航行前宸灣:剩余3幢高層房源待售

2021-04-27 樓盤：萬(wàn)科前宸，周邊房?jī)r(jià)參考：30000元/㎡，物業(yè)：杭州萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司

萬(wàn)科·航行前宸灣位于杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口,由杭州名城博園置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是杭州萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司。

航行前宸灣目前僅剩余高層9#、12#、14#樓待售，戶型建面約99、102、111方，開(kāi)盤時(shí)間待定。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

航行前宸灣實(shí)景

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2021-08-10

價(jià)格 : 高層30382元/方

樓棟 : 9#、12#、14#

面積 : 98-110方

裝修 : 精裝3500

凍資 : 首套85萬(wàn)，有貸款記錄及一次性170萬(wàn)

房源類型	全部	人才	無(wú)房	有房
房源套數(shù)	189	37	152	-
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	1081	65	1016	-
搖中概率	17.5%	63.2%	14.6%	-

08.10

預(yù)售時(shí)間

8.14-8.16

登記時(shí)間

08.17

補(bǔ)交資料

08.19

意向公示

08.24

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

航行前宸灣位于杭行路與郁宅路交叉口,由杭州名城博園置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

專家點(diǎn)評(píng)：

2020年3月6日，萬(wàn)科以27.7億元競(jìng)得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地（余政儲(chǔ)出〔2020〕4號(hào)），樓面價(jià)20308元/㎡，溢價(jià)率23.08%。

根據(jù)出讓要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于27000元/㎡，且毛坯銷售**單價(jià)不高于29700元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。即限精裝均價(jià)30500元/㎡。

根據(jù)出讓要求：地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質(zhì)，建筑陽(yáng)臺(tái)必須全部設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)。

周邊配套：

【交通】10號(hào)線吳家路站約400米，4號(hào)線、10號(hào)線杭行路站約500米，上塘高架

【學(xué)校】杭行路小學(xué)一路之隔、良渚第二中學(xué)約2.2公里等

【產(chǎn)業(yè)】勾莊工業(yè)園約1.1公里、千年舟科技文化創(chuàng)意園約1.1公里等

【商業(yè)】城北萬(wàn)象城約600米、上億廣場(chǎng)約1.9公里等

地段潛力：★★★★☆

勾莊板塊內(nèi)空地多，想象力大。現(xiàn)在這一片打響了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可見(jiàn)的速度崛起，未來(lái)這里將迎來(lái)城北萬(wàn)象城、良渚星創(chuàng)城，也許還要再加個(gè)銀泰城，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號(hào)線、4號(hào)線、10號(hào)線。

萬(wàn)科前宸雖然不如幸福里位置佳，但也非常靠近核心區(qū)，占據(jù)了一個(gè)非常具有想象力的位置。

周邊界面：★★★★☆

上文已經(jīng)列舉了周邊界面實(shí)拍。目前看下來(lái)，道路暢通，東面沿著河道，南面為學(xué)校，西面為空地待建，北面為剛售罄的沁瀾。東北方向汽車城界面較為一般。

開(kāi)發(fā)商品質(zhì)：★★★★☆

萬(wàn)科在杭州水平算是中等偏上，屬于中規(guī)中矩的一類，操盤能力強(qiáng)，有打造復(fù)合產(chǎn)品的能力，代表作品有地鐵萬(wàn)科天空之城、萬(wàn)科良渚文化村、萬(wàn)科杭宸等。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛：★★★☆☆

目前周邊在售的熱門小區(qū)有萬(wàn)家之星、海德公園、萬(wàn)科杭宸等，小戶型交易火爆，其中萬(wàn)科杭宸精裝相對(duì)價(jià)格高一些。

萬(wàn)家之星掛牌均價(jià)均價(jià)3.48萬(wàn)/平，最近成交的一套小戶型單價(jià)約3.13萬(wàn)/平；海德公園掛牌均價(jià)3.13萬(wàn)/平，最近成交的一套小戶型單價(jià)約3.14萬(wàn)/平；萬(wàn)科杭宸掛牌均價(jià)3.59萬(wàn)/平，最近成交的一套小戶型單價(jià)約3.4萬(wàn)/平。

其中，同為萬(wàn)科“宸”系的萬(wàn)科杭宸**對(duì)比性，根據(jù)杭宸的二手價(jià)格，萬(wàn)科前宸與之倒掛約3-4k！

確認(rèn)

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萬(wàn)科前宸

平均價(jià)格30000元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類型：住宅

開(kāi)發(fā)商：杭州名城博園置業(yè)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9770 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口

高層128方F1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方G2-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方G1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層102方A1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

2020年3月6日，萬(wàn)科以27.7億元競(jìng)得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地（余政儲(chǔ)出〔2020〕4號(hào)），樓面價(jià)20308元/㎡，溢價(jià)率23.08%。根據(jù)出讓要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于27000元/㎡，且毛坯銷售***單價(jià)不高于29700元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。即限精裝均價(jià)30500元/㎡。根據(jù)出讓要求：地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質(zhì)，建筑陽(yáng)臺(tái)必須全部設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)。周邊配套：【交通】10號(hào)線吳家路站約400米，4號(hào)線、10號(hào)線杭行路站約50...
雖然限價(jià)是***的，達(dá)到了30500元/㎡，但這不會(huì)掩飾它的出彩之處。你不能和新房限價(jià)29000元/㎡的德信運(yùn)河云莊和星創(chuàng)城相比，這不合時(shí)宜。勾莊真實(shí)的價(jià)值，還是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房來(lái)證明。另外一個(gè)角度：你看不到萬(wàn)科·前宸的宣傳，在這個(gè)調(diào)控節(jié)點(diǎn)上，就能證明它的好。況且，萬(wàn)科打造區(qū)位標(biāo)桿產(chǎn)品的能力還是有目共睹，因此多多參與，尤其是無(wú)房戶。
杭行幼兒園、杭行路小學(xué)，大家覺(jué)得這學(xué)校怎么樣呀？小區(qū)樹(shù)、植物覆蓋率挺高，沒(méi)事兒散散步心情好，住著也挺舒服。
公交、地鐵應(yīng)有盡有，方便人們的出行小區(qū)容積率大，看著就寬敞！
物業(yè)費(fèi)這個(gè)價(jià)位，相對(duì)來(lái)說(shuō)挺良心了小區(qū)容積率還不錯(cuò)，樓間距比較大，采光挺好，還可以看看景色，這個(gè)不錯(cuò)。
通過(guò)4號(hào)線和10號(hào)線，可以連接杭州各個(gè)區(qū)域。
萬(wàn)科樓盤品質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，附近還有小學(xué)幼兒園，不過(guò)河對(duì)岸是個(gè)綜合能源服務(wù)站（加油站、加氣站、加氫站、充電站一體）,會(huì)不會(huì)太危險(xiǎn)了額，幼兒園和小學(xué)咋辦呢？？？？

周邊板塊

勾莊北部新城運(yùn)河新城祥符三墩杭鋼新城

一房一價(jià)表

萬(wàn)科前宸9幢一房一價(jià)表萬(wàn)科前宸14幢一房一價(jià)表萬(wàn)科前宸12幢一房一價(jià)表萬(wàn)科前宸6幢一房一價(jià)表

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附近樓盤問(wèn)答

綠城·宸岸棲月成功的原因是什么？

拱墅區(qū)3.37萬(wàn)/平+綠城品牌+雙地鐵以及主城學(xué)區(qū)配套的魅力。

綠城·宸岸新月有哪些戶型？

共有四款戶型圖，建面分別約96-110-126方，限均價(jià)2.95萬(wàn)/平，主力總價(jià)約280-380萬(wàn)。包括建面約96方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)A、建面約96方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)B、建面約110方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、建面約126方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

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兩千年前，京杭大運(yùn)河的開(kāi)鑿貫通鑄就了中華南北融合的繁盛。2014年運(yùn)河申遺成功，依河而生的運(yùn)河新城，是傳承運(yùn)河歷史文化的著力之舉、經(jīng)典之作。

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