航行前宸灣:加推待定

2021-07-28 樓盤：萬科前宸，周邊房價參考：30000元/㎡，物業(yè)：杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

萬科·航行前宸灣位于杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口,由杭州名城博園置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司。

航行前宸灣暫無加推計劃，項目還剩下9、10、12、14#，建面約99-111方待加推，該項目僅人才及無房家庭可參加搖號。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

航行前宸灣區(qū)位圖

近期搖號預(yù)售時間:2021-08-10

價格 : 高層30382元/方

樓棟 : 9#、12#、14#

面積 : 98-110方

裝修 : 精裝3500

凍資 : 首套85萬，有貸款記錄及一次性170萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	189	37	152	-
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	1081	65	1016	-
搖中概率	17.5%	63.2%	14.6%	-

08.10

預(yù)售時間

8.14-8.16

登記時間

08.17

補交資料

08.19

意向公示

08.24

搖號時間

待定

選房時間

航行前宸灣位于杭行路與郁宅路交叉口,由杭州名城博園置業(yè)有限公司開發(fā)。

大神點評：

前宸位于杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口，簡單地說就是城北萬象城向北500米。項目總占地面積約5.9萬方，容積率2.3，規(guī)劃了15幢高層（15-17F）、1幢公租（東北角單獨一幢）和1幢商業(yè)，限價精裝均價30500元/㎡（裝修3500元/㎡，帶中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖）。

前宸的是勾莊新盤里離萬象城最近的一個，西南方向就是城北萬象城和中央公園，南側(cè)是規(guī)劃的幼兒園和杭行路小學(xué)，北側(cè)約400米是地鐵4號線吳家路站，南側(cè)約800米是地鐵4、10號線杭行路站，生活配套、交通出行都很便利。

因為土地出讓要求，前宸是以大面積玻璃幕墻做外立面的，視覺效果很好。在景觀上，前宸綠地面積達到了35%，與傳統(tǒng)小區(qū)交付30%的綠化率相比擁有更多的景觀空間，再加上三大公園景觀，精研儀式感的歸家動線設(shè)計，居住體驗優(yōu)秀。

從開發(fā)商的層面講，萬科在杭州口碑優(yōu)于世茂、融信，跟本土企業(yè)大家房產(chǎn)同屬于中等偏上的水平，所以有理由相信前宸會延續(xù)北辰之光、杭宸在城北的高品質(zhì)招牌。

根據(jù)貝殼信息，前宸南側(cè)的萬科杭宸二手房掛牌價，一樓就已經(jīng)到了3萬4，正常樓層更是達到了3萬7以上，**成交單價甚至突破了4萬，跟前宸的3.05萬的限價比差價明顯。

當(dāng)然，跟就在萬象城對面的杭宸比，北面的前宸位置稍弱，但前宸的精裝修更全（中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)齊備），房齡、品質(zhì)會比二手更優(yōu)。與之前周邊幾個售罄紅盤（沁瀾、幸福里）比呢，在價格上萬科前宸沒有優(yōu)勢，但是在園區(qū)、戶型、裝標(biāo)上，萬科托底還是值得信賴，當(dāng)然最重要的是，萬象城邊已經(jīng)沒有2字頭的機會再給你碰運氣了。

確認

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萬科前宸	平均價格30000元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州名城博園置業(yè)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9770 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口

高層128方F1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方G2-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方G1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層102方A1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點評

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雖然限價是***的，達到了30500元/㎡，但這不會掩飾它的出彩之處。你不能和新房限價29000元/㎡的德信運河云莊和星創(chuàng)城相比，這不合時宜。勾莊真實的價值，還是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房來證明。另外一個角度：你看不到萬科·前宸的宣傳，在這個調(diào)控節(jié)點上，就能證明它的好。況且，萬科打造區(qū)位標(biāo)桿產(chǎn)品的能力還是有目共睹，因此多多參與，尤其是無房戶。
杭行幼兒園、杭行路小學(xué)，大家覺得這學(xué)校怎么樣呀？小區(qū)樹、植物覆蓋率挺高，沒事兒散散步心情好，住著也挺舒服。
公交、地鐵應(yīng)有盡有，方便人們的出行小區(qū)容積率大，看著就寬敞！
物業(yè)費這個價位，相對來說挺良心了小區(qū)容積率還不錯，樓間距比較大，采光挺好，還可以看看景色，這個不錯。
通過4號線和10號線，可以連接杭州各個區(qū)域。
萬科樓盤品質(zhì)沒問題，附近還有小學(xué)幼兒園，不過河對岸是個綜合能源服務(wù)站（加油站、加氣站、加氫站、充電站一體）,會不會太危險了額，幼兒園和小學(xué)咋辦呢？？？？

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周邊板塊

勾莊北部新城運河新城祥符三墩杭鋼新城

一房一價表

萬科前宸9幢一房一價表萬科前宸14幢一房一價表萬科前宸12幢一房一價表萬科前宸6幢一房一價表

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