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        2019年12月23日，經(jīng)過67輪競價，濱江集團以總價406174萬元競得錢江世紀城奧體板塊Q-09蕭政儲出【2019】43號地塊，樓面價31869元/㎡，溢價率26.47%。
        

        不同于君品，是由多家公司聯(lián)合開發(fā)。濱江嘉品美寓由濱江單獨拿地開發(fā)，項目無論是建造、設計、還是后期的物業(yè)都是濱江，屬于純正的濱江盤。
        

        項目建筑面積約17.7萬㎡，規(guī)劃打造10幢高層，其中1#為25層，其余樓幢均為26層。另外小區(qū)一樓設置架空層不多，僅有6#、8#一樓部分有架空。會所就設置在8#樓負一樓，包括恒溫泳池、健身房、瑜伽室等。
        

        據(jù)銷售介紹，項目可售804套房源，戶型面積段分為120㎡、139㎡、154㎡以及182㎡，限價銷售47000元/㎡左右，預計2023年1月交付。
        

        除了配有會所外，小區(qū)景觀配套上，濱江經(jīng)典的風情園林、藍寶石景觀泳池等元素，項目一個也沒落下，另外戶外還設置了羽毛球場、足球場等運動場所。
        

        項目西面是在建的杭州壹號院，西南面是在建的世茂智慧之門，而在樣板房內(nèi)，可以看到遠處的機場高速，不過對面公園規(guī)劃用地，已經(jīng)在施工中，未來的景觀視野應該相當不錯。
        

        交通方面，地塊西北側(cè)直線距離約410米即是6、7號線交匯奧體中心站，奔競大道、機場高速等主干道也都在附近，無論地鐵通勤或者駕車出行，都是極為方便的。
        

        需要留意地鐵7號線會從小區(qū)下穿，不過上方位置為園區(qū)綠化，未來可能的噪音震動影響被減至***。
        

        商業(yè)方面，信達中心商業(yè)部分與地塊直線距離約550米，奧體印象城與地塊直線距離約1.4km，預計2021年建成投入使用。另外，緊鄰地塊西北側(cè)有一塊商業(yè)規(guī)劃用地。
        

        在項目5公里范圍內(nèi)還匯聚了來福士、萬象城、銀泰城等大型商業(yè)綜合體，但距離都較遠，值得期待的只有奧體印象城了。
        

        教育方面，項目周邊的教育資源還算比較豐富。目前距離地塊最近的學校為東南側(cè)斜對角的學軍中學附屬文淵中學。
        

        此外，地塊東北側(cè)直線距離約1.3公里為世紀城實驗小學，東南側(cè)直線距離約1.2公里為崇文世紀城實驗學校。
        

        而在地塊東側(cè)，還有兩塊幼兒園、小學規(guī)劃用地。項目周邊學校數(shù)量還是比較可觀的，雖然未交付之前學區(qū)無法確定，但現(xiàn)階段周邊民辦的師資力量會強于公辦，這給有子女教育需要的業(yè)主，提供了更多的選擇。
        

        醫(yī)療配套方面，距離項目最近的是省婦保錢江院區(qū)（在建），但也在2.1公里之外，醫(yī)療配套略顯薄弱。
        

        當下奧體的配套還遠遠沒有完善，但對未來的看好，讓區(qū)域內(nèi)的二手房房價早已沖上5萬+，目前奧體樓盤的掛牌均價普遍在5.7-5.8萬元/㎡，項目西北方向一路之隔處是融創(chuàng)時代奧城，目前二手掛牌均價5.5w，龍湖天璞掛牌均價4.8w，分別有二三十套房源掛牌，一二手倒掛明顯。
        
                                
        
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        濱江房產(chǎn)2019年底以總價40.6億，樓面價31869/㎡拿下奧體板塊Q-09地塊，地塊需配建6373㎡的公租房，似乎19年很少有地塊能躲開公租房。。
        

        2019年的濱江房產(chǎn)在限價的環(huán)境下也不得不順勢而為，豪宅專家也開始快周轉(zhuǎn)。
        

        以御虹府為代表，在保證相對高的品質(zhì)下，從拿地到清盤時間周期控制在1年左右。從市場反饋來看，御虹府離自住改善人群的預期還是有一定的差距的。
        

        嘉品地塊位于高端改善紅盤“杭州壹號院”正對面，兩者之間的直線距離不過200m左右，地塊位置具有白富美的潛質(zhì)。
        

        相對御虹府，嘉品的整體定位明顯是要高上不少的，干掛鋁板外立面，重出江湖的雙泳池、會所，連嘉品這個名字都似乎從一品、御品延續(xù)而來。
        

        或許是因為這個地塊太重要了，太封面了，和杭州之門作伴，濱江注定會給它更高的定位，這是有一個招牌式作品樓盤。
        

        7號線下穿而過，是嘉品的一個小遺憾，但無傷大雅，集眾星環(huán)繞，嘉品就已是皇冠上的寶石。
        
                                
        
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      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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