廣宇錦上文瀾:在售均價(jià)為30000元/平方米

2020-10-29 樓盤(pán)：廣宇錦上文瀾，周邊房?jī)r(jià)參考：20993元/㎡，物業(yè)：廣宇物業(yè)

廣宇錦上文瀾位于學(xué)正街與27號(hào)大街交叉口,由杭州冬宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是廣宇物業(yè)。

廣宇錦上文瀾在售均價(jià)為30000元/平方米，更多訊息詳詢(xún)售樓處。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

廣宇錦上文瀾區(qū)位圖

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2021-01-29

價(jià)格 : 高層30000元/方

樓棟 : 1#、2#、4#

面積 : 89方

裝修 : 精裝

凍資 : 無(wú)房無(wú)貸80萬(wàn)，其他160萬(wàn)

房源類(lèi)型	全部	人才	無(wú)房	有房
房源套數(shù)	300	15	150	135
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	1524	63	289	1172
搖中概率	19.7%	62.7%	50.0%	9.9%

01.29

預(yù)售時(shí)間

2.1-2.3

登記時(shí)間

02.04

補(bǔ)交資料

02.05

意向公示

02.07

搖號(hào)時(shí)間

待定

選房時(shí)間

廣宇錦上文瀾位于學(xué)正街與27號(hào)大街交匯處（文海實(shí)驗(yàn)文清小區(qū)北側(cè),由杭州冬宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。

專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：

錦上文瀾即廣宇在去年11月拿下的下沙沿江單元R21-A09地塊，精裝修限價(jià)為30000元/平方（裝標(biāo)限價(jià)3500元/平方）。根據(jù)規(guī)劃公示，項(xiàng)目由8幢高層住宅（24-26層）組成，全部都有架空層，居住體驗(yàn)會(huì)比較好。

樓盤(pán)整個(gè)小區(qū)都是兩梯四戶(hù)布局，且只有兩個(gè)戶(hù)型—89方中間套和89方邊套，對(duì)剛需非常的友好。在小三房面積動(dòng)輒近百方的當(dāng)下，項(xiàng)目把戶(hù)型重新做回89方，并且還給了業(yè)主雙衛(wèi)、長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)來(lái)提升居住體驗(yàn)，真的要給個(gè)好評(píng)！在89方省下的房錢(qián)（總價(jià)）和稅錢(qián)（契稅首套90平方以下1%）面前，有一個(gè)衛(wèi)生間是暗衛(wèi)的不足完全可以接受。

生活氛圍好，還近地鐵

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，樓盤(pán)周邊的城市界面已經(jīng)非常成熟，東面是景冉佳園和江語(yǔ)海組成的住宅區(qū)、南面是文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校文清校區(qū)，西面是云水苑、金沙學(xué)府組成的住宅區(qū)，北面是浙江工商大學(xué)，大環(huán)境上沒(méi)什么硬傷。

具體到周邊的話(huà)，是南、北臨學(xué)校、東、西靠小區(qū)，除了樓下有一個(gè)學(xué)正街公交站可能會(huì)帶來(lái)燈光、尾氣、噪音的影響，其他并沒(méi)有什么硬傷。小區(qū)的出入口有兩個(gè)，分別在北面的學(xué)正街和西面的27號(hào)大街上，平時(shí)這兩條路車(chē)流不算多，出入還是挺方便的。

坦白的說(shuō)，樓盤(pán)的位置比較偏，對(duì)于在主城區(qū)上班的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有點(diǎn)遠(yuǎn)的。不過(guò)，樓盤(pán)西南方向直線(xiàn)600米外，就是1號(hào)線(xiàn)的云水站，我們實(shí)際從項(xiàng)目到地鐵站走了一下，耗時(shí)約12分鐘；位置雖然遠(yuǎn)，但有1號(hào)線(xiàn)，看你個(gè)人取舍了。

九年制文海學(xué)區(qū)，真香

項(xiàng)目**的賣(mài)點(diǎn)是文海學(xué)區(qū)。因?yàn)轫?xiàng)目南面就是文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校文清校區(qū)，所以說(shuō)項(xiàng)目劃進(jìn)文海學(xué)區(qū)基本是板上釘釘。文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校目前的分工是文清校區(qū)負(fù)責(zé)小學(xué)1、2年級(jí)教學(xué)，文海校區(qū)負(fù)責(zé)3-9年級(jí)的教學(xué)，兩個(gè)校區(qū)之間直線(xiàn)距離僅600米，非常的近。

至于文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校有多強(qiáng)，看看歷年數(shù)據(jù)就知道了：2019年文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校在籍九年級(jí)學(xué)生384人，參加中考276人，重高保送60人，直升職高48人；上省一級(jí)重點(diǎn)高中136人（含國(guó)際班3人、重高特長(zhǎng)生2人、保送生60人），省一級(jí)重高上線(xiàn)率超35%；而在2018年，文海除掉保送生，同樣有近25%的重高率，這個(gè)成績(jī)?cè)诠k里已經(jīng)是**水平。

確認(rèn)

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廣宇錦上文瀾

平均價(jià)格20993元/㎡

區(qū)域：錢(qián)塘區(qū) 物業(yè)類(lèi)型：住宅

開(kāi)發(fā)商：杭州冬宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

售樓熱線(xiàn)：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9810 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話(huà)

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤(pán)位置：學(xué)正街與27號(hào)大街交叉口

高層160方C-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層120方A-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層99方B-3室2廳2衛(wèi)(建面)

3室2廳2衛(wèi)-89方邊套(建面)

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用戶(hù)點(diǎn)評(píng)

2019年11月13日，杭州冬宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（廣宇）以底價(jià)121318萬(wàn)元競(jìng)得杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2019]4號(hào)下沙沿江單元R21-A09地塊，樓面價(jià)16630元/㎡。據(jù)悉該地塊為雙限地，地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于26500元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售***單價(jià)不高于29150元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3萬(wàn)/平。且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作為配建公共租賃住房。若將公租房的成本以4000元/㎡計(jì)算，地塊的拿地樓面價(jià)就已經(jīng)超過(guò)2W，售價(jià)卻僅30000元/㎡，這或許也就是為何廣宇能夠以底價(jià)競(jìng)得的原因（起價(jià)就高了點(diǎn)）。根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃建造8幢24-26F高...
杭州師范大學(xué)教育學(xué)院學(xué)正幼兒園、浙師大幼教集團(tuán)錢(qián)塘國(guó)際幼兒園、云水苑幼兒園等；杭州市文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制）、浙江省杭州第四中學(xué)（本項(xiàng)目具體學(xué)區(qū)以交付后政府劃分為準(zhǔn)，本資料僅參考），大家覺(jué)得這學(xué)校怎么樣呀？住宅都是70年的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題。
可能是天堂，也可能是地獄。文海實(shí)驗(yàn)已經(jīng)不堪重負(fù)，不確定性是存在的
下沙沿江。新房限價(jià)在3萬(wàn)/㎡，但你不要先入為主覺(jué)得下沙3萬(wàn)/㎡平平無(wú)奇，原因在于它的學(xué)區(qū)預(yù)期：文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校。有文海學(xué)區(qū)的加持，單價(jià)就能接近4萬(wàn)/㎡，甚至突破4萬(wàn)/㎡的也不在少數(shù)。廣宇錦上文瀾又一大優(yōu)勢(shì)，是做到了89㎡的三房?jī)尚l(wèi)，戶(hù)型優(yōu)勢(shì)也很重要。下沙廣宇錦上文瀾“萬(wàn)人搖”是對(duì)它應(yīng)有的尊重。但是下沙畢竟“偏居一隅”，客群基數(shù)及關(guān)注度與實(shí)力不匹配。因此生活在城東，對(duì)學(xué)區(qū)有需求的不妨把錦上文瀾作為***。
錦上文瀾地處下沙大學(xué)城，周邊小區(qū)、學(xué)校聚集，生活氛圍醇熟，距離在建地鐵8號(hào)線(xiàn)浙江工商大學(xué)站直線(xiàn)距離約800米，南側(cè)一街之隔是文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校文清校區(qū)。項(xiàng)目體量不大，僅規(guī)劃有7幢26F的高層住宅，和1幢公租房，2T4戶(hù)設(shè)計(jì)，僅有兩個(gè)戶(hù)型——89㎡中間套和89㎡邊套，再加上精裝限價(jià)3萬(wàn)/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)270萬(wàn)左右即可上車(chē)，對(duì)剛需非常友好。
2019年11月13日，杭州冬宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（廣宇）以底價(jià)121318萬(wàn)元競(jìng)得杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2019]4號(hào)下沙沿江單元R21-A09地塊，樓面價(jià)16630元/㎡。據(jù)悉該地塊為雙限地，地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于26500元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售***單價(jià)不高于29150元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3萬(wàn)/平。且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作為配建公共租賃住房。若將公租房的成本以4000元/㎡計(jì)算，地塊的拿地樓...
預(yù)計(jì)2023年交付（以購(gòu)房合同為準(zhǔn)），比較期待周邊基本什么交通工具都有

周邊板塊

大學(xué)城北下沙沿江金沙湖河莊蕭山科技城空港新城

一房一價(jià)表

廣宇錦上文瀾1幢一房一價(jià)表廣宇錦上文瀾2幢一房一價(jià)表廣宇錦上文瀾4幢一房一價(jià)表廣宇錦上文瀾3幢一房一價(jià)表

樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài)

龍湖亞倫·金沙御湖境2024-08-26

龍湖亞倫金沙御湖境1幢根據(jù)購(gòu)房登記匯總表結(jié)果顯示, 截止登記期限屆滿(mǎn)，共有0戶(hù)家庭進(jìn)行了購(gòu)房登記，未達(dá)到可售房源總數(shù)，無(wú)需搖號(hào)。

龍湖亞倫·金沙御湖境2024-08-24

本次銷(xiāo)售項(xiàng)目為金沙御湖境府5幢，共1幢，房屋套數(shù)75套，總建筑面積9778.75平方米。房源裝修情況為精裝。高層約113-139平方米房源75套。線(xiàn)上登記時(shí)間：2024年8月23日9點(diǎn)至2024年8月25日18點(diǎn)截止，持續(xù)3日。資金證明:無(wú)房且無(wú)貸款記錄的客戶(hù)提供資金證明80萬(wàn)、二套...

興耀沐晴川2024-08-22

興耀·沐晴川5、7幢根據(jù)購(gòu)房登記匯總表結(jié)果顯示，截止登記期限屆滿(mǎn)，共有0戶(hù)家庭進(jìn)行了購(gòu)房登記，未達(dá)到可售房源總數(shù)，無(wú)需搖號(hào)。

龍湖亞倫·金沙御湖境2024-08-21

龍湖亞倫·金沙御湖境已領(lǐng)5#共75套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00364號(hào)，房源均價(jià)35000元/平米。

興耀沐晴川2024-08-18

本次銷(xiāo)售項(xiàng)目為沐晴川府5、7幢，共2幢，房屋套數(shù)101套，總建筑面積12037.86平方米。房源裝修情況為精裝毛坯。高層約105平方米-135平方米房源101套，均價(jià)30900元/平方米。線(xiàn)上登記時(shí)間： 2024 年 8 月 18 日 9 點(diǎn)至 2024 年 8 月 20 日 20 點(diǎn)截止，持續(xù) 3 日。資金...

興耀沐晴川2024-08-16

興耀沐晴川已領(lǐng)5#、7#共101套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00353號(hào)，房源均價(jià)26551-32561元/平米。

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廣宇錦上云瀾2024-07-20

廣宇·錦上云瀾：建面約99-121㎡超配運(yùn)動(dòng)社區(qū)，金沙湖核芯向北1公里12年學(xué)府準(zhǔn)現(xiàn)房，實(shí)景清晰可見(jiàn)安家快人一步。

興耀沐晴川2024-07-16

興耀沐晴川已領(lǐng)4#、 9#共139套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00315號(hào)，房源均價(jià)30650元/平米。