中海黃龍?jiān)破鹩脩酎c(diǎn)評(píng)-杭州看房網(wǎng)

寫(xiě)點(diǎn)評(píng)贏紅包，我要點(diǎn)評(píng)

中海·黃龍?jiān)破鹞挥谖骱䥇^(qū)翠苑單元，靠近黃龍核心區(qū)。距西湖景點(diǎn)“老和云起”直線距離1.1公里，到西湖直線距離在3.5公里左右，位置**。想必樓盤(pán)推廣名也是源于其地理位置。

未來(lái)還有雙地鐵、雙換乘站加持。如果您是改善自住，又對(duì)居住氛圍、治學(xué)氣息比較在意，尤其是對(duì)黃龍情有獨(dú)鐘，那您就不要錯(cuò)過(guò)了！作為投資客，區(qū)域極度成熟，新房稀缺，資金充足也是可以的，畢竟“豪宅”也是會(huì)升值的。

曾幾何時(shí)，黃龍也是杭州紅極一時(shí)的區(qū)域，現(xiàn)如今隨著濱江、錢(qián)江新城、未來(lái)科技城等的崛起，黃龍好像漸漸被遺忘了，尤其是地鐵“當(dāng)?shù)?rdquo;的現(xiàn)在。話雖如此，黃龍的位置仍是優(yōu)越的，也是杭州傳統(tǒng)的豪宅聚集區(qū)之一。2020年地鐵10號(hào)線的開(kāi)通，一定會(huì)給黃龍一個(gè)新生。2018年7月23日，中海以樓面地價(jià)36894元/㎡、溢價(jià)率39%競(jìng)得翠苑單元XH0908-02地塊（原杭師大美術(shù)學(xué)院地塊），也給斷供11年之久的黃龍帶來(lái)一批新鮮房源

【項(xiàng)目周邊】

1、3公里區(qū)域一手房情況：目前，中海·黃龍?jiān)破鹬苓?公里范圍內(nèi)總庫(kù)存23.96萬(wàn)㎡左右，約2139套庫(kù)存。大多集中在中海·黃龍?jiān)破鸬谋眰?cè)，距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)

2、3公里區(qū)域潛在供應(yīng)土地：該區(qū)域較為成熟，規(guī)劃住宅用地較少，計(jì)劃出讓住宅面積39.62萬(wàn)㎡。

3、1公里區(qū)域二手房情況：中海·黃龍?jiān)破鹬苓?公里內(nèi)在售二手房較少，僅瑯琴灣，掛牌均價(jià)4.27w元/㎡左右！

項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)配套完善。

教育：小學(xué)有行知小學(xué)、文三街小學(xué)教育集團(tuán)嘉綠苑小學(xué)等；中學(xué)有十三中教育集團(tuán)嘉綠苑校區(qū)。

交通：地鐵2號(hào)線學(xué)院路站，未來(lái)與10號(hào)線形成換乘；10號(hào)線文三路站預(yù)計(jì)2020年開(kāi)通，與中軸快線形成換乘。

醫(yī)院：浙江省立同德醫(yī)院、杭州市第七人民醫(yī)院等。

商業(yè)：杭州坤和萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心K-lab等。

中海·黃龍?jiān)破鹞挥谖骱䥇^(qū)翠苑板塊，緊鄰文教區(qū)板塊，區(qū)域成熟度、認(rèn)可度都相對(duì)較高。周邊治學(xué)氛圍濃郁，也是杭州“老破小”學(xué)區(qū)房區(qū)域。隨著2020年地鐵10號(hào)線開(kāi)通，紅利幾乎兌現(xiàn)完畢，區(qū)域?qū)O度成熟。

【整體規(guī)劃】中海·黃龍?jiān)破鹨?guī)劃4幢（1#、2#、5#、9#）高層，6幢（3#、6#、7#、10#、11#、13#）多層/小高層，共416套房源。此外，4#、8#、14#為商業(yè)，可對(duì)外出售；12#為配建公租房。

品質(zhì) ：中海作為央企，實(shí)力不容小覷。而中海·黃龍?jiān)破饝?yīng)該是中海在杭州最為高端的序列產(chǎn)品了，主打改善，戶型面積139㎡起。項(xiàng)目外立面采用玻璃、石材、鋁板的組合，黑白灰的基調(diào)，添加銅金色分割，整體感覺(jué)“低調(diào)而奢華”。同時(shí)，中海·黃龍?jiān)破鹪O(shè)有都市雅奢會(huì)館，其中包括杭州室內(nèi)地上恒溫泳池以及各種建設(shè)器材等。

2020-07-19
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在沒(méi)有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的情況下，黃龍?jiān)破?**的賣(mài)點(diǎn)是情懷和產(chǎn)品。

情懷是個(gè)好東西，但是有多少人愿意為虛無(wú)的東西買(mǎi)單呢？何況這個(gè)情懷還是勉強(qiáng)搭售的。

那相對(duì)周邊二手房***的優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品品質(zhì)能有多高的溢價(jià)呢？

對(duì)于二手房倒掛，這快讓我們耳朵起繭子的話，原本不愿多提，但這也是**的檢驗(yàn)指標(biāo)，也是金指標(biāo)，所以我們還是拿出來(lái)嘮叨幾句。

一路之隔的楓華府第是**的對(duì)比對(duì)象，在沒(méi)有學(xué)區(qū)提供溢價(jià)，但擁有不俗的產(chǎn)品品質(zhì)的情況下，價(jià)格卻一直維持在5萬(wàn)出頭。

隨著地段的衰老，沒(méi)有學(xué)區(qū)披身的黃龍?jiān)破鹨呀?jīng)變成了純正的ceo盤(pán)，未來(lái)的價(jià)格預(yù)期已經(jīng)被消耗殆盡。

高層5.8萬(wàn)的均價(jià)，總價(jià)800萬(wàn)左右是符合其產(chǎn)品價(jià)值的，周邊改善需求也將鞏固其價(jià)值。

但之后加推的洋房將進(jìn)一步推高產(chǎn)品的溢價(jià)，考驗(yàn)情懷的時(shí)刻到了。

2020-02-13
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根據(jù)我了解的最新消息，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2020-05-10房屋質(zhì)量不錯(cuò)。

2020-05-09
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戶型不是很滿意，動(dòng)靜不分區(qū)，房間個(gè)個(gè)角落都布置。

2019-10-19
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我寧波人現(xiàn)在浙工大上學(xué)，戶口簽到學(xué)校集體戶，能否在杭州買(mǎi)房呢！

2020-08-18
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黃龍?jiān)破鸬靥幰褦喙╅L(zhǎng)達(dá)11年之久的黃龍核心區(qū)域，西湖北區(qū)的三公里，是杭州最精華的三公里，孕育著這座城市最***的人居、商務(wù)和文化符號(hào)。包括有白堤、寶石山、浙江大學(xué)、浙江圖書(shū)館等人文景點(diǎn)，有北山路的萬(wàn)國(guó)建筑群，也誕生過(guò)互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴，孵化出超級(jí)獨(dú)家獸螞蟻金服。周邊不但有優(yōu)質(zhì)完善的城市配套，還有***教育資源環(huán)伺，交通便捷，距離2號(hào)線、10號(hào)線換乘站學(xué)院路站約450米。

2020-07-23
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戶型整體上空氣流通性好，布局合理地段還不錯(cuò)。附近有公交站，怕堵車(chē)的可以比較方便的坐公交

2020-06-05
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2020-05-30開(kāi)盤(pán)，裝修好了才交房，省不少事了，一想裝修就頭疼。

2020-05-22
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根據(jù)我了解的最新消息，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2020-04-18裝修好了才交房，省不少事了，一想裝修就頭疼。

2020-04-19
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***次過(guò)來(lái)看這個(gè)樓盤(pán)，經(jīng)過(guò)對(duì)周邊的交通道路的了解，出行還是很方便的。容積率比較低，樓間距大，既能保證光照，又能保護(hù)隱私，不錯(cuò)

2020-04-05
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親測(cè)很不錯(cuò)的一個(gè)樓盤(pán)

2020-03-23
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地理位置***，好地段啊

2020-03-23
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