大家運(yùn)河之星作為主城區(qū)的項(xiàng)目，主打80-90方剛需三房戶型，低總價(jià)的產(chǎn)品，目前項(xiàng)目在售均價(jià)10000元/平米左右，性價(jià)比較高，是主城區(qū)少數(shù)幾個(gè)總價(jià)百萬以內(nèi)的項(xiàng)目。項(xiàng)目各個(gè)戶型贈(zèng)送的面積較多，戶型中主臥面寬較大，舒適度較高，但是次臥面寬均在2.8米左右，放入床和衣柜后稍顯局促。
本案戶型設(shè)計(jì)都以滿足基本居住功能為主，整體戶型設(shè)計(jì)比較緊湊，但是次臥面寬較窄，尺度稍顯不足。但綜合來看，邊套C戶型性價(jià)比更高，故分析師推薦C戶型。
項(xiàng)目為毛坯交付。
項(xiàng)目為毛坯交付，窗戶和門的部件的交付標(biāo)準(zhǔn)和樣板間一樣，窗戶采用真空玻璃，安全并且隔絕噪音效果較好，門采用實(shí)木復(fù)合門，安全結(jié)實(shí)并且美觀。
該樓盤為純住宅小區(qū)，小區(qū)完全人車分流，地下車庫可直接電梯入戶，但是部分樓幢為高層，舒適性有一定影響。此外，由于周邊配套稀缺，未來業(yè)主生活存在不便。
目前項(xiàng)目仍在建，社區(qū)景觀尚未成型。目前所能看到的是售樓處景觀，水景較多。整體綠化率35%左右，環(huán)境較好。
該項(xiàng)目外立面主要使用的是涂料，與其他同類項(xiàng)目處于一般水平，但目前暫未看到實(shí)體，還需進(jìn)一步調(diào)研。
目前實(shí)體樣板尚未開放，故無法了解到項(xiàng)目公共區(qū)域裝修的請(qǐng)況，但該項(xiàng)目為兩梯四戶和兩梯三戶的格局，未來電梯維護(hù)可能更為頻繁，可能在生活上造成不便。
本案 1：0.84的車位比例略顯不足，有車位需求的客戶需要多加留意，提前入手。
大家房產(chǎn)作為杭州本土開發(fā)商，信譽(yù)良好。根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為大家旗下物業(yè)，物業(yè)費(fèi)在2.25元/平米/天左右。
大家房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)較多，且相對(duì)完善。
早晚高峰往返市區(qū)主要通過上塘高架、秋石高架等，如上塘高架較為擁堵，車行緩慢，且距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主時(shí)間成本會(huì)較高。
目前項(xiàng)目周邊暫未規(guī)劃有地鐵線路，故主要可通過自駕及公交出行。
運(yùn)河之星位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊。運(yùn)河新城位于杭州北部。運(yùn)河新城目前作為政府規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，但是目前還屬于規(guī)劃建設(shè)階段，區(qū)域內(nèi)在建工程較多，周邊成熟配套較少，需要依賴萬達(dá)廣場，故目前乃至以后很長時(shí)間內(nèi)周邊生活較為不便。
該樓盤周邊教育資源較少，幼兒園、小學(xué)和中學(xué)各有一座，選擇單一。但小學(xué)距離項(xiàng)目僅一路之隔（目前已投入使用），中學(xué)為重點(diǎn)中學(xué)，整體教育資源水平參差不齊，對(duì)教育資源要求較高的客戶需慎重考慮。
樓盤周邊醫(yī)療條件較差，項(xiàng)目周邊僅有蔣家浜村村醫(yī)務(wù)室，綜合醫(yī)院只有杭州康橋醫(yī)院，但是資質(zhì)較低。距離最近的三甲醫(yī)院為杭州市第二人民醫(yī)院，距離約6.5公里。業(yè)主就醫(yī)條件有限，周邊藥店較遠(yuǎn)。
目前該樓盤周邊的大型商業(yè)中心只有萬達(dá)廣場，目前已經(jīng)開業(yè)。項(xiàng)目周邊以大超市和餐飲為主，僅能滿足生活基本需求，但娛樂需前往萬達(dá)廣場。
該樓盤周邊公共資源運(yùn)河河景，距離項(xiàng)目300米。此外還有蔣家浜村老年活動(dòng)公園，由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)，多數(shù)人不會(huì)選擇來此觀河，故目前僅運(yùn)河之星一家獨(dú)享。
1、項(xiàng)目為純住宅項(xiàng)目，不自帶底商配套，但周邊配套稀缺，未來會(huì)生活不便。
2、車庫出入口旁邊的13號(hào)樓和14號(hào)樓會(huì)受到車輛燈光影響。
3、3、7、12、16號(hào)樓沿馬路，存在粉塵、噪音污染。
由于本區(qū)域正在發(fā)展建設(shè)中，目前項(xiàng)目周邊的配套稀缺，未來很長時(shí)間生活不便。此外目前項(xiàng)目周邊公交僅一條，僅能依賴自駕出行。
