項(xiàng)目戶型單一化較嚴(yán)重，購(gòu)房者的選擇有限，其中，170方為頂層拼戶。A戶型和B戶型相比各有優(yōu)劣勢(shì)，總體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目定位剛需首改型客戶，功能性較強(qiáng)。備注：（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目總體來(lái)說(shuō)，戶型方正，功能齊全，動(dòng)線清晰。
項(xiàng)目為毛坯交付，住戶后期需要承擔(dān)一定的裝修成本，按照每平米2500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者還需承擔(dān)22萬(wàn)（89㎡）左右的裝修費(fèi)用。
項(xiàng)目為毛坯產(chǎn)品
項(xiàng)目由6幢高層住宅組成，建設(shè)有中央景觀，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中規(guī)中矩。
由于社區(qū)未交付，所有景觀取樣均來(lái)自于目前公布的樣板圖。
項(xiàng)目采用行列式排布，可以保證每棟樓都得到充足的采光，其中3號(hào)、5號(hào)樓處于小區(qū)中央位置，可欣賞到小區(qū)內(nèi)的中央景觀組團(tuán)，遠(yuǎn)離兩側(cè)道路及周邊配套，安靜且私密性強(qiáng)，3號(hào)樓南向視野寬闊，為樓王位置；1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)、6號(hào)樓距離街道相對(duì)較近，1號(hào)、6號(hào)樓之間為小區(qū)主出入口，將受到一定噪音影響。
項(xiàng)目公共部位暫未公布。
項(xiàng)目采用全人車(chē)分流，車(chē)位配比為1:1，地上有停車(chē)位，目前租售價(jià)格尚不確定。
項(xiàng)目物業(yè)公司為廣宇物業(yè)管理有限公司，與同價(jià)位的樓盤(pán)相比，物業(yè)服務(wù)較好，服務(wù)質(zhì)量有保證。
項(xiàng)目物業(yè)公司為廣宇物業(yè)管理有限公司，與同價(jià)位的樓盤(pán)相比，物業(yè)服務(wù)較好，服務(wù)質(zhì)量有保證。
項(xiàng)目靠近秋石高架和留石快速路，且距離其出入口距離較近，自駕出行較便利。
周邊在暫無(wú)軌交。
樓盤(pán)位于半山田園板塊內(nèi)，在杭州繞城高速內(nèi)，距離半山森林公園直線距離1公里，自然景觀資源較為豐富。以武林廣場(chǎng)為市中心，車(chē)程距離約8.1公里。這個(gè)區(qū)域配套已基本成熟，居住氛圍較為濃厚，目前周邊仍以中小型商業(yè)為主，區(qū)域出行公交線路可選性豐富，具有多條公交線路可達(dá)全市各地，目前這個(gè)區(qū)域內(nèi)當(dāng)?shù)厝嗣駷橹饕馁?gòu)房目標(biāo)。
項(xiàng)目目前對(duì)口學(xué)校仍未確定。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套較為稀缺，最近的醫(yī)院為第一人民醫(yī)院分院，其他的醫(yī)療配套較為稀少，項(xiàng)目周邊缺少大型的三甲醫(yī)療配套。
項(xiàng)目周邊目前商服配套基本成熟，已形成了較好的生活氛圍。
項(xiàng)目周邊公共資源較少，主要依靠周邊綠化和河道，項(xiàng)目東側(cè)側(cè)為一天然河道，自然景觀較好。且距離半山森林公園較近，自然景觀資源豐富，可享受較多的自然風(fēng)景。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為：小區(qū)的主要出入口、地下車(chē)庫(kù)入口、垃圾箱、開(kāi)閉所。
項(xiàng)目南向300m為城北貿(mào)易貨運(yùn)中心，車(chē)流量較大，人員相對(duì)復(fù)雜，會(huì)影響住戶居住的舒適性和出行的便利性；項(xiàng)目東北方750m為杭州鋼鐵廠，對(duì)空氣污染有一定的影響。
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