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      廣宇錦上文瀾
      
      
 
               		
        
  
      

               
                    
      
                      
                    
                
      
            
      
        
      
        
    
      

      
  
  
   
  
  
   

      


          

      
    
      
     
       廣宇錦上文瀾:1、2、4#預售證公示中
                
      
                
      
2021-01-29   樓盤：廣宇錦上文瀾，周邊房價參考：20993元/㎡     ，物業(yè)：廣宇物業(yè)  
    
      
    

      
          
      
             
      廣宇錦上文瀾位于學正街與27號大街交叉口,由杭州冬宇房地產開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是廣宇物業(yè)。
       
       
       1月29日廣宇錦上文瀾1、2、4#預售證公示中，預售證號：杭售許字(2021)第003005號，開盤在即，詳詢售樓處。  以上信息僅供參考，具體以售樓處為準
      

      廣宇錦上文瀾效果圖
      
廣宇錦上文瀾效果圖
        

      近期搖號 預售時間:2021-01-29
      

      

      

    2. 價格 :  高層30000元/方
      3. 

    3. 樓棟 : 1#、2#、4#
      4. 

    4. 面積 : 89方
      5. 

    5. 裝修 : 精裝
      6. 

    6. 凍資 : 無房無貸80萬，其他160萬
      7. 

    7. 驗資 : 
      8. 


      

      

      
    
      
  
      
    房源類型
    全部
    人才
    無房
    有房
  
      
  
      
    房源套數
    300
    15
    150
    135
  
      
  
      
    入圍條件
    
    -
    -
    -
  
      
  
  
      
    報名人數
    1524
    63
    289
    1172
  
      
  
      
    搖中概率
  19.7%
    62.7%
    50.0%
    9.9%
  
      

      

      

      

      
     
    
    8. 01.29
    9. 預售時間
      10. 
    
      

      
     
    
    10. 2.1-2.3
    11. 登記時間
      12. 

      
     
    
    12. 02.04
    13. 補交資料
      14. 

      
     
    
    14. 02.05
    15. 意向公示
      16. 

      
     
    
    16. 02.07
    17. 搖號時間
      18. 

      
     
    
    18. 待定
    19. 選房時間
      20. 

      

      
廣宇錦上文瀾位于學正街與27號大街交匯處（文海實驗文清小區(qū)北側,由杭州冬宇房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。

      專家點評：
      錦上文瀾即廣宇在去年11月拿下的下沙沿江單元R21-A09地塊，精裝修限價為30000元/平方（裝標限價3500元/平方）。根據規(guī)劃公示，項目由8幢高層住宅（24-26層）組成，全部都有架空層，居住體驗會比較好。
      

      樓盤整個小區(qū)都是兩梯四戶布局，且只有兩個戶型—89方中間套和89方邊套，對剛需非常的友好。在小三房面積動輒近百方的當下，項目把戶型重新做回89方，并且還給了業(yè)主雙衛(wèi)、長陽臺來提升居住體驗，真的要給個好評！在89方省下的房錢（總價）和稅錢（契稅首套90平方以下1%）面前，有一個衛(wèi)生間是暗衛(wèi)的不足完全可以接受。
      

      生活氛圍好，還近地鐵
      

      經過多年的發(fā)展，樓盤周邊的城市界面已經非常成熟，東面是景冉佳園和江語海組成的住宅區(qū)、南面是文海實驗學校文清校區(qū)，西面是云水苑、金沙學府組成的住宅區(qū)，北面是浙江工商大學，大環(huán)境上沒什么硬傷。
      

      具體到周邊的話，是南、北臨學校、東、西靠小區(qū)，除了樓下有一個學正街公交站可能會帶來燈光、尾氣、噪音的影響，其他并沒有什么硬傷。小區(qū)的出入口有兩個，分別在北面的學正街和西面的27號大街上，平時這兩條路車流不算多，出入還是挺方便的。
      

      坦白的說，樓盤的位置比較偏，對于在主城區(qū)上班的購房者來說是有點遠的。不過，樓盤西南方向直線600米外，就是1號線的云水站，我們實際從項目到地鐵站走了一下，耗時約12分鐘；位置雖然遠，但有1號線，看你個人取舍了。
      

      九年制文海學區(qū)，真香
      

      項目**的賣點是文海學區(qū)。因為項目南面就是文海實驗學校文清校區(qū)，所以說項目劃進文海學區(qū)基本是板上釘釘。文海實驗學校目前的分工是文清校區(qū)負責小學1、2年級教學，文海校區(qū)負責3-9年級的教學，兩個校區(qū)之間直線距離僅600米，非常的近。
      

      至于文海實驗學校有多強，看看歷年數據就知道了：2019年文海實驗學校在籍九年級學生384人，參加中考276人，重高保送60人，直升職高48人；上省一級重點高中136人（含國際班3人、重高特長生2人、保送生60人），省一級重高上線率超35%；而在2018年，文海除掉保送生，同樣有近25%的重高率，這個成績在公辦里已經是**水平。
      
                  
      
             
                   
      
     
  
 
           
 

        


      
  
      
     
  
      

      

      用戶點評  
    
       
 
      
                
      
                    
        
                                             
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                                  2019年11月13日，杭州冬宇房地產開發(fā)有限公司（廣宇）以底價121318萬元競得杭錢塘儲出[2019]4號下沙沿江單元R21-A09地塊，樓面價16630元/㎡。
據悉該地塊為雙限地，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26500元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于29150元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即精裝限價3萬/平。
且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作為配建公共租賃住房。
若將公租房的成本以4000元/㎡計算，地塊的拿地樓面價就已經超過2W，售價卻僅30000元/㎡，這或許也就是為何廣宇能夠以底價競得的原因（起價就高了點）。
根據公示，項目規(guī)劃建造8幢24-26F高...
                                                           
                               
                        
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                                  杭州師范大學教育學院學正幼兒園、浙師大幼教集團錢塘國際幼兒園、云水苑幼兒園等；杭州市文海實驗學校（九年制）、浙江省杭州第四中學（本項目具體學區(qū)以交付后政府劃分為準，本資料僅參考），大家覺得這學校怎么樣呀？住宅都是70年的產權，這個沒問題。
                                                          
                               
                        
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                                  可能是天堂，也可能是地獄。文海實驗已經不堪重負，不確定性是存在的
                                                          
                               
                        
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                                  下沙沿江。新房限價在3萬/㎡，但你不要先入為主覺得下沙3萬/㎡平平無奇，原因在于它的學區(qū)預期：文海實驗學校。



有文海學區(qū)的加持，單價就能接近4萬/㎡，甚至突破4萬/㎡的也不在少數。



廣宇錦上文瀾又一大優(yōu)勢，是做到了89㎡的三房兩衛(wèi)，戶型優(yōu)勢也很重要。



下沙廣宇錦上文瀾“萬人搖”是對它應有的尊重。但是下沙畢竟“偏居一隅”，客群基數及關注度與實力不匹配。因此生活在城東，對學區(qū)有需求的不妨把錦上文瀾作為***。
                                                          
                               
                        
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                                  錦上文瀾地處下沙大學城，周邊小區(qū)、學校聚集，生活氛圍醇熟，距離在建地鐵8號線浙江工商大學站直線距離約800米，南側一街之隔是文海實驗學校文清校區(qū)。

項目體量不大，僅規(guī)劃有7幢26F的高層住宅，和1幢公租房，2T4戶設計，僅有兩個戶型——89㎡中間套和89㎡邊套，再加上精裝限價3萬/㎡，總價預計270萬左右即可上車，對剛需非常友好。
                                                          
                               
                        
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                                  2019年11月13日，杭州冬宇房地產開發(fā)有限公司（廣宇）以底價121318萬元競得杭錢塘儲出[2019]4號下沙沿江單元R21-A09地塊，樓面價16630元/㎡。
據悉該地塊為雙限地，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26500元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于29150元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即精裝限價3萬/平。
且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作為配建公共租賃住房。
若將公租房的成本以4000元/㎡計算，地塊的拿地樓...
                                                          
                               
                        
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                                  預計2023年交付 （以購房合同為準），比較期待周邊基本什么交通工具都有
                                                          
                               
                        
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      樓盤最新動態(tài)
      
 

龍湖亞倫·金沙御湖境2024-08-26

      龍湖亞倫金沙御湖境1幢根據購房登記匯總表結果顯示, 截止登記期限屆滿，共有0戶家庭進行了購房登 記，未達到可售房源總數，無需搖號。
      
      

龍湖亞倫·金沙御湖境2024-08-24

      本次銷售項目為金沙御湖境府5幢，共1幢，房屋套數75套，總建筑面積9778.75平方米。房源裝修情況為精裝。高層約113-139平方米房源75套。
線上登記時間：2024年8月23日9點至2024年8月25日18點截止，持續(xù)3日。
資金證明:無房且無貸款記錄的客戶提供資金證明80萬、二套...
      
      

興耀沐晴川2024-08-22

      興耀·沐晴川5、7幢根據購房登記匯總表結果顯示，截止登記期限屆滿，共有0戶家庭進行了購房登記，未達到可售房源總數，無需搖號。
      
      

龍湖亞倫·金沙御湖境2024-08-21

      龍湖亞倫·金沙御湖境已領5#共75套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00364號，房源均價35000元/平米。
      
      

興耀沐晴川2024-08-18

      本次銷售項目為沐晴川府5、7幢，共2幢，房屋套數101套，總建筑面積12037.86平方米。房源裝修情況為精裝毛坯。高層約105平方米-135平方米房源101套，均價30900元/平方米。 線上登記時間： 2024 年 8 月 18 日 9 點至 2024 年 8 月 20  日 20 點截止，持續(xù) 3 日。 資金...
      
      

興耀沐晴川2024-08-16

      興耀沐晴川已領5#、7#共101套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00353號，房源均價26551-32561元/平米。
      
      

龍湖亞倫·金沙御湖境2024-07-26

      龍湖亞倫·御湖境：建面約113-208㎡，2.5容積率空前產品力，習以為常金沙第一泳池會所，首席門庭。
      
      

圣奧潮映望月府2024-07-25

      潮映望月府：建面約：85-168㎡，容積率2.3，坐落在錢塘區(qū)金沙湖CBD北的這塊寶地，交通便捷，區(qū)域板塊優(yōu)越，讓人無不為之心動。
      
      

祥生湛景·江山云樾府2024-07-20

      江山云樾府：現房銷售即買即住，生活的所有美好，都如約而至主城現房首付28萬起
      
      

廣宇錦上云瀾2024-07-20

      廣宇·錦上云瀾：建面約99-121㎡超配運動社區(qū)，金沙湖核芯向北1公里12年學府準現房，實景清晰可見安家快人一步。
      
      

興耀沐晴川2024-07-16

      興耀沐晴川已領4#、 9#共139套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00315號，房源均價30650元/平米。
      
      

興耀月琉璃2024-07-09

      興耀·月琉璃5幢根據購房登記匯總表結果顯示，截止登記期限屆滿，共有0戶家庭進行了購房登記，未達到可售房源總數，無需搖號。
      
      


      

       

      附近樓盤問答
      
 


      龍湖·御潮江上項目位于哪里？
      

      位于容音路和聽濤路交匯處。
      
      


      興耀·沐云川首開情況如何？
      

      沐云川是非限價自主定價樓盤，首開24%超低中簽率，創(chuàng)下錢塘區(qū)近一年來的新低，吸引眾多購房者關注。
      
      


      興耀沐晴川政府限價多少
      

      本樓盤為非限價地塊
      
      


      龍湖亞倫·金沙御湖境小區(qū)有什么配套
      

      小區(qū)自帶室內恒溫泳池和會所，是下沙板塊少有自帶泳池和會所的住宅項目
      
      


      興耀月琉璃地址在哪里？
      

      下沙1號大街和12號大街交叉口
      
      


      凱德·璟高府交付時間?
      

      預計2026年3月交付
      
      


      

    
      

      

       
      

       
      


      



      
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