航行前宸灣:加推時(shí)間待定

2021-06-30 樓盤(pán)：萬(wàn)科前宸，周邊房?jī)r(jià)參考：30000元/㎡，物業(yè)：杭州萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司

萬(wàn)科·航行前宸灣位于杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口,由杭州名城博園置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是杭州萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司。

航行前宸灣暫無(wú)加推計(jì)劃，項(xiàng)目還剩下9、10、12、14#，建面約99-111方待加推，該項(xiàng)目?jī)H人才及無(wú)房家庭可參加搖號(hào) 以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

航行前宸灣效果圖

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2021-08-10

價(jià)格 : 高層30382元/方

樓棟 : 9#、12#、14#

面積 : 98-110方

裝修 : 精裝3500

凍資 : 首套85萬(wàn)，有貸款記錄及一次性170萬(wàn)

房源類(lèi)型	全部	人才	無(wú)房	有房
房源套數(shù)	189	37	152	-
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	1081	65	1016	-
搖中概率	17.5%	63.2%	14.6%	-

08.10

預(yù)售時(shí)間

8.14-8.16

登記時(shí)間

08.17

補(bǔ)交資料

08.19

意向公示

08.24

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

航行前宸灣位于杭行路與郁宅路交叉口,由杭州名城博園置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。

大神點(diǎn)評(píng)：

前宸位于杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是城北萬(wàn)象城向北500米。項(xiàng)目總占地面積約5.9萬(wàn)方，容積率2.3，規(guī)劃了15幢高層（15-17F）、1幢公租（東北角單獨(dú)一幢）和1幢商業(yè)，限價(jià)精裝均價(jià)30500元/㎡（裝修3500元/㎡，帶中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖）。

前宸的是勾莊新盤(pán)里離萬(wàn)象城最近的一個(gè)，西南方向就是城北萬(wàn)象城和中央公園，南側(cè)是規(guī)劃的幼兒園和杭行路小學(xué)，北側(cè)約400米是地鐵4號(hào)線吳家路站，南側(cè)約800米是地鐵4、10號(hào)線杭行路站，生活配套、交通出行都很便利。

因?yàn)橥恋爻鲎屢螅板肥且源竺娣e玻璃幕墻做外立面的，視覺(jué)效果很好。在景觀上，前宸綠地面積達(dá)到了35%，與傳統(tǒng)小區(qū)交付30%的綠化率相比擁有更多的景觀空間，再加上三大公園景觀，精研儀式感的歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)優(yōu)秀。

從開(kāi)發(fā)商的層面講，萬(wàn)科在杭州口碑優(yōu)于世茂、融信，跟本土企業(yè)大家房產(chǎn)同屬于中等偏上的水平，所以有理由相信前宸會(huì)延續(xù)北辰之光、杭宸在城北的高品質(zhì)招牌。

根據(jù)貝殼信息，前宸南側(cè)的萬(wàn)科杭宸二手房掛牌價(jià)，一樓就已經(jīng)到了3萬(wàn)4，正常樓層更是達(dá)到了3萬(wàn)7以上，**成交單價(jià)甚至突破了4萬(wàn)，跟前宸的3.05萬(wàn)的限價(jià)比差價(jià)明顯。

當(dāng)然，跟就在萬(wàn)象城對(duì)面的杭宸比，北面的前宸位置稍弱，但前宸的精裝修更全（中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)齊備），房齡、品質(zhì)會(huì)比二手更優(yōu)。與之前周邊幾個(gè)售罄紅盤(pán)（沁瀾、幸福里）比呢，在價(jià)格上萬(wàn)科前宸沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，但是在園區(qū)、戶型、裝標(biāo)上，萬(wàn)科托底還是值得信賴，當(dāng)然最重要的是，萬(wàn)象城邊已經(jīng)沒(méi)有2字頭的機(jī)會(huì)再給你碰運(yùn)氣了。

確認(rèn)

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萬(wàn)科前宸

平均價(jià)格30000元/㎡

區(qū)域：余杭物業(yè)類(lèi)型：住宅

開(kāi)發(fā)商：杭州名城博園置業(yè)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9770 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤(pán)位置：杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口

高層128方F1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方G2-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層139方G1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層102方A1-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

2020年3月6日，萬(wàn)科以27.7億元競(jìng)得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地（余政儲(chǔ)出〔2020〕4號(hào)），樓面價(jià)20308元/㎡，溢價(jià)率23.08%。根據(jù)出讓要求，該地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于27000元/㎡，且毛坯銷(xiāo)售***單價(jià)不高于29700元/㎡。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。即限精裝均價(jià)30500元/㎡。根據(jù)出讓要求：地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質(zhì)，建筑陽(yáng)臺(tái)必須全部設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)。周邊配套：【交通】10號(hào)線吳家路站約400米，4號(hào)線、10號(hào)線杭行路站約50...
雖然限價(jià)是***的，達(dá)到了30500元/㎡，但這不會(huì)掩飾它的出彩之處。你不能和新房限價(jià)29000元/㎡的德信運(yùn)河云莊和星創(chuàng)城相比，這不合時(shí)宜。勾莊真實(shí)的價(jià)值，還是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房來(lái)證明。另外一個(gè)角度：你看不到萬(wàn)科·前宸的宣傳，在這個(gè)調(diào)控節(jié)點(diǎn)上，就能證明它的好。況且，萬(wàn)科打造區(qū)位標(biāo)桿產(chǎn)品的能力還是有目共睹，因此多多參與，尤其是無(wú)房戶。
杭行幼兒園、杭行路小學(xué)，大家覺(jué)得這學(xué)校怎么樣呀？小區(qū)樹(shù)、植物覆蓋率挺高，沒(méi)事兒散散步心情好，住著也挺舒服。
公交、地鐵應(yīng)有盡有，方便人們的出行小區(qū)容積率大，看著就寬敞！
物業(yè)費(fèi)這個(gè)價(jià)位，相對(duì)來(lái)說(shuō)挺良心了小區(qū)容積率還不錯(cuò)，樓間距比較大，采光挺好，還可以看看景色，這個(gè)不錯(cuò)。
通過(guò)4號(hào)線和10號(hào)線，可以連接杭州各個(gè)區(qū)域。
萬(wàn)科樓盤(pán)品質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，附近還有小學(xué)幼兒園，不過(guò)河對(duì)岸是個(gè)綜合能源服務(wù)站（加油站、加氣站、加氫站、充電站一體）,會(huì)不會(huì)太危險(xiǎn)了額，幼兒園和小學(xué)咋辦呢？？？？

周邊板塊

勾莊北部新城運(yùn)河新城祥符三墩杭鋼新城

一房一價(jià)表

萬(wàn)科前宸9幢一房一價(jià)表萬(wàn)科前宸14幢一房一價(jià)表萬(wàn)科前宸12幢一房一價(jià)表萬(wàn)科前宸6幢一房一價(jià)表

樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài)

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濱江越秀聽(tīng)翠軒預(yù)計(jì)價(jià)格:高層31200元/方，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán):2024-09，銷(xiāo)售樓棟:5#，戶型面積:95方、125方，房源套數(shù):60套，交房時(shí)間:2026年9月30日。

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綠城錦海棠已領(lǐng)4#共100套房源的預(yù)售證，余杭房預(yù)許字(2024)第00314號(hào)，房源均價(jià)31200元/平米。

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附近樓盤(pán)問(wèn)答

綠城·宸岸棲月成功的原因是什么？

拱墅區(qū)3.37萬(wàn)/平+綠城品牌+雙地鐵以及主城學(xué)區(qū)配套的魅力。

綠城·宸岸新月有哪些戶型？

共有四款戶型圖，建面分別約96-110-126方，限均價(jià)2.95萬(wàn)/平，主力總價(jià)約280-380萬(wàn)。包括建面約96方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)A、建面約96方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)B、建面約110方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、建面約126方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

濱運(yùn)映翠灣運(yùn)河新城有怎樣的歷史背景？

兩千年前，京杭大運(yùn)河的開(kāi)鑿貫通鑄就了中華南北融合的繁盛。2014年運(yùn)河申遺成功，依河而生的運(yùn)河新城，是傳承運(yùn)河歷史文化的著力之舉、經(jīng)典之作。

綠城汀岸印月位置在哪？

在拱墅區(qū)麗水北路與規(guī)劃朱家壩路交叉口，和綠城宸岸印月直線僅約700米，同享配套，距4號(hào)線、15號(hào)線（在建）平安橋站直線約700米。

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預(yù)計(jì)27年1月底，具體以購(gòu)房合同為準(zhǔn)

綠城錦海棠容積率多少?

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