祥生湛景·江山云樾府:現(xiàn)房銷售即買即住，現(xiàn)房首付28萬起

2024-07-20 樓盤：祥生湛景·江山云樾府，周邊房?jī)r(jià)參考：27300元/㎡，物業(yè)：祥生物業(yè)

祥生湛景·江山云樾府位于杭州市錢塘區(qū)云濤北路與水云街交叉口祥生湛景·江山云樾府營(yíng)銷中心,由杭州祥生弘治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州祥生弘圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州祥生弘勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是祥生物業(yè)。

江山云樾府：現(xiàn)房銷售即買即住，生活的所有美好，都如約而至主城現(xiàn)房首付28萬起以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

江山云樾府效果圖

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2023-09-28

價(jià)格 : 高層26241元/方

樓棟 : 西區(qū)5#、8#、 10#

面積 : 88方-158套, 120方-52套，128方-104套

裝修 : 精裝3000

驗(yàn)資 : 首套50萬，二套及全款100萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	314	62	157	95
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	-	-	-	-
搖中概率	-	-	-	-

09.28

預(yù)售時(shí)間

10.1-10.3

登記時(shí)間

10.04

補(bǔ)交資料

10.05

意向公示

待定

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

祥生湛景·江山云樾府周邊樓盤

不限購(gòu)

祥生文海府樓盤航拍土拍

地址：銀海街與千帆路交匯處查看地圖

開發(fā)商：杭州祥生弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

26200元/㎡查看詳情

2021年5月7日，經(jīng)過14輪報(bào)價(jià)，祥生以樓面價(jià)17797.59元/平，溢價(jià)率29.82%，自持13%，再次競(jìng)得大學(xué)城北一宗宅地，后定案名：文海府。錢塘區(qū)板塊地塊是杭州2021年**批待出讓地塊中，**個(gè)出場(chǎng)的（共計(jì)57宗），而本宗地塊則是錢塘區(qū)所有地塊中的**個(gè)。地塊位置：東至千帆路，南至水云街，西至規(guī)劃書海...

不限購(gòu)

藍(lán)城春風(fēng)里

戶型：C-98方三室兩廳兩衛(wèi)A-71方兩室兩廳一衛(wèi)更多

地址：下沙奧特萊斯旁文海北路向北50米查看地圖

開發(fā)商：海寧藍(lán)城桉盛置業(yè)有限公司

23800元/㎡查看詳情

春風(fēng)里約4萬㎡的商業(yè)空間，未來將打造一座“小天目里”。業(yè)態(tài)規(guī)劃上采取上方辦公+下方零售商業(yè)的模式，并設(shè)置約200米的商業(yè)街，形成block圍合式漫步街區(qū)。執(zhí)筆的正是深度參與過天目里，并一手打造遠(yuǎn)洋樂堤港、臨平西子國(guó)際等經(jīng)典作品的GOA凌建團(tuán)隊(duì)，以輕盈質(zhì)感的建筑，圍合出充滿活力的公...

不限購(gòu)

盈都新天地樓盤航拍

戶型：A-40方C-40方更多

地址：高新區(qū)棟梁路南側(cè)，創(chuàng)智路西側(cè) 查看地圖

開發(fā)商：浙江藝博匯家飾城經(jīng)營(yíng)管理有限公司

17800元/㎡查看詳情

盈都·新天地總體量約30萬方，一期是已經(jīng)開業(yè)的藝博樂淘城，體量為8萬方，是一座一站式全品類綜合時(shí)長(zhǎng)，主營(yíng)五金機(jī)電、酒店廚具用品、民用辦公家具、建材、新舊家具等。二三期由6幢高層辦公樓，1幢精品商務(wù)酒店，1幢現(xiàn)代休閑購(gòu)物中心及block商業(yè)街區(qū)組成，規(guī)劃有精品超市，現(xiàn)代影院，精品商...

不限購(gòu)

錢塘云灣中心

戶型：A-35方LOFTC-40方LOFT更多

地址：奧特萊斯向北約900米（文海北路與創(chuàng)智路交匯處）查看地圖

開發(fā)商：浙江錢塘云灣科技發(fā)展有限公司

16000元/㎡查看詳情

錢塘云灣中心位于杭海新城之錢塘國(guó)際新城核心，下沙大學(xué)城北及奧特萊斯TOD商務(wù)區(qū)商圈。項(xiàng)目無縫對(duì)接杭州下沙板塊，與大江東隔江相望，是G60科創(chuàng)大走廊的橋頭堡，參與大灣區(qū)一體化發(fā)展。項(xiàng)目占據(jù)杭海新區(qū)和錢塘新區(qū)的雙重紅利。錢塘國(guó)際新城，是在保留原有產(chǎn)業(yè)為主的基礎(chǔ)上，兼顧提升改造。沿線布局...

不限購(gòu)

春意江南名邸土拍搖號(hào)數(shù)據(jù)

戶型：高層89方H1-4室2廳2衛(wèi)高層89方H-4室2廳2衛(wèi)更多

房?jī)r(jià)： 春意江南名邸6幢一房一價(jià)表春意江南名邸5幢一房一價(jià)表更多

地址：河莊街道閘北村臨鴻南路與創(chuàng)巖路交叉口附近查看地圖

開發(fā)商：杭州祥強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

19300元/㎡查看詳情

春意江南名邸目前剩余個(gè)位數(shù)123方房源，總價(jià)約210-230萬具體一房一價(jià)，準(zhǔn)現(xiàn)房在售。

專家點(diǎn)評(píng)

江山云樾府是位于杭州錢塘新區(qū)大學(xué)城北的全新大盤。

對(duì)于這個(gè)樓盤，我認(rèn)為是剛需以及剛改留在主城區(qū)**的機(jī)會(huì)之一。而祥生前幾日，在江山云樾府的隔壁，又拿下了新地塊（下沙大學(xué)城北單元JS0602-16地塊），開發(fā)商深耕這里的決心，讓江山云樾府的吸引力又上了一個(gè)臺(tái)階。

下面，我列出了8大理由，來說明為什么江山云樾府值得購(gòu)買：

1、2.62萬元/方的精裝限價(jià)，230萬+的總價(jià)，幾乎是杭州購(gòu)房者入住主城區(qū)的***門檻。

主城區(qū)***的優(yōu)勢(shì)在于教育資源。杭州主城區(qū)的重點(diǎn)高中，數(shù)量和質(zhì)量上比余杭和蕭山更勝一籌，因此擁有主城區(qū)房產(chǎn)業(yè)主的孩子們?cè)谥锌紦裥Ｉ系臋C(jī)會(huì)要豐富的多。

2、錢塘新區(qū)是杭州沖著未來設(shè)立新區(qū)的目標(biāo)而組建的，一旦設(shè)立成功，在等級(jí)上將會(huì)比其他區(qū)規(guī)格更高。這是區(qū)塊戰(zhàn)略上的利好。

3、與大江東相比，下沙的優(yōu)勢(shì)很明顯——成熟。

下沙，尤其是大學(xué)城北，城市界面良好，人口密集。而大江東由于剛開始建設(shè)，一切處于起步階段，地廣人稀，更像是二十年前的下沙。

投資客可能會(huì)更偏好大江東去搏一個(gè)美好的未來，但自住的朋友，一定是選擇配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品質(zhì)生活。

4、下沙比大江東更宜居，產(chǎn)業(yè)更高端。

要關(guān)注到，下沙過去低端的制造企業(yè)、污染企業(yè)都在不斷往大江東搬遷，騰籠換鳥后的下沙，環(huán)境更好，更宜居。

并且，政府在下沙著力打造高端的智造和科創(chuàng)型產(chǎn)業(yè)園，醫(yī)藥港小鎮(zhèn)和大創(chuàng)小鎮(zhèn)成了下沙最新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。

1000余家生物醫(yī)藥企業(yè)入駐的下沙醫(yī)藥港小鎮(zhèn)，產(chǎn)值規(guī)模占到全市生物醫(yī)藥類比重的近50%，其中包括全球十大藥企中的輝瑞、雅培、強(qiáng)生、拜耳、默沙東、禮來等。

麻省理工學(xué)院、浙江大學(xué)、清華大學(xué)等名校則紛紛在大創(chuàng)小鎮(zhèn)設(shè)立科研機(jī)構(gòu)。

5、江山云樾府周邊教育資源極其豐富，足足有十所學(xué)校環(huán)繞在樓盤四周，這樣的密度是少見的。

這十所學(xué)校包括5所幼兒園，3所小學(xué)，1所中學(xué)和1所國(guó)際學(xué)校。其中啟源中學(xué)最近剛剛明確，被文海托管，整體教育水準(zhǔn)上了一個(gè)大臺(tái)階。而文海學(xué)區(qū)房，是整個(gè)下沙沿江最貴的房源，真實(shí)成交單價(jià)高達(dá)4萬以上。

6、作為超級(jí)大盤，江山云樾府處于大學(xué)城北的核心位置，目前是自住購(gòu)房需求**的入手時(shí)間點(diǎn)。

一方面作為大盤，目前已有2710套房源供應(yīng)量，加上西側(cè)新拿的地塊，總體供應(yīng)量稱得上是大學(xué)城北的巨無霸，讓你有足夠的機(jī)會(huì)能買到。

另一方面，祥生深耕的決心，讓我們對(duì)樓盤的品質(zhì)更有信心。

作為大盤的配套，周邊生活氛圍成熟，可以說住在這里，什么都不缺。和達(dá)城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，最繁華的鬧市區(qū)有的，這里全都有。

7、交通極其便利。門口的德勝快速路，讓你可以直接接入杭州高架路網(wǎng)。到機(jī)場(chǎng)、火車東站、錢江新城、濱江、奧體，甚至是未來科技城、蕭山南部或是臨平山北都很方便。

甚至，從江山云樾府到錢江新城的市民中心，總共只需要7個(gè)紅綠燈，非高峰時(shí)期，20來分鐘就可以直達(dá)。

8、江山云樾府與周邊二手房存在比較明顯的價(jià)格倒掛。

宋都東郡國(guó)際6月份的簽約價(jià)達(dá)到29100元/方，東郡之星更是達(dá)到29578元/方。將近3000元/方的倒掛差價(jià)真實(shí)存在。

而1號(hào)線終點(diǎn)站附近的世茂江濱碧景灣，6月份簽約均價(jià)僅25410元/方，同樣是宋都開發(fā)的晨光國(guó)際，簽約均價(jià)也就29730元/方。

可以說，哪怕不在地鐵口，江山云樾府周邊的二手房?jī)r(jià)也已經(jīng)與下沙沿江地鐵口的持平。掛價(jià)就更不用說了，大學(xué)城北老早突破3萬以上，真實(shí)成交也有歷史記錄，可以說，這里的真實(shí)的房?jī)r(jià)比我們印象中要高的多。

這對(duì)江山云樾府算是實(shí)質(zhì)性的大利好。除了自住需求外，還能滿足一定的投資需求，進(jìn)一步增大了江山云樾府的性價(jià)比。

對(duì)于剛需和初次改善的朋友來說，買房子最重要就兩點(diǎn)考量。一是價(jià)格能承受，買得起，買得到。二是房子適合居住，買了房子，交通、教育、商業(yè)、環(huán)境都能夠滿足自己的需求。

江山云樾府剛好完全符合以上兩條。所以這一定是剛需和初次改善朋友**的選擇之一。

2.62萬元/方的精裝限價(jià)還是1年多前的指標(biāo)，面對(duì)到處上漲的其他板塊，面對(duì)周邊二手房至少3000元/方的倒掛價(jià)差，這里的洼地屬性越來越明顯。

而總價(jià)230萬左右，首付只需要70萬左右，對(duì)于剛需們來說，實(shí)在太友好了。

確認(rèn)

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不限購(gòu)

祥生湛景·江山云樾府

平均價(jià)格27300元/㎡

區(qū)域：錢塘區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州祥生弘治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州祥生弘圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州祥生弘勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9869 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：杭州市錢塘區(qū)云濤北路與水云街交叉口祥生湛景·江山云樾府營(yíng)銷中心

高層120方D-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層88方A1-3室2廳1衛(wèi)(建面)

高層88方A2-3室2廳1衛(wèi)(建面)

高層128方E-4室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

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對(duì)C戶型的點(diǎn)評(píng)：看起來不錯(cuò)，收房時(shí)再說吧
周邊社區(qū)成熟，交通便利，商場(chǎng)，大型超市，日常的吃喝玩樂逛街都很方便看小區(qū)配套設(shè)施啥的，都還可以，感覺日后升值潛力比較大。
附近的醫(yī)院有：浙江省中醫(yī)院下沙分院、邵逸夫醫(yī)院下沙分院，具備一定的醫(yī)療能力，不必為看病擔(dān)心；上下班有公交車直達(dá)，很方便。
小區(qū)環(huán)境可以，周邊配套也在建設(shè)中，還不錯(cuò)。70年大產(chǎn)權(quán)有保證，買著才放心

周邊板塊

大學(xué)城北下沙沿江河莊金沙湖翁梅大江東

樓盤最新動(dòng)態(tài)

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