2019年5月17日，杭州禹泰貿(mào)易有限公司（禹洲）以上限價(jià)格465694萬(wàn)元競(jìng)得拱墅區(qū)祥符東單元GS0804-R21-02宅地（杭政儲(chǔ)出【2019】36號(hào)），樓面價(jià)24815元/㎡，溢價(jià)率29.83%，自持比例3%。地塊總用地面積75068㎡，總建筑面積270190㎡，容積率2.5。而后禹洲與宋都合作，由宋都負(fù)責(zé)工程，禹洲負(fù)責(zé)營(yíng)銷與物業(yè)，“望林府”就此誕生。
項(xiàng)目采用“高低配”的設(shè)計(jì)，規(guī)劃了13幢洋房和10幢21-25F高層。高層設(shè)置在整個(gè)項(xiàng)目東側(cè)及北側(cè)，洋房則設(shè)置在西南兩面，南側(cè)緊鄰河道。
其中東北角20#樓為公租房，東南角1#樓2-14層為開(kāi)發(fā)商自持。東面還規(guī)劃了約2000㎡的底商。主出入口設(shè)置在東面祥興路，另外車行還可通過(guò)西面次出入口。人行則還有北面、南面三個(gè)出入口。內(nèi)部配套規(guī)劃有水系景觀、環(huán)形跑道、全齡兒童活動(dòng)區(qū)等。而在高層的一樓架空層里，還規(guī)劃了書吧、健身房、老年人活動(dòng)區(qū)等樓盤功能區(qū)域。外立面采用的是灰色系涂料、大面積玻璃，鋁合金勾勒線條，充滿現(xiàn)代感。
從望林府的地塊位置而言，無(wú)疑是目前石祥路以北非常難得的地塊了，距離武林廣場(chǎng)也在10公里內(nèi)，隸屬拱墅區(qū)，距離市中心非常近，但是因?yàn)榈靥幨槁繁�，乏力的城市建面和發(fā)展?jié)摿ψ⒍怂粫?huì)成為紅盤，但是對(duì)于地緣性的或者對(duì)于搖號(hào)已經(jīng)厭倦的購(gòu)房者而言將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇
【交通配套】：坐享地鐵2號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線四條地鐵線路匯聚。離地鐵10號(hào)線（在建）國(guó)際會(huì)展中心站直線距離僅約300米。兩橫四縱，立體交通覆蓋。望林府約300米直達(dá)留石快速路口，南北向更有莫干山路、上塘高架、秋石高架、古墩路快速通達(dá)。
【商業(yè)配套】：七大城市級(jí)綜合體集群：500米內(nèi)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中城匯商業(yè)綜合體在側(cè)；3公里內(nèi)：城西銀泰城、龍湖紫荊天街、中糧大悅城、天陽(yáng)D32、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港全面覆蓋；
【醫(yī)療配套】：省級(jí)三甲浙江醫(yī)院三墩分院：距離項(xiàng)目直線距離約2公里。杭州市第二人民醫(yī)院：距離項(xiàng)目直線距離約2.8公里。省立同德、省人民醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院：均在項(xiàng)目約5公里左右的交通半徑圈內(nèi)。
【教育配套】：項(xiàng)目北側(cè)即為9班幼兒園(在建)及42班中學(xué)(在建)，及新文路小學(xué)(規(guī)劃)。星瀾小學(xué)(約800米)、莫干山路小學(xué)(祥符校區(qū)約800米)、文瀾中學(xué)(約1.5公里)、杭州市拱墅區(qū)衛(wèi)斯理(國(guó)際)雙語(yǔ)幼兒園(約1公里)。
【產(chǎn)業(yè)配套】：項(xiàng)目南側(cè)，直線距離約200米，則是汽車互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園。目前入駐的企業(yè)超3000家，汽車相關(guān)企業(yè)超1500家。包括以“滴滴”、“阿里”、“閑魚(yú)二手車”為代表的150余家汽車互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，未來(lái)大約有15萬(wàn)人在這里辦公。在項(xiàng)目的北側(cè)直線距離約400米，便是北部軟件園，目前園中已有企業(yè)66家。
城北的話題熱度雖因城北萬(wàn)象城的落地，及可觀的價(jià)格倒掛、低門檻而被引向幸福里等幾個(gè)城北紅盤。但生活氛圍濃厚、擁有相對(duì)便利的交通通達(dá)性的祥符對(duì)自住需求而言，也算不差的選擇。且在地理區(qū)位之上，祥符南靠申花，與中心城區(qū)距離也不遠(yuǎn)，3.6萬(wàn)/㎡的板塊價(jià)格也相對(duì)合理。
而重建于明代的祥符橋也迎來(lái)改造成歷史街區(qū)的規(guī)劃，將促進(jìn)祥符城市面貌進(jìn)一步的更新提升。如果將祥符近年的新樓盤在地圖上一一標(biāo)出，望林府區(qū)位無(wú)疑是**的一個(gè)。既有近地鐵的天然優(yōu)勢(shì)，也避免了南側(cè)高架噪聲的影響，河道環(huán)繞，板塊內(nèi)的大型商業(yè)綜合體步行可達(dá)，可謂是鬧中取靜。
如果橫向?qū)Ρ纫咽垠赖闹谐菂R，望林府的優(yōu)勢(shì)更為凸顯。幾乎同樣的地段，但又規(guī)避了中城匯幾乎所有的劣勢(shì)，望林府像是中城匯藏在今天的二期項(xiàng)目。整體而言，望林府在祥符板塊內(nèi)，區(qū)位及配套優(yōu)勢(shì)明顯，城北改善自住可多加關(guān)注。目前望林府的放風(fēng)價(jià)高層4萬(wàn)元/㎡，洋房4.7萬(wàn)元/㎡，實(shí)質(zhì)上參考的是建華&遠(yuǎn)洋祥符宅地的限價(jià)。按照銷售端露出的價(jià)格，首開(kāi)洋房起步戶型總價(jià)約600萬(wàn)元，這個(gè)總價(jià)可選余地較多；后續(xù)加推的高層起步戶型總價(jià)約380萬(wàn)元。而參考望林府周邊二手房高層掛牌在4.2-4.4萬(wàn)元/㎡，成交均價(jià)目前基本在4.2萬(wàn)元/㎡，望林府若以約4萬(wàn)/㎡的高層均價(jià)開(kāi)出，有少量倒掛。
