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        江山云樾府是位于杭州錢塘新區(qū)大學(xué)城北的全新大盤。
        

        對于這個樓盤，我認為是剛需以及剛改留在主城區(qū)**的機會之一。而祥生前幾日，在江山云樾府的隔壁，又拿下了新地塊（下沙大學(xué)城北單元JS0602-16地塊），開發(fā)商深耕這里的決心，讓江山云樾府的吸引力又上了一個臺階。
        

        下面，我列出了8大理由，來說明為什么江山云樾府值得購買：
        

        1、2.62萬元/方的精裝限價，230萬+的總價，幾乎是杭州購房者入住主城區(qū)的***門檻。
        

        主城區(qū)***的優(yōu)勢在于教育資源。杭州主城區(qū)的重點高中，數(shù)量和質(zhì)量上比余杭和蕭山更勝一籌，因此擁有主城區(qū)房產(chǎn)業(yè)主的孩子們在中考擇校上的機會要豐富的多。
        

        2、錢塘新區(qū)是杭州沖著未來設(shè)立新區(qū)的目標而組建的，一旦設(shè)立成功，在等級上將會比其他區(qū)規(guī)格更高。這是區(qū)塊戰(zhàn)略上的利好。
        

        3、與大江東相比，下沙的優(yōu)勢很明顯——成熟。
        

        下沙，尤其是大學(xué)城北，城市界面良好，人口密集。而大江東由于剛開始建設(shè)，一切處于起步階段，地廣人稀，更像是二十年前的下沙。
        

        投資客可能會更偏好大江東去搏一個美好的未來，但自住的朋友，一定是選擇配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品質(zhì)生活。
        

        4、下沙比大江東更宜居，產(chǎn)業(yè)更高端。
        

        要關(guān)注到，下沙過去低端的制造企業(yè)、污染企業(yè)都在不斷往大江東搬遷，騰籠換鳥后的下沙，環(huán)境更好，更宜居。
        

        并且，政府在下沙著力打造高端的智造和科創(chuàng)型產(chǎn)業(yè)園，醫(yī)藥港小鎮(zhèn)和大創(chuàng)小鎮(zhèn)成了下沙最新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。
        

        1000余家生物醫(yī)藥企業(yè)入駐的下沙醫(yī)藥港小鎮(zhèn)，產(chǎn)值規(guī)模占到全市生物醫(yī)藥類比重的近50%，其中包括全球十大藥企中的輝瑞、雅培、強生、拜耳、默沙東、禮來等。
        

        麻省理工學(xué)院、浙江大學(xué)、清華大學(xué)等名校則紛紛在大創(chuàng)小鎮(zhèn)設(shè)立科研機構(gòu)。
        

        5、江山云樾府周邊教育資源極其豐富，足足有十所學(xué)校環(huán)繞在樓盤四周，這樣的密度是少見的。
        

        這十所學(xué)校包括5所幼兒園，3所小學(xué)，1所中學(xué)和1所國際學(xué)校。其中啟源中學(xué)最近剛剛明確，被文海托管，整體教育水準上了一個大臺階。而文海學(xué)區(qū)房，是整個下沙沿江最貴的房源，真實成交單價高達4萬以上。
        

        6、作為超級大盤，江山云樾府處于大學(xué)城北的核心位置，目前是自住購房需求**的入手時間點。
        

        一方面作為大盤，目前已有2710套房源供應(yīng)量，加上西側(cè)新拿的地塊，總體供應(yīng)量稱得上是大學(xué)城北的巨無霸，讓你有足夠的機會能買到。
        

        另一方面，祥生深耕的決心，讓我們對樓盤的品質(zhì)更有信心。
        

        作為大盤的配套，周邊生活氛圍成熟，可以說住在這里，什么都不缺。和達城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、農(nóng)貿(mào)市場，最繁華的鬧市區(qū)有的，這里全都有。
        

        7、交通極其便利。門口的德勝快速路，讓你可以直接接入杭州高架路網(wǎng)。到機場、火車東站、錢江新城、濱江、奧體，甚至是未來科技城、蕭山南部或是臨平山北都很方便。
        

        甚至，從江山云樾府到錢江新城的市民中心，總共只需要7個紅綠燈，非高峰時期，20來分鐘就可以直達。
        

        8、江山云樾府與周邊二手房存在比較明顯的價格倒掛。
        

        宋都東郡國際6月份的簽約價達到29100元/方，東郡之星更是達到29578元/方。將近3000元/方的倒掛差價真實存在。
        

        而1號線終點站附近的世茂江濱碧景灣，6月份簽約均價僅25410元/方，同樣是宋都開發(fā)的晨光國際，簽約均價也就29730元/方。
        

        可以說，哪怕不在地鐵口，江山云樾府周邊的二手房價也已經(jīng)與下沙沿江地鐵口的持平。掛價就更不用說了，大學(xué)城北老早突破3萬以上，真實成交也有歷史記錄，可以說，這里的真實的房價比我們印象中要高的多。
        

        這對江山云樾府算是實質(zhì)性的大利好。除了自住需求外，還能滿足一定的投資需求，進一步增大了江山云樾府的性價比。
        

        對于剛需和初次改善的朋友來說，買房子最重要就兩點考量。一是價格能承受，買得起，買得到。二是房子適合居住，買了房子，交通、教育、商業(yè)、環(huán)境都能夠滿足自己的需求。
        

        江山云樾府剛好完全符合以上兩條。所以這一定是剛需和初次改善朋友**的選擇之一。
        

        2.62萬元/方的精裝限價還是1年多前的指標，面對到處上漲的其他板塊，面對周邊二手房至少3000元/方的倒掛價差，這里的洼地屬性越來越明顯。
        

        而總價230萬左右，首付只需要70萬左右，對于剛需們來說，實在太友好了。
        
                                
        
                                    2020-07-28
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        項目作為如今下沙***現(xiàn)存的50萬方超級大盤，不僅是下沙這輪供應(yīng)潮中的***價，也是主城難得少見的低價，無疑是引人矚目的。
        

        精裝限價26200元/㎡的價格，小戶型占比約80%，一套算過去總價200多萬就能搞定一套房源，首付僅需70萬+。
        

        經(jīng)過20年進化迭新，下沙的各項配套均已相當成熟。項目周邊，百聯(lián)奧特萊斯、龍湖天、印象城等七大繁華商圈，浙江省中醫(yī)院下沙分院等三甲醫(yī)療資源，全齡教育資源等，一應(yīng)俱全。地鐵8號線（建設(shè)）、下沙至海寧輕軌（規(guī)劃）、德勝快速路等配套，更將提供便捷的交通出行。
        

        剛需和投資客選擇房子的想法還是大相徑庭的。大部分剛需，首先要選擇買得起的房子。其次在買得起的基礎(chǔ)上，考慮孩子的入學(xué)、生活的配套這些問題。地鐵能有當然很好，但在地鐵和教育、商業(yè)配套之間選擇，投資客當然會更傾向于地鐵，而剛需們卻恰恰相反。沒有地鐵，不過是出行便利打折扣。但如果沒有教育配套，雙職工的剛需們，誰來接送孩子？如果沒有商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場配套，每天要怎么生活？這恐怕是大學(xué)城北目前二手房價追平一號線終點站附近，最重要的原因。畢竟房子是用來住的。地鐵口的房子可能會匯聚更多的租賃人口，而對于剛需們的三口之家來說，配套更醇熟，教育資源更豐富的大學(xué)城北，或許會是更優(yōu)的選擇。尤其是在限價壓制下，江山云樾府這樣總價才約230萬的契機，***是剛需們不容錯過的置業(yè)好機會。
        

         
        
                                
        
                                    2020-07-28
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        剛需和投資客選擇房子的想法還是大相徑庭的。

大部分剛需，首先要選擇買得起的房子。其次在買得起的基礎(chǔ)上，考慮孩子的入學(xué)、生活的配套這些問題。

地鐵能有當然很好，但在地鐵和教育、商業(yè)配套之間選擇，投資客當然會更傾向于地鐵，而剛需們卻恰恰相反。

沒有地鐵，不過是出行便利打折扣。但如果沒有教育配套，雙職工的剛需們，誰來接送孩子？如果沒有商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場配套，每天要怎么生活？

這恐怕是大學(xué)城北目前二手房價追平一號線終點站附近，最重要的原因。

畢竟房子是用來住的。地鐵口的房子可能會匯聚更多的租賃人口，而對于剛需們的三口之家來說，配套更醇熟，教育資源更豐富的大學(xué)城北，或許會是更優(yōu)的選擇。

尤其是在限價壓制下，江山云樾府這樣總價才約230萬的契機，***是剛需們不容錯過的置業(yè)好機會。
        
                                
        
                                    2021-07-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        對C戶型的點評：看起來不錯，收房時再說吧
        
                                
        
                                    2021-03-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        周邊社區(qū)成熟，交通便利，商場，大型超市，日常的吃喝玩樂逛街都很方便看小區(qū)配套設(shè)施啥的，都還可以，感覺日后升值潛力比較大。
        
                                
        
                                    2020-11-21
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        附近的醫(yī)院有：浙江省中醫(yī)院下沙分院、邵逸夫醫(yī)院下沙分院，具備一定的醫(yī)療能力，不必為看病擔(dān)心；上下班有公交車直達，很方便。
        
                                
        
                                    2020-09-28
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        小區(qū)環(huán)境可以，周邊配套也在建設(shè)中，還不錯。70年大產(chǎn)權(quán)有保證，買著才放心
        
                                
        
                                    2020-08-18
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        下沙２６２００精裝交付高層
        
                                
        
                                    2020-07-16
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        聽說開發(fā)商口碑不錯，希望這個小區(qū)也可以延續(xù)開發(fā)商的好口碑。交通十分便利，出門就有公交站。
        
                                
        
                                    2021-04-01
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        物業(yè)費3.25元/㎡·月相信一分錢一分貨小區(qū)環(huán)境還可以，規(guī)劃合理綠化率較高，居住舒服有種園林的意境。
        
                                
        
                                    2021-03-11
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        物業(yè)費3.25元/㎡·月，還可以公交線路很多，方便出行。
        
                                
        
                                    2021-02-09
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        小區(qū)售樓處在哪里？大產(chǎn)權(quán)，70年的，放心買。
        
                                
        
                                    2020-11-08
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 20條 點評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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