新城金鑲玉現(xiàn)推出的戶型面積在88-136㎡，建筑形態(tài)為多層，奇數(shù)層和偶數(shù)層在戶型面積相同的情況下設(shè)計(jì)不同的戶型，客戶在選擇時(shí)有更多的可能性，兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目的得房率在87%-89%，整體得房率高，性價(jià)比較高。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案89方左右戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高，同時(shí)奇數(shù)層和偶數(shù)層分別設(shè)計(jì)A、B兩種戶型，購(gòu)房者可以根據(jù)自己需求選擇適合自己的戶型。而136方的大三房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮A、B89方三房戶型，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析
該樓盤位于拱墅區(qū)，藍(lán)孔雀綜合體花園崗路與紡織路交匯處，內(nèi)部綠化率為30%，容積率為2。金鑲玉占地面積為11018平方米，體量比較小，在園林設(shè)計(jì)上基本沒有太多可發(fā)揮的余地，目前項(xiàng)目售樓處在商業(yè)下面，未來為人形主入口，和車行入口分開，人車分流的設(shè)計(jì)，方便了住戶出行和保障安全性。園區(qū)中主要做了中央草坪、兒童游樂園和中央水景的景觀設(shè)計(jì)。
該樓盤景觀尚未形成，但從小區(qū)的規(guī)劃圖和沙盤簡(jiǎn)介中可以看出，園區(qū)中主要做了中央草坪、兒童游樂園和中央水景的景觀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)比較精細(xì)。小區(qū)樹木較多，均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住，樹木就成形較快。小區(qū)中心有一處中央水景設(shè)計(jì)，含有人工湖面、小瀑布、跌水等溪谷景觀，其運(yùn)營(yíng)成本較大，需要物業(yè)時(shí)小瀑布用心照看，維持其正常運(yùn)作。
新城金鑲玉的建筑外立面為真石漆，是一種裝飾效果酷似大理石、花崗石。主要采用各種顏色的天然石粉配制而成。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。但分析師從售樓處了解到小區(qū)為一梯兩戶的設(shè)計(jì)，每棟樓兩個(gè)單元，在同板塊區(qū)域內(nèi)為較高的舒適度。
新城金鑲玉項(xiàng)目中，小區(qū)有住戶為225戶，1：1的車位比例，相當(dāng)于一戶有一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為新城物業(yè)
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為新城物業(yè)
新城金鑲玉四周的留祥路、湖州路、申花里、豐潭路、莫干山路，留石高架等主干道基本貫通杭州東西南北，路線較多，不過早晚上下班高峰期往返于市區(qū)路線的車流量較大，也比較擁堵
該樓盤靠近地鐵2號(hào)線的良渚段和地鐵5號(hào)線，都是在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2018年年底或2019年年初通車，通車后將大大便利居民出行。
新城金鑲玉地處拱墅區(qū)申花板塊，從規(guī)劃上來看，申花板塊主要由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路圍合而成，從交通的角度講，等萍水路、益樂路等通車后，這個(gè)區(qū)塊將與主城區(qū)實(shí)現(xiàn)無縫接軌，交通極為便捷；其次，從配套上看，這一區(qū)域的潛力非常巨大，目前城西銀泰已經(jīng)入駐。
該樓盤周邊教育資源中，幼兒園資源充足，但是中學(xué)只有一座，比較缺乏。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少。
新城金鑲玉周邊的醫(yī)療條件較好，步行可達(dá)的醫(yī)院浙大紫金港校醫(yī)院、和睦醫(yī)院、拱墅區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、杭州市二醫(yī)院等都在2km內(nèi)，駕車20分鐘內(nèi)可到達(dá)。
從新城金鑲玉的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到周邊的商業(yè)綜合體，城西銀泰城、萬達(dá)廣場(chǎng)、歐尚超市等都在2km的范圍內(nèi)，基本都能滿足日常購(gòu)物需求。而藍(lán)孔雀板塊自身的商業(yè)建成之后，項(xiàng)目周邊半小時(shí)生活圈內(nèi)將涵蓋十多個(gè)商業(yè)綜合體。從長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃來看，整個(gè)板塊內(nèi)的商業(yè)配套比較豐富。
新城金鑲玉周邊的公共資源為申花公園，此公園距離項(xiàng)目?jī)H約1500米，可步行直達(dá)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
新城金鑲玉地處藍(lán)孔雀板塊的最中心，項(xiàng)目由5幢洋房和一幢商業(yè)組成， 項(xiàng)目四面分別被融信、三江、和招商所包圍，特別是項(xiàng)目為11層和8層的洋房，其他三個(gè)項(xiàng)目均為高層，對(duì)項(xiàng)目本身的視野造成阻隔，而且?guī)硪欢ǖ膲阂指小?/p>
1. 由于周邊有項(xiàng)目正在發(fā)展建設(shè)中，諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 項(xiàng)目主干道的縱橫和汽車北站、汽車城的密集導(dǎo)致項(xiàng)目周邊車流量較大，人流量較多，環(huán)境比較噪雜， 住在道路邊的居民生活可能會(huì)受到影響。
