萬和璽園面積區(qū)間從70—260平米, 主力戶型是89方可變?nèi)俊Ｋ谢ハ嗳魍ㄍ?空間尺寸方正, 布局合理，得房率80%左右，整體售價(jià)在23000元/平方米。各戶型均有10-15㎡的贈送面積，其中89㎡：可享3房2廳，約贈送10-12㎡；120㎡：可享4房2廳2衛(wèi)，約贈送11㎡；138㎡：可享4房2廳2衛(wèi)，約贈送15㎡；從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次周邊有剛需和改善性需求的購房者可以考慮購買。
萬和璽園F戶型138平方3室2廳2衛(wèi)1廚，客廳朝南在正中間，帶大陽臺，可以保證采光和通風(fēng)，區(qū)域功能區(qū)分和很明顯，客廳左右兩邊各有一個(gè)主臥和次臥，主臥帶衣帽間和主衛(wèi)生間；餐廳、廚房和另一個(gè)臥室朝北。89方有3種戶型可供選擇，做到可變?nèi)�，兩個(gè)衛(wèi)生間，而且全明通透，2.1米大陽臺、3.8米更大飄窗、4.2米更大房間，如此尺度幾乎可以跟120方的使用功能相媲美。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。開發(fā)商不夠大牌，是外來小開發(fā)商在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，因此分析師提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
萬和璽園占地面積41992平方米，建筑面積155000平方米，容積率為2.5，由11幢18層的高層建筑組成,共960戶。園區(qū)樓棟采用板式和圍合式相結(jié)合排列的空間布局，既保持了安全性和私密性，又大大增加了中心綠化和活動(dòng)空間。戶型面積主要是以89方可變?nèi)繛橹鳎溆猩倭康?20方、138方和70方等多種戶型。
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。萬和璽園綠化率為30%由11幢小高層圍城前后兩個(gè)中央景觀花園，包括水景、兒童游樂區(qū)、大草坪、植物迷宮等景觀小品。由于項(xiàng)目采用板式和圍合式相結(jié)合排列的空間布局，既保持了安全性和私密性，又大大增加了中心綠化和活動(dòng)空間，將近1萬方的中心綠化使得戶戶有景。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用新古典主義風(fēng)格外立面，項(xiàng)目外立面采用石材干掛的外立面，具有強(qiáng)耐腐蝕性、抗風(fēng)、防雨等優(yōu)點(diǎn)，在耐用性上具有絕對優(yōu)勢，而且干掛石材往往具有更出色的保溫功能。，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對較高。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到采用東芝品牌電梯，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車分流，小區(qū)一共960戶，車位配比1：1，相當(dāng)于一戶一個(gè)車位，車位數(shù)量基本充足，考慮到部分業(yè)主家里可能有兩輛甚至兩輛以上的私家車，因此后期可能會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象。目前車位具體售價(jià)暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為 杭州彩虹物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.25元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤相比較低，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為1890元/年至3240元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為杭州彩虹物業(yè)管理有限公司，杭州彩虹物業(yè)管理有限公司務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目南經(jīng)香積寺路上德勝路和德勝快速，貫穿杭州東西方向，東到下沙和高速德勝出口，西到文一西路紫荊花路，無縫連接上塘高架，而且一般車流量少，比較暢通；東經(jīng)東新路，連接下城和上城杭州這兩個(gè)最繁華的區(qū)域，能一路往南到達(dá)城站火車站；西經(jīng)紹興路，聯(lián)通拱墅區(qū)和江干區(qū)，紹興路上有寶馬、奧迪、標(biāo)志、大眾等多家4s店，維修保養(yǎng)方便；北經(jīng)西文路，過2公里到達(dá)石祥路了，半小時(shí)左右到達(dá)中大銀泰和新天地。
規(guī)劃的地鐵5號線就在再行路的北側(cè)，5號線貫穿整個(gè)杭州市的東西南北，從余杭倉前開始到城戰(zhàn)再到蕭山南站。未來建成通車后，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
項(xiàng)目位于下城區(qū)三塘區(qū)塊，毗鄰武林門商圈，與城北體育公園、和平會展中心在同一板塊，是下城區(qū)南精北快發(fā)展戰(zhàn)略下迅速崛起的中心板塊，經(jīng)過多年打造下目前形成了成熟的生活圈子。周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，石祥路、秋石快速路、德勝快速路、上塘高架等主干線阡陌縱橫，井字構(gòu)型四至通暢，但整個(gè)板塊屬于舊城改造區(qū)，區(qū)域內(nèi)建筑分布較為雜亂。
根據(jù)2014年6月份杭州市規(guī)劃局出的那個(gè)三塘板塊的新規(guī)劃，三塘一共將有16所學(xué)校，其中：初中3所（其中萬和璽園東側(cè)南側(cè)各1所風(fēng)帆中學(xué)和啟正實(shí)驗(yàn)學(xué)校、水印康庭東側(cè)1所）小學(xué)4所（其中萬和璽園南北兩側(cè)各1所，長青小學(xué)和規(guī)劃小學(xué)）幼兒園9所（其中萬和璽園西側(cè)1所、南側(cè)2所、北側(cè)1所，三塘實(shí)驗(yàn)幼兒園和燈塔幼兒園）據(jù)了解，萬和璽園的學(xué)區(qū)為長青小學(xué)，相比周邊無學(xué)區(qū)的中糧方圓府和以勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)小學(xué)為學(xué)區(qū)的龍?jiān)獤|新府都要好很多。
項(xiàng)目附近最近的醫(yī)院為中西結(jié)合醫(yī)院，距離項(xiàng)目1.9km,駕車五分鐘可達(dá)，其他兩所三甲醫(yī)院杭州市第二人民醫(yī)院，浙江省人民醫(yī)院醫(yī)院距離項(xiàng)目均在4公里左右，開車需10分鐘，醫(yī)療資源相對而言還是比較好的，可滿足業(yè)主需求，因此對醫(yī)療資源即使要求較高的業(yè)主也可放心購買。
在配套方面，因?yàn)榈靥幚铣菂^(qū)，萬和璽園的配套已經(jīng)比較成熟。項(xiàng)目北側(cè)有新天地，南側(cè)有杭氧杭鍋城市之星綜合體，西側(cè)有城北體育公園，同時(shí)錢江小商品市場、錢江水晶城，紹興路汽車精品街，香積寺路女裝街、再行路的餐飲一條街以及項(xiàng)目周圍分部了四大超市：沃爾瑪、世紀(jì)聯(lián)華、樂購和規(guī)劃中的物美超市，在生活上沒有后顧之憂。
項(xiàng)目周邊城北體育公園、三塘公園、大關(guān)公園等，其中城北體育公園距離項(xiàng)目僅僅490m,基本步行可達(dá)。城北體育公園是集自然、生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、休閑于一體，給人們提供運(yùn)動(dòng)健身空間的同時(shí)，提升了周邊居住的生態(tài)宜居性。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
1、萬和璽園周邊也有三塘苑社區(qū)等老小區(qū)，周邊看上去不新，有點(diǎn)亂糟糟。2、在價(jià)格方面，萬和璽園還是不便宜的，而且開發(fā)商不夠大牌，是外來小開發(fā)商在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目。3、北側(cè)有機(jī)械廠和造紙廠，影響居住環(huán)境。
