的建筑風(fēng)格，以金屬、石材、玻璃，將區(qū)域的藝術(shù)氣質(zhì)融入到建筑立面，精心品質(zhì)打造。
        

        從橫向比較來說，本項目距離板塊一手房限價4萬元/㎡，存在一定空間，再疊加地鐵旁、本土實力房企精心打造，大家湛景·天承美筑將會非常值得期待。
        
                                
        
                                    2021-06-13
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        『精裝限價』36000元/平方
        

        『產(chǎn)品類型』一共8幢高層，其中5幢25層高層，包括2# 3# 6# 7# 8#；2幢小高層，其中1# 16層，5# 17層，4#為公租房
        

        『戶型』96方、108方和138方
        

        祥符板塊位于杭州城西北部，屬于杭州市心老城區(qū)，生活氛圍醇熟。
        

        祥符板塊東北方向是當(dāng)前熱門的大運河新城板塊(二手房3.6萬)，南側(cè)為申花板塊(新房5.4萬，二手房6萬+)和橋西板塊(沒有新房，二手房5萬+)，西鄰三墩板塊(二手房4萬+)，可見項目正處于一個價格低洼的板塊。
        

        項目西側(cè)一條莫干山路鏈接申花和橋西，一脈直達武林，這也是一條匯聚了城市豪宅和高端人才的聚集線。通過莫干山路，可以暢達市中心、錢江新城乃至蕭山機場等地。
        

        隨著城市的發(fā)展，中心骨架被拉伸，杭州主城發(fā)展中心由早期的莫干山路—環(huán)城北路中軸交匯處，擴大到如今的莫干山路、環(huán)城北路和石祥路組成的一縱兩橫新城市格局。項目正處于莫干山路和石祥路交匯的核心位置。
        

        項目周邊的一縱兩橫城市主干道+地鐵+高架+高速，形成了繁華立體交通網(wǎng)絡(luò)。
        

        莫干山路 是杭州市區(qū)鏈接城北和市中心的交通主動脈，開車5分鐘即可到達汽車北站，車程30分鐘可以到達杭州東站、武林廣場、西湖文化廣場等核心位置。
        

        為了緩解莫干山路的交通壓力，政府規(guī)劃了一座高架，總長約6.1公里，南起留石快速路北側(cè)匝道，北至繞城北104國道收費站，建成之后將和中環(huán)、繞城高速連通，利好不斷。
        

        地鐵 項目距10號線祥園路站（在建）約800米，步行約10分鐘，10號線1期預(yù)計明年上半年開通。
        

        未來乘坐10號線可換乘2、3、4、5、6號線和機場快線，暢達全城。
        

        項目2公里范圍內(nèi)有萬達廣場、天陽親子廣場、西田城和麥德龍進口超市，開車3-5分鐘即可到達。
        

        20分鐘內(nèi)還可輻射到金地廣場、龍湖紫荊天街、城西銀泰、大悅城以及城北萬象城(在建)等眾多大型商業(yè)體。
        

        項目南側(cè)200米左右還規(guī)劃了鄰里中心，西側(cè)不到1公里有一家豐慶路世紀聯(lián)華，滿足日常生活所需；還有萬達金街，生活氛圍濃厚。
        

        項目西側(cè)緊鄰在建小學(xué)（2020年開工，工期約2年），南側(cè)是即將開學(xué)的幼兒園和在建的中學(xué)，項目周邊已建成的學(xué)校有星瀾小學(xué)、文瀾中學(xué)和杭師大附屬學(xué)校等。
        

        項目南側(cè)在建中學(xué)效果圖/來源：今日拱墅
        

        注：期房不劃分學(xué)區(qū)，交付之后由教育局統(tǒng)一劃分
        

        醫(yī)療：開車10分鐘范圍內(nèi)有浙江醫(yī)院三墩院區(qū)和杭州市第二人民醫(yī)院等多個省三甲醫(yī)院，為業(yè)主和家人的健康提供保障。
        

        人文 ：① 相符橋：距離項目直線約1公里，是一座近500年的五孔石板橋。未來這里將打造成完整的、國際化的、具有杭州市井韻味的開放式生活街區(qū)，可以說是橋西歷史文化街區(qū)的2.0版本。
        

        ② 西塘河：距項目直線約200米，是南宋都城的生命糧道，是串聯(lián)起杭州兩大世界文化遺產(chǎn)京杭大運河和良渚遺址的文化紐帶，同時也是***一條連接西湖和京杭大運河的生態(tài)廊道。
        

        未來這里將打造一條14km的綠帶騎行道、15km的濱水漫步道和4km的水上游線。這里將迎來歷史流域的新生，也將成為業(yè)主茶余飯后休閑散步的好去處。
        
                                
        
                                    2020-07-28
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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