融信學(xué)院府是融信藍(lán)孔雀的姊妹項(xiàng)目，在售房源戶型建筑面積為78、90、107、117、129、139方，整體而言戶型的功能性和居住性較強(qiáng)，可滿足從剛需到首改不同家庭對(duì)功能空間的不同需求。目前均價(jià)30000元/平方米，得房率80%。在項(xiàng)目處有一座實(shí)景樣板間，不同于其他樓盤的樣板間，此處樣板完全按照實(shí)景裝飾，不存在比例放大或縮小的問(wèn)題，對(duì)于參觀者來(lái)講比較真實(shí)可信。從從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者都可以考慮購(gòu)買。
融信學(xué)院府在售房源戶型建筑面積為78、90、107、117、129、139方。其中90方戶型是市面上較為流行的三房戶型，整體戶型方正，利用率高，小戶型，每個(gè)房間的空間不是特別大，適合首次置業(yè)的剛需客戶或者用作婚房的新婚夫婦。139方三房戶型主要面向的改善客戶，此戶型設(shè)計(jì)了四房，居住空間增大，舒適度增加，比較適合三代同堂居住。目前僅設(shè)有一個(gè)90方的樣板房。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。融信學(xué)院府項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為杭州愷筑融信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其品質(zhì)還是值得信賴的，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
融信學(xué)院府，是融信集團(tuán)在杭州打造的3號(hào)作品，因此在規(guī)劃上也非常講究。整個(gè)項(xiàng)目位于規(guī)劃道路飛虹路育英路與學(xué)院北路（在建）交匯處，北邊是一期藍(lán)孔雀綜合體，并且周邊還有規(guī)劃中的幼兒園、小學(xué)以及生態(tài)園林。融信藍(lán)孔雀用地面積56521平方米，總建筑面積20萬(wàn)方，容積率為2.6，規(guī)劃打造15幢小高層，以78-139平米為主力戶型。
項(xiàng)目采用圍合式現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)，綠化率為30%,由于項(xiàng)目目前尚處于規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，因此還無(wú)成型社區(qū)景觀。
整個(gè)小區(qū)的外立面采用 “鋁板+玻璃幕墻”設(shè)計(jì)，銀涂層LOW-E中空玻璃、干掛鋁板組合，比常規(guī)涂料、面磚等墻體成本高出近3倍，這樣的營(yíng)造方式，之前更多使用在豪宅項(xiàng)目中。當(dāng)然，玻璃幕墻也容易造成光污染，且能耗較大。
分析師進(jìn)入實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，融信學(xué)院府全部房源都雖是毛坯交付。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車分流，小區(qū)一共1397戶，設(shè)定1327 個(gè)車位（地上：76 個(gè) 地下：1251個(gè)）,車位配比1：0.95，相當(dāng)于一戶有不足1個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車的窘境。
項(xiàng)目物業(yè)公司為融信物業(yè)管理有限公司，與同價(jià)位的樓盤（三江花園道壹號(hào)2.85元//㎡/月）相比，物業(yè)費(fèi)基本持平。目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為4058元/年至10077元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為融信物業(yè)管理有限公司，融信物業(yè)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。從售樓處的現(xiàn)場(chǎng)看，售樓處置業(yè)顧問(wèn)介紹清楚，整體可全面了解該項(xiàng)目。自身售樓部大氣，為玻璃幕墻及真石漆結(jié)合的設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目北側(cè)為石祥路，東側(cè)為莫干山路，該兩條路都為杭州重要交通主干道，一條莫干山路貫穿杭州西北，市中心的武林商圈、高教文區(qū)商圈及北邊的勾莊、良渚居民都可通過(guò)莫干山路快速到達(dá)項(xiàng)目地。位于項(xiàng)目南側(cè)的育英路預(yù)計(jì)將于年底通車。另外南至余杭塘路與學(xué)院路相連，該路距離本案大約800米。
項(xiàng)目周邊規(guī)劃有地鐵2號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線三條線路，開(kāi)通時(shí)間分別為2018年、2019年年底、2020年，未來(lái)地鐵開(kāi)通后不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
樓盤位于拱墅區(qū)的申花板塊，在繞城高速以內(nèi)，屬于拱墅區(qū)。從規(guī)劃上來(lái)看，申花板塊主要由三墩路、莫干山路———登云路、余杭塘河和古墩路圍合而成。從交通的角度講，等萍水路、益樂(lè)路等通車后，這個(gè)區(qū)塊將與主城區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫接軌，交通便捷；其次，從配套上看，這一區(qū)域的潛力非常巨大，目前城西銀泰已經(jīng)入駐。
該樓盤周邊教育資源中，融信在此地1億引進(jìn)全國(guó)十強(qiáng)華師大學(xué)區(qū)，業(yè)主子女將享有優(yōu)先入學(xué)資格。
項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較好，步行可達(dá)的醫(yī)院浙大紫金港校醫(yī)院、和睦醫(yī)院、拱墅區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、杭州市二醫(yī)院等都在2km內(nèi)。
從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到周邊的商業(yè)綜合體，城西銀泰城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、歐尚超市等都在2km的范圍內(nèi)，基本都能滿足日常購(gòu)物需求。而藍(lán)孔雀板塊自身的商業(yè)建成之后，項(xiàng)目周邊半小時(shí)生活圈內(nèi)將涵蓋十多個(gè)商業(yè)綜合體。從長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃來(lái)看，整個(gè)板塊內(nèi)的商業(yè)配套比較豐富。
項(xiàng)目周邊有申花公園，此公園距離項(xiàng)目?jī)H約1500米，可步行直達(dá)，另外項(xiàng)目西側(cè)一路之隔就是規(guī)劃中的700畝城西公園，大小可媲美太子灣公園，這對(duì)于寸土寸金的主城區(qū)來(lái)說(shuō)絕對(duì)稱得上稀缺難得。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
1. 由于周邊有項(xiàng)目正在發(fā)展建設(shè)中，諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 項(xiàng)目主干道的縱橫和汽車北站、汽車城的密集導(dǎo)致項(xiàng)目周邊車流量較大，人流量較多，環(huán)境比較噪雜， 住在道路邊的居民生活可能會(huì)受到影響。
